Comprendre l'immobilier
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30 août 2023
Le taux d'usure pour le crédit immobilier relevé à 5,56% à partir du 1er septembre
Dans une annonce récente du ministère de l'Économie datée du 24 août et publiée le 29 août dans le Journal Officiel, le taux d'usure, un indicateur clé dans le secteur du crédit immobilier, s'apprête à augmenter à nouveau, après avoir franchi la barre symbolique des 5% le 1er juillet dernier, marquant un record depuis 2014. Selon les calculs de la Banque de France, ce taux passera de 5,33% à 5,56% dès le 1er septembre, pour les prêts sur 20 ans et plus.
Jusqu'à présent révisé trimestriellement, le taux d'usure est désormais ajusté mensuellement, et ce, jusqu’à la fin de l’année. Son objectif est de prévenir le surendettement des emprunteurs. Cependant, les banques et courtiers critiquaient l'ancien système, le jugeant trop lent pour suivre les évolutions rapides de la politique monétaire et les hausses de taux. En conséquence, de nombreux dossiers de prêts solides et financièrement viables se sont retrouvés bloqués en raison de cette réglementation légale.
Limitation à 5,13% des prêts à taux variables
D'autre part, le taux d'usure des prêts à taux variable dépassera également les 5% dès le 1er septembre, passant de 4,93% en août à 5,13%.
Concernant les autres principaux taux d’usure qui seront en vigueur à partir de septembre : 4,23% pour les prêts de moins de 10 ans ; 5,28% pour les prêts de 10 à 20 ans et jusqu'à 5,53% pour les "prêts-relais".
Hausse des taux et baisse des prêts
Selon une estimation de la Banque de France publiée en août, le taux moyen des crédits offerts aux particuliers était de 3,19% en juillet, contre 2,36% en février dernier. À cela s'ajoutent les coûts d'assurance et les frais connexes.
Ces taux élevés ont largement contribué à la stagnation du marché immobilier. Une autre raison de cette situation est le volume de crédits accordés, en chute libre pour les banques, mais qui connaît maintenant une normalisation après plusieurs années exceptionnelles, toujours d'après la Banque de France.
Enfin, le prix des biens immobiliers anciens commence à baisser, une première depuis 2015 selon l'indice Notaires-Insee, ce qui vient compléter les facteurs qui influencent le marché immobilier actuel.