Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
25 août 2023
Saison estivale : le moment opportun pour l’investissement immobilier
L'été est synonyme d’opportunité pour les projets immobiliers. C'est en effet une période propice à l’investissement, surtout dans le contexte actuel. Si la rentrée est souvent privilégiée par de nombreux acheteurs, les beaux jours ont des avantages non négligeables pour les investisseurs immobiliers. Cela est notamment dû à la concurrence moindre sur le marché et aux possibilités de négociation des prix, qui répond à la tendance haussière des taux de crédit. Voici les raisons pour lesquelles il vaudrait mieux s’intéresser au “summer estate” qu’au “summer body”.
Concurrence moins rude et négociation des prix plus facile
Alors que bon nombre d'investisseurs mettent en pause leurs projets pendant les grandes vacances, les mois de juillet et août offrent une chance en or pour prendre de l'avance. Il est par exemple possible d’envisager l'achat d'un logement étudiant en vue de le louer. Bien que la majorité des ventes ait lieu au printemps, l'été est un moment idéal pour investir, car la concurrence diminue. Durant cette période, les acquéreurs augmentent leur chance de conclure des accords avantageux, ce d'autant que l'activité immobilière ralentit depuis le printemps.
Les opportunités de négociation sur les prix sont effectivement au rendez-vous. Les vendeurs, souvent réticents à accepter des offres plus basses au printemps, se montrent plus enclins à négocier les prix en été. C’est en juin que les marges de négociation ont nettement augmenté par rapport à l'année précédente, comme le montre le récent Baromètre LPI-iad de juillet 2023 : + 68 % pour les maisons et + 53 % pour les appartements. La baisse des prix est renforcée par la hausse des taux de crédit et la diminution des transactions. Cette tendance baissière est confirmée par les notaires : une très grande majorité anticipe une baisse des prix cet été, tandis qu'à peine un quart estime leur maintien à leur niveau actuel. Aucun d'entre eux n'envisage de hausse.
Anticipation d’une nouvelle hausse des taux et meilleures conditions de visite
L’expression est certes vieille comme le monde mais reste intemporelle : mieux vaut prévenir que guérir. Alors que les taux de crédit approchent les 4 % pour les prêts de 20 à 25 ans cet été, leur tendance à la hausse devrait persister dans les mois à venir, au moins jusqu'à la fin de l'année. Les courtiers en prêts immobiliers prévoient une augmentation des taux à plus de 4 % en septembre, avec une moyenne d'environ 5 % en 2024. Ainsi, investir pendant l'été peut permettre d'éviter ces futures déconvenues.
Chiffres à part, le soleil est lui aussi propice à l’investissement. Les conditions météorologiques plus favorables en été facilitent les visites de maisons, notamment celles nécessitant des rénovations. Les visites à la lumière du jour sont plus nombreuses, idéales pour apprécier pleinement les jardins, espaces extérieurs et aménagements intérieurs, et donc se projeter plus aisément.
Des économies sur la taxe foncière pour les acquéreurs
Acheter en cours d'année signifie que le vendeur, qui était toujours propriétaire au 1er janvier, reste redevable de la taxe foncière pour toute l'année considérée, même s’il est possible de convenir d'un paiement de la taxe au prorata temporis dans l'acte de vente. Pour les achats conclus pendant l'été, la signature des actes authentiques a lieu vers la fin de l'année. Puisque ses avis d'impôt arrivent entre fin août et mi-septembre et que le paiement s’effectue fin octobre, l'acquéreur est ainsi exonéré de taxe foncière.