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29 mar. 2024
Passoires thermiques : la loi climat commence à produire ses premiers effets
La loi climat, promulguée à l'été 2021, vise à introduire des normes écologiques dans le secteur immobilier français. Elle prévoit graduellement d'interdire la location des logements énergivores, appelés "passoires thermiques", pour encourager les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Depuis le 1er janvier 2023, cette interdiction concerne les logements classés G+ au diagnostic de performance énergétique (DPE), puis sera étendue aux logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Cette loi a entraîné une baisse des mises en vente des biens F et G, mais pas des autres catégories.
En 2023, 32% des propriétaires ont déclaré avoir effectué des travaux de rénovation, permettant à un cinquième des biens de sortir des catégories F et G. Cependant, la frilosité de certains vendeurs, due au contexte réglementaire changeant et à la baisse des prix sur le marché, a ralenti cette dynamique.
La loi climat a également conduit à une diminution significative du nombre de passoires thermiques mises en location, passant de 13,5% en 2021 à 10,5% en 2024. Cette réduction s'explique par les travaux réalisés par les propriétaires bailleurs et par le choix de certains de vendre leur bien en raison de son mauvais DPE et du refus d'effectuer les travaux requis.
Ces observations sont issues d'une analyse de 7 millions d'annonces immobilières publiées entre janvier 2021 et mars 2024, ainsi que d'une étude d'OpinionWay menée auprès de 5 200 Français interrogés en janvier 2024.
Source : Le Revenu / reproduction interdite