Galivel & Associés

Les résidences services commercialisées par Cerenicimo auprès des Professionnels du Patrimoine sont soigneusement sélectionnées sur des critères objectifs et draconiens. Cette « grille sélective » vient encore de frapper juste ! Cette fois, l’élue est la résidence étudiante « Réalista », située à Rennes, retenue pour ses qualités d’emplacement, de rendement et de gestion.

En cette période de rentrée universitaire, où les étudiants éprouvent beaucoup de difficultés à se loger, il est opportun de rappeler l’intérêt d’investir dans ce type de résidences. Avec un besoin estimé à 500 000 nouveaux logements étudiants en France, parcs public et privé confondus, et la fiscalité avantageuse de la location meublée, ce choix d’investissement est plus que judicieux. A condition de pas se tromper sur le produit !

Dans le centre de Rennes, ville étudiante par excellence

Rennes est l'une des villes les plus dynamiques et productives de France, avec un taux de chômage de 8%, très inférieur à la moyenne nationale. En 2011, la capitale Bretonne a été classée première ville de province pour sa production de richesse par habitant. C’est aussi la 7^ème ville étudiante de France, avec plus de 60 000 étudiants et 4 000 chercheurs, qui représentent ensemble 30 % de sa population totale.

Selon les estimations Insee, 10 000 nouveaux étudiants sont attendus d’ici 2025. Très réputée pour les nouvelles technologies, ses pôles de recherche, mais aussi pour sa Faculté de Droit, Rennes est le premier pôle universitaire et de recherche de l'Ouest. Les besoins en hébergement étudiant y sont donc bien réels, d’autant que le Crous ne propose que 5 000 logements et les Résidences meublées seulement 1 800 dans toute l’agglomération rennaise.

Un emplacement de choix. Realista sera située boulevard Volney, à proximité immédiate des principaux pôles d’enseignement supérieur rennais, regroupant à eux seuls près de 20 000 étudiants, dont ceux d’IEP Sciences Po, du Campus Beaulieu et du Campus Centre, les plus importants campus rennais.

Le quartier comporte de nombreux commerces et services qui lui donnent un environnement agréable, fonctionnel et vivant. Le cœur de ville est directement accessible en bus (temps estimé : 12 minutes) et l’arrivée prochaine de la Ligne B du Métro mettra la Résidence Réalista à seulement deux stations de l’hyper centre de Rennes.

Une résidence à prix compétitif et aux services adaptés

Sécurisée et adaptée  aux besoins des étudiants, Realista comprendra 100 studios, répartis sur deux bâtiments, parfaitement équipés et meublés par un spécialiste de l’aménagement en résidences hôtelières et de services. Les espaces de vie et les pièces d’utilité pratique comme la laverie, la salle de petit déjeuner et le local à vélos, permettront de satisfaire les attentes des étudiants.

Un rendement élevé. Les logements meubléssont vendus à 4 290 € le mètre carré HT, un prix particulièrement attractif puisque, aux alentours, le neuf est à 4 350 € HTet l'ancien est à 3 700 € HT. L’acquisition d’un studio dans cette résidence est accessible à partir de 75 000 € HT. Compte-tenu du loyer versé par l’exploitant de la résidence au propriétaire, le placement offre un rendement de 4% HT/HT.

Une gestion experte.La résidence Realista est le fruit d’une collaboration étroite entre le gestionnaire, la collectivité locale, l’Université et les grandes écoles de Rennes.L’exploitation et le remplissage de la résidence seront assurés par Realista Résidences, filiale d’un groupe coté en bourse composé  d’Avenir Finance, d’Inovalis et d’Adyal.

Cet exploitant bénéficie de l’expérience de son Directeur de Développement dans le métier de la gestion de logements étudiants. Pascal Ollive a, en effet, à son actif la création et le développement de 20 résidences étudiantes en 5 ans dont 4 basées à Rennes.

Engagement Liquidité. De nombreux investisseurs ne veulent pas ou ne peuvent pas se positionner sur des enveloppes de prix supérieures à 80 000 €. Avec un prix de vente HT à 75 000 € (la TVA est récupérable), la résidence Realista est donc compatible avec leur stratégie d’investissement ou leurs capacités financières. Elle leur évite d’opter, par défaut, pour des résidences services dont la localisation présente moins de potentiel, ou pour des parts de SCPI dont les revenus fonciers n’ouvrent pas droit à la fiscalité du loueur en meublé.

En leur donnant accès direct à l'immobilier géré, un investissement dans la résidence Realista leur apporte un autre avantage en cas de survenance d’un « accident de la vie ». En effet, l’investisseur qui est contraint de revendre son bien dans les cinq ans qui suivent son achat à la suite d’un événement grave (décès du conjoint, divorce, perte d'emploi...) se voit accordé par Cerenicimo Asset des conditions préférentielles de revente et, en cas de moins-value, une indemnité pouvant aller jusqu'à 20% de son prix d'achat, dans la limite de 35 000 €.

Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02