Comprendre l'immobilier
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26 jan. 2024
Immobilier : pourquoi Paris n’est plus la ville préférée des super-riches
En 2024, Paris a perdu sa place de ville préférée des grandes fortunes mondiales pour investir dans l’immobilier. Si la concurrence y est pour quelque chose, la flambée des taux de crédit n’y est pas étrangère non plus.
Environ 400 000 personnes dans le monde possèdent un patrimoine dépassant les 30 millions d’euros, incluant 3 200 milliardaires, dont beaucoup sont attirés par Paris, selon le classement annuel du réseau Barnes. Ce classement, basé sur les préférences des plus fortunés, prend en compte des critères pratiques, affectifs et financiers pour évaluer chaque ville.
En 2023, Paris était la ville préférée pour investir dans l’immobilier, mais en 2024, elle a chuté à la cinquième place mondiale. La concurrence accrue de villes comme Dubaï, Miami, New York et Madrid explique en partie cette baisse de popularité. De plus, la frénésie pour l'immobilier parisien a été freinée par une légère désaffection pour certains segments du marché.
Le nombre de ventes de biens inférieurs à un million d’euros est resté stable, mais les transactions pour les biens supérieurs à 3 millions d’euros ont diminué de 7%. Cependant, la baisse la plus significative, de 26%, a été enregistrée pour les biens compris entre 1 et 3 millions d’euros. Cette catégorie, souvent liée aux familles, a été particulièrement affectée par la hausse des taux d’intérêt, entraînant une diminution du pouvoir d'achat des emprunteurs d'environ 15%.
Cette désaffection s'est reflétée sur les prix de vente, avec une baisse moyenne entre 2% et 7% selon les quartiers ciblés par les grandes fortunes. Une dichotomie existe entre les biens haut de gamme, dont les prix peuvent continuer à augmenter, et les biens nécessitant des rénovations ou situés dans des emplacements moins attractifs, où des réductions de prix significatives sont nécessaires pour attirer des acheteurs.