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15 nov. 2023

Immobilier de luxe à Paris : un marché résilient

Dans un contexte de correction des prix sur le marché immobilier classique, le secteur de l'ultra-luxe parisien se distingue en maintenant ses biens exceptionnels à des niveaux de prix élevés. Dans ce contexte, les biens au-delà de 3 millions d'euros à Paris intra-muros et en proche périphérie restent insensibles au contexte actuel.

Une immunité financière

Contrairement au marché classique, le segment de l'ultra-luxe n'est pas affecté par des problèmes de financement, ce qui le rend moins vulnérable aux hausses de taux et aux conditions d'accès au crédit plus strictes. En effet, la plupart des transactions s'effectuent sans condition suspensive ni recours au prêt, ce qui maintient la demande et les prix.

Malgré une offre limitée, la demande pour ces biens de luxe reste soutenue. La clientèle fortunée est prête à attendre le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond exactement à ses critères, sans transiger sur ses attentes. Les vendeurs, de leur côté, ne sont pas pressés et refusent de vendre dans l'urgence, contribuant ainsi à maintenir la stabilité du marché.

Les critères essentiels

Les adresses prestigieuses continuent de jouer un rôle central dans l'immobilier de grand luxe. Les quartiers prisés tels que Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, Luxembourg, ainsi que le "triangle d'or" dans le 8e arrondissement, voient les prix dépasser aisément les 20 000 euros par mètre carré. Les critères de recherche essentiels incluent l'adresse, la vue, le confort, la présence d'un extérieur et le caractère exclusif du bien.

Expansion du marché de l'ultra-luxe

Sortant de Paris vers des zones telles que Neuilly, Boulogne-Billancourt, Le Vésinet, ou Montfort-l'Amaury, le marché de l'ultra-luxe est légèrement moins dynamique, mais les prix restent stables. Les biens hors de Paris, comme un penthouse à Neuilly ou une maison familiale à Boulogne-Billancourt, reflètent la constance des prix malgré une légère diminution de la demande après l'explosion initiale due à la pandémie.

Le très haut de gamme en tant qu'investissement

Dans un contexte financier instable, l'immobilier de prestige à Paris demeure un refuge pour de nombreux acheteurs. Les biens très haut de gamme sont de plus en plus considérés comme un investissement sûr, avec un potentiel de rendement locatif attractif. La possibilité de louer ces propriétés lorsque les propriétaires ne les occupent pas devient une décision "raisonnée" en plus d'une passion pour l'achat de biens immobiliers haut de gamme, selon la dernière édition du BARNES Global Property Handbook.

Source : Les Echos / reproduction interdite

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