Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
16 août 2023
Crédit immobilier : une hausse pour la rentrée ?
En plein cœur de l’été, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers continuent d’augmenter, ce qui soulève des préoccupations quant à leur évolution à la rentrée et à leur impact sur le marché immobilier. Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis met en lumière une augmentation significative de 20 à 25 points de base en moyenne.
Parmi les prêts sur 20 ans, une durée fréquemment choisie, les taux moyens sont passés de 3,80 % début juillet à environ 4 %. Cependant, cette hausse des taux n’affecte pas tous les emprunteurs de la même manière. Certains emprunteurs voient leur pouvoir d’achat immobilier diminuer, avec une perte moyenne de 11,2 m² en un an. Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation des taux, notamment les conditions de refinancement plus couteuses pour les banques et l’indicateur clé du taux de l’OAT 10 ans qui maintient une position élevée.
Malgré la révision du taux d'usure et la marge de manœuvre retrouvée par les établissements prêteurs, cela à des conséquences sur le marché. Les inquiétudes concernant la rémunération du Livret A et les contraintes réglementaires contribuent à la diminution de l'offre de crédit. Les critères du Haut conseil de stabilité financière limitent également les emprunteurs, influençant leur taux d'endettement et la durée d'emprunt possible.
Les prévisions pour la rentrée indiquent une poursuite de l'augmentation des taux, avec une stabilisation prévue autour d'un niveau proche de 5 %. Bien que la réduction des taux reste incertaine, certains acteurs du marché envisagent une légère augmentation de l'offre de crédit à partir de septembre, incluant de nouvelles offres pour l'achat de biens neufs ou pour des travaux de rénovation énergétique.
Dans l’ensemble, la hausse des taux de crédit immobilier pendant l'été soulève des questions sur l'avenir du marché immobilier et le pouvoir d'achat des emprunteurs. Les emprunteurs et les professionnels du secteur surveillent attentivement l'évolution des taux à l'approche de la rentrée.