Comprendre l'immobilier
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08 sep. 2023
Investissement immobilier : les zones attractives en petite et grande couronne parisienne
La baisse des prix de l'immobilier en Île-de-France est devenue une tendance au cours des derniers mois, avec « une diminution de 5 % à 7 % sur un an glissant. Les prévisions laissent même envisager une poursuite de cette baisse, entre 5% et 10% d'ici la fin de 2023 », selon Olivier Princivalle, président de la FNAIM du Grand Paris. Cependant, l'opportunité d'investir immédiatement suscite des interrogations.
Le marché immobilier en Île-de-France est actuellement moins dynamique, mais l'augmentation prévue des taux de crédit immobilier pourrait rendre un report de l'investissement plus coûteux à long terme. Malgré cette situation, plusieurs facteurs continuent de plaider en faveur de l'immobilier de placement en Île-de-France.
Parmi ces facteurs, on compte la concentration de la population et des emplois, ainsi que le réseau de transports en commun dense, qui va encore se développer avec le Grand Paris Express. De plus, des événements tels que les Jeux Olympiques de 2024 devraient améliorer la mobilité et l'aménagement urbain.
La tension locative s'accroît également en raison de l'augmentation des taux de crédit, ce qui maintient de nombreux locataires dans leur logement actuel, réduisant ainsi l'offre disponible et augmentant les loyers. Bien que les prix d'achat en banlieue soient inférieurs à ceux de Paris, l'écart de loyers entre les deux zones est moins important.
Il existe plusieurs stratégies d'investissement en Île-de-France, des zones plus chères de la banlieue offrant une rentabilité moindre, mais une plus-value potentielle, aux secteurs plus abordables offrant des rendements entre 4 % et 5 %. Des villes comme Villejuif, Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine et Créteil dans le Val-de-Marne offrent des opportunités intéressantes, notamment en raison de la future ligne 15 du Grand Paris.
Des villes de grande couronne comme Melun (Seine-et-Marne) et Evry-Courcouronnes (Essonne) attirent également l'attention des investisseurs, avec des loyers attractifs et des perspectives de demande locative soutenue grâce à la présence d'universités et d'institutions de recherche.
Cependant, il est essentiel de noter que certaines zones en Seine-Saint-Denis ont mis en place un encadrement des loyers, similaire à Paris, tandis que d'autres zones du Val-de-Marne envisagent d'adopter cette règle. Pour ceux qui recherchent une rentabilité plus élevée, les villes de grande couronne pourraient être une option à considérer, malgré leur éloignement de la capitale.
Enfin, pour les investisseurs audacieux, la rénovation énergétique des biens immobiliers pourrait être une stratégie intéressante pour bénéficier d'aides et de subventions.
Source : Les Echos / reproduction interdite