Comprendre l'immobilier
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18 août 2023
Crise du logement : La situation continue de s’aggraver en France
Le secteur immobilier français traverse une période critique avec une baisse significative des réservations dans le neuf et un recul des transactions dans l’ancien. Cette situation résulte en grande partie par l’augmentation des taux d’intérêt sur le pouvoir d’achat des ménages. De ce fait, le marché du neuf et de l’ancien connaissent des difficultés engendrant une double crise dans le secteur de l’immobilier.
Le marché du neuf
Au deuxième trimestre de 2023, les réservations de logements auprès des promoteurs immobiliers ont décliné d'environ 40 % par rapport à la même période l'année précédente, selon le ministère de la Transition écologique. Cette chute, enregistrant moins de 18 000 logements réservés, signale le cinquième trimestre consécutif de baisse dans la commercialisation.
Les maisons, pourtant populaires pendant la crise sanitaire, subissent un fort impact avec une baisse de 45 % des réservations sur un an. Quant aux appartements, connaissent également une réduction notable, de 39,5 %. Cette chute touche particulièrement les zones à forte demande telles que Paris et la Côte d'Azur. À l'inverse, les petites communes où la demande est moins élevée semblent mieux résister, avec des réservations stables voire en progression.
Le marché de l’ancien
Dans le marché de l'ancien, les ventes accusent un recul de 15 % à 20 % en volume par rapport à la même période de 2022. Cette tendance a un effet en cascade sur le marché de la location, avec des potentiels propriétaires prolongeant leur statut de locataire faute de constructions suffisantes.
Les facteurs contribuant à la crise
Cette double crise immobilière, touchant à la fois le neuf et l'ancien, est en grande partie causée par l'évolution des taux de crédit. Le nombre de prêts accordés aux ménages a diminué de moitié en un an, principalement en raison de la hausse des taux de crédit. Les emprunteurs ont vu leur capacité d'emprunt considérablement réduite, avec des taux de prêt multipliés par presque quatre en un an et demi.
Les professionnels de l'immobilier appellent à une révision des politiques publiques, notamment en matière d'aides à la construction de logements neufs. Les incertitudes persistantes et les taux d'intérêt en hausse risquent de prolonger la crise, bien que la baisse des prix puisse potentiellement redonner du pouvoir d'achat aux acheteurs. Cependant, les prix dans le neuf continuent de grimper en raison de l'augmentation des coûts de construction et des prix du foncier.