Comprendre l'immobilier
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18 oct. 2023
Immobilier : 50 % de construction hors site en 2031, un objectif réaliste ?
L'industrie immobilière en France se tourne de plus en plus vers la construction hors site, une méthode qui consiste à fabriquer les éléments d'un bâtiment en atelier avant de les assembler sur le site de construction. Cette approche est saluée pour ses avantages économiques et environnementaux. Un pas significatif vient d'être franchi avec la signature d'une charte par dix acteurs majeurs du secteur immobilier, dont Grand Paris Aménagement.
L'objectif de cette charte est de voir au moins 50% des programmes immobiliers neufs adopter la construction hors site d'ici 2031. Actuellement, seulement 10% des projets de construction en France utilisent cette méthode. Il est essentiel de noter que l'objectif n'est pas de passer à une construction à 100% hors site (qui représente actuellement environ 1% des projets en France), mais plutôt d'adopter une approche progressive en proposant trois niveaux d'ambition : standard, performant et exemplaire. Cela englobe l'utilisation de la préfabrication, la réduction de l'empreinte carbone, et le soutien aux industries locales.
Bien que cet objectif soit qualifié de « très ambitieux », Julien Pemezec, coprésident de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) d'Île-de-France, estime qu'il est atteignable. Il souligne que les signataires de la charte sont des acteurs influents capables d'adapter le coût des terrains pour répondre aux exigences constructives prévues.
L'aménageur Grand Paris Aménagement est optimiste quant à la réalisation de cet objectif. Il affirme que trois des quinze nouveaux projets lancés en 2023 utilisent déjà la construction hors site, mettant ainsi la filière à 20%. En augmentant les capacités de production et en multipliant les investissements industriels, il est envisageable d'atteindre non seulement les 50% en 2031, mais également l'objectif de 80% fixé.
De plus, des fabricants de modules bas-carbone, tels que Mayers, prévoient d'augmenter leur production en passant à des horaires de travail en deux équipes. Ils envisagent également d'ouvrir de nouveaux sites, renforçant ainsi la capacité de production française.
La charte sera suivie de près, avec un état d'avancement et un retour d'expérience réalisés annuellement par l'association des acteurs de la construction hors site en France. Cette association rassemble divers intervenants, allant des maîtres d'ouvrage publics aux promoteurs, fabricants, architectes et assistants à la maîtrise d'ouvrage. Cette initiative s'inscrit dans le cadre de la réglementation environnementale RE2020, qui est entrée en vigueur en 2022, mettant davantage l'accent sur la durabilité dans le secteur de la construction.