Comprendre l'immobilier
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09 août 2023
Immobilier : les destinations privilégiées des Français à l’étranger
L'international suscite l'intérêt des investisseurs immobiliers français, une tendance qui s'étend au-delà des frontières. Bien que le phénomène soit difficilement quantifiable, il est estimé que près de 5 % des ménages français possèdent une propriété à l'étranger, selon des observateurs du marché. Les motivations varient, allant des investisseurs aisés aux retraités en quête d'une meilleure qualité de vie.
Le profil des acheteurs internationaux français se décline en trois principales catégories : les investisseurs fortunés, les expatriés et les retraités. La crise sanitaire a incité les générations plus jeunes, en particulier les 30-50 ans, d’envisager la possibilité de posséder une résidence secondaire à l'étranger offrant à la fois flexibilité et avantages financiers. « Les 30-50 ans, génération Airbnb, qui voyageaient beaucoup à l'étranger mais préféraient louer pour être plus flexible, ont pris conscience pendant le Covid que détenir une résidence secondaire à l'étranger présentait de nombreux avantages » explique Alexander Kraft, « Ils pouvaient y rester plus longtemps et pour des prix d'acquisition souvent plus abordables qu'en France. »
Les investisseurs français haut de gamme se tournent vers des villes dynamiques à fort potentiel économique, comme Miami et Dubaï. La Floride attire avec ses prix encore abordables comparés à Paris. Dubaï offre une fiscalité avantageuse pour les expatriés qualifiés. « Dubaï a connu beaucoup de spéculations il y a dix ans avec des investissements locatifs et des achats reventes”; souligne Thibaut de Saint Vincent, le PDG de Barnes. Le Portugal reste attractif pour les expatriés français grâce à son climat ensoleillé, ses écoles de qualité et ses prix immobiliers compétitifs. L'Italie suscite également l'intérêt pour sa proximité avec la France et ses tarifs immobiliers relativement bas.
Cependant, quel que soit le pays choisi, les experts recommandent de procéder avec prudence, en recourant à un avocat local spécialisé pour sécuriser les transactions. En somme, les Français sont de plus en plus enclins à investir dans l'immobilier à l'étranger, que ce soit pour des raisons financières, de qualité de vie ou professionnelles. La diversité des profils d'acheteurs reflète une tendance en évolution constante sur le marché international de l'immobilier.