Comprendre l'immobilier
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Statu quo de la BCE
Le 26 octobre, la BCE a mis fin au cycle de hausse de ses taux directeurs, maintenant le taux de refinancement à 4,5% et le taux de dépôt à 4%. Cette décision marque la fin d'une série de hausses depuis juillet 2022.
Inflation en zone euro
L'inflation annuelle de la zone euro est passée de 5,2% en août à 4,3% en septembre selon Eurostat. La BCE vise à ramener le rythme d’augmentation des prix à 2% d’ici 2025.
Effets sur les prêts immobiliers
La stagnation des taux devrait enfin permettre d’enrayer le renchérissement du coût de l’argent pour les banques. Cependant, le nombre de prêts immobiliers octroyés par les banques a chuté de 43,4% au troisième trimestre 2023.
Impact sur la dette française
La BCE a indiqué que le niveau actuel de ses taux directeurs serait maintenu « aussi longtemps que nécessaire ». Les taux d’intérêt de la dette française sont étroitement liés à ceux de la BCE.
Prévisions pour 2024
Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux de refinancement de la BCE devrait s’établir en moyenne à 3,4% en 2024, après 3,81% en 2023. Les OAT à 10 ans passeraient en moyenne de 3,24% en 2023 à 3,00% l’année prochaine. Cependant, ces ajustements ne devraient pas suffire à inverser la tendance à la hausse des taux des crédits immobiliers.
En conclusion
Le taux annuel moyen des crédits immobiliers devrait continuer d'augmenter doucement en 2024, avec une prévision d'environ 10 points de base. Ce rythme est nettement plus lent que celui observé entre les troisièmes trimestres 2022 et 2023.