Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Je pense dire tout haut ce que la profession immobilière pense tout bas : que nous réserve la nomination de Cécile Duflot, patronne des verts ? Faut-il s'attendre à un intégrisme écologique, ou la ministre, dans son nouveau rôle, sera-t-elle plus modérée que l'était la responsable de parti politique ?

Acteur immobilier majeur du Grand Ouest, RÉALITÉS accompagne aujourd'hui les aménageurs publics, les sociétés d’économie mixte, les SPLA (Sociétés publiques locales d’aménagements) ainsi que les collectivités locales dans leurs projets de promotion et d'investissement.

Laurent Fleury, 37 ans, titulaire d'un DEA de droit privé, précédemment responsable « Investissement » chez Arthur Loyd, prend la direction de Regenium Capital Markets.

Par Nicolas Chérond, directeur des Partenariats Assurances chez Vitae Assurances (groupe Cafpi)

Les discours sur le prêt immobilier sont étonnamment simplificateurs : on parle aux ménages français de taux d'intérêt, et on focalise leur attention sur ce point. Rien ou presque sur les durées consenties, ou sur l'évolution des politiques de distribution. Ce sont pourtant des données fondamentales, variables et conditionnant la réussite d'un projet d'acquisition et de financement.

Après les locations successives de La Société du Grand Paris qui occupe 3.520 m² et La Compagnie aérienne Lufthansa installée sur 1.020 m², c’est le leader  mondial de la sidérurgie ArcelorMittal, et également Aperam qui choisissent l’immeuble Cézanne, certifié HQE et labellisé THPE, et prennent respectivement à bail 8.757 et 1.640 m².

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

François Hollande n'a plus que quelques jours avant d'être le Président de la République, à la suite de la passation de pouvoir prévue le 15 mai. Quelques jours donc avant d'être la cible des demandes de tous les secteurs d'activité éprouvés par les circonstances et menacés par les conséquences d'une crise toujours à l'œuvre. Dans ce contexte, je voudrais dire ce qui est l'essentiel pour le domaine du logement.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

La nation a choisi, et dans quelques jours le Président Hollande succèdera au Président Sarkozy. C'est aussi une nouvelle politique du logement qui s'imposera. Sait-on vraiment si l'autre finaliste aurait mené une politique vraiment différente ? A y regarder de près, les diagnostics étaient bien proches, et les solutions ont fini par se ressembler étrangement, avec certes des discours idéologiques différents, mais des solutions pratiques étonnamment proches. Au nom des professionnels de la transaction, je voudrais envoyer quatre messages au Président de la République élu.

Le 6 septembre 2011, le TGI de Paris l’avait déjà déboutée de cette action, jugée effectivement sans fondement.

Par un arrêt du 3 mai 2012, la Cour d’Appel de Paris vient de confirmer ce rejet, mais condamne aussi l’Association à payer au Promoteur et aux deux autres défendants, 2.000 € à chacun, plus l’ensemble des frais et dépens qu’ils ont engagés pour ces deux instances.

Dans son jugement, la Cour d’appel a ainsi estimé, d’une part que l’association « Vivre à La Défense » n’établit pas que les actes critiqués, à savoir le contrat de vente du 2 juillet 2001 et la promesse unilatérale de vente du 13 décembre 2007, portent atteinte aux intérêts collectifs qu’elle représente et, d’autre part, que ce projet d’urbanisme n’est pas de nature à faire obstacle à la modification du paysage urbain du quartier de la Défense.

La chambre régionale de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région Centre a attribué le 20 avril 2012 à Sully Promotion, membre du groupe Les Provinces, deux Pyramides pour sa résidence « L’Amiral de Coligny », située boulevard du Québec à Orléans.

La première, celle du Développement Durable, parrainée par GrDF, valorise l’engagement du promoteur en faveur des économies d’énergie et du respect de l’environnement. Sully Promotion avait d’ailleurs déjà reçu cette récompense en 2011 pour « les Hauts de Veigné » près de Tours. La seconde, celle de l’Esthétique, distingue le travail de l’agence d'architecture Hauvette & Champenois Associés, montrant que performance énergétique et design peuvent aller de pair.

Cette augmentation est plus faible que les années précédentes. De 2007 à 2011, les prix ont en effet progressé à un rythme moyen de 3,1 %. L'augmentation enregistrée par les loyers des locations meublées au 1^er trimestre 2012 reste toujours plus faible que celle des locations vides. La tendance devrait s'inverser d'ici à la fin de l'année mais l'immobilier parisien se plaît, année après année, à démentir les prévisions.

Stellium développe, en parallèle à ses produits d'investissement immobiliers, une gamme complète de placements financiers, avec le concours de partenaires à l’expertise reconnue. Tirant parti des dernières technologies Web, ces derniers proposent aux clients et aux mandataires de suivre l'évolution de leur portefeuille en ligne. Mais, dès lors que celui-ci se compose de placements proposés par des partenaires différents, le suivi nécessite de se connecter sur chacun de leurs extranets.

Par la loi n° 2010-1249 du 22 octobre 2010 de régulation bancaire et financière, le gouvernement a souhaité réglementer le statut d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP). L‘APIC (Association professionnelle des intermédiaires en crédits) qui est, comme son nom l'indique, l'organisme représentatif des intermédiaires de crédits, s'est  rapprochée de la Direction du Trésor pour faire valoir son point de vue.

Jeudi 26 avril, Garrigae inaugure La Distillerie de Pézenas en présence de Christian Bourquin, Sénateur et Président de la Région Languedoc-Roussillon, de Gilles d'Ettore, Président d’agglomération Hérault Méditerranée et député-maire d’Agde et d’Alain Vogel-Singer, maire de Pézenas.

Bonne nouvelle pour les Bourguignons : les taux moyens des crédits immobiliers pratiqués dans la région sont inférieurs à ceux proposés dans le reste de la France.

Malgré des conditions d’accès à la propriété, récemment bouleversées en France : taxation des plus-values immobilières, disparition du dispositif Scellier, réorientation du Prêt à Taux Zéro…, la région bénéficie d’un secteur immobilier dynamique avec des prix qui ont diminué depuis 2008 et qui semblent se stabiliser.

Avec un chiffre de 29.452 visiteurs, l'édition du printemps 2012 du Salon National de l'immobilier peut se targuer d'afficher un bilan positif.

Par Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo

Haro sur les niches fiscales ! semble vouloir crier la quasi-totalité des candidats à la fonction présidentielle. Mais pourquoi n’a-t-on pas pensé plus tôt à supprimer tous ces dispositifs, responsables de nos déficits publics, et qui, évidemment, ne profitent qu’aux milliardaires !!! De surcroît, ces niches seraient inutiles et inefficaces au plan économique d’après les rapports établis par d’éminents experts… Vivement la Loi de Finances pour 2013 qui entérinera la suppression de toutes ces incitations fiscales ! Enfin, notre pays va connaître la croissance, la justice fiscale et sociale, et bien sur l’équilibre des comptes publics.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Est-ce le moment d'acheter de l'immobilier ? La question est posée avec insistance aux figures de la profession, alors que les ventes de neuf comme d'ancien ont ralenti et que les Français semblent entrer dans une période d'attentisme. La réponse n'est pas si aisée lorsqu'on regarde l'évolution des prix : clairement orientée à la baisse, elle pourrait inciter à patienter quelques mois, histoire que la modération ait achevé son œuvre.

Avec les « Maisons de Marianne », Marianne Développement a lancé un nouveau concept d'habitat social proposant aux personnes âgées d'être logées dans des maisons et des appartements conçus pour s'adapter à une perte progressive d'autonomie.

Knight Frank livre, dans le numéro de printemps 2012 de Paris Vision, son analyse du marché de l'immobilier de commerce parisien. Résumé.

Connu à la fois pour ses réhabilitations d'immeubles anciens et pour ses opérations d'aménagement urbain et de revitalisation de centres-villes, OGIC a relevé deux défis de taille : la transformation de bâtiments anciens dédiés à une activité particulière qui a marqué les mémoires : la Manufacture des tabacs à Rumilly et la prison Saint-Joseph à Lyon.

La baisse de collecte enregistrée ces derniers mois par les assureurs vie laisse songeurs bon nombre de Professionnels du Patrimoine. En effet, les retraits de capitaux sont pour le moins surprenants à ce stade de la crise.

Knight Frank dresse le bilan du marché de l’investissement immobilier d’entreprise en Ile-de-France. Un marché qui affiche un résultat record : 11 millions d’euros investis.

Essentiellement français, le marché de l’investissement en Ile-de-France a, contre toute attente, terminé l’année sur un record. Plus de 11 milliards d’euros ont ainsi été placés en immobilier d’entreprise.  Un chiffre qui n’avait pas été atteint depuis 2007 et qui permet donc à l’Ile-de-France de battre un record de croissance inespéré en 2011 : +29 % par rapport à 2010. Une croissance qui tient, en partie, à l’effet d’aubaine créé par la suppression de l’article 210 E du Code des impôts. Une disposition qui permettait, jusqu’à  fin 2011, d’échapper à l’imposition des plus values de cession. Rien qu’au 4^e trimestre 2011, sous l’effet d’une offre plus consistante, cinq milliards d’euros ont ainsi été investis, ce qui représente quasiment la moitié du volume annuel d’échange. Preuve que la capacité d’absorption du marché francilien pourrait être bien plus importante qu’elle ne l’est aujourd’hui.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Le candidat Nicolas Sarkozy vient de promettre, s’il est élu, de diviser par deux les droits de mutation. Après des années de combat infructueux pour faire baisser de façon significative cet impôt, les professionnels du logement et leurs organisations sont confrontés à un problème inédit : faut-il croire à cet engagement... qui n'engage pas celui qui le prend ?

La France a choisi, dans les années 1940, de baser l’essentiel de son système de retraite sur un principe de répartition. Ainsi, aujourd’hui 85 % des revenus des retraités français sont issus de transferts publics. Si cette politique a largement rempli son objectif d’origine, assurer l’indépendance financière de la population retraitée, se pose depuis plusieurs décennies la question du financement du système. En effet, aujourd’hui, 13 % du PIB sont affectés au paiement des prestations des régimes publics de retraite.

Le PTZ +, modifié cette année, reste un outil de financement immobilier inégalable. Mais qui peut bénéficier du nouveau Prêt à taux zéro en 2012 ? Comment fonctionne-t-il ? Et quel montant peut-on obtenir ? Le Salon National de l'Immobilier est l'occasion de faire le point avec les acteurs du crédit immobilier sur ce prêt très particulier.

Le prochain Salon National de l'immobilier qui se déroulera à Paris-Expo Porte de Versailles du 29 mars au 1er avril consacre une partie de sa surface d'exposition au village international « Partir Vivre au Soleil ».

Ce « salon dans le salon » a été initié par Marc Flandin, auteur du guide homonyme : « Partir Vivre au Soleil »* et spécialiste reconnu de l'expatriation professionnelle et de loisirs dont il a exploré tous les aspects économiques, sociaux et culturels.

L’immobilier géré s’impose depuis quelques années dans l’esprit des épargnants comme une solution particulièrement pertinente. Il est largement plébiscité tant par la cohérence de son modèle économique que pour la tranquillité qu’il confère aux investisseurs.

Une initiative en concordance avec les besoins des habitants d’Arcueil

Après le succès des précédentes éditions, le centre commercial de la Vache Noire réédite cette année son partenariat avec Pôle Emploi lors de son Forum de l'emploi.

Durant deux jours, les jeudi 5 et vendredi 6 avril 2012, les personnes à la recherche active d'un emploi ou en reconversion trouveront dans un même lieu toutes les entreprises embauchant de nouveaux collaborateurs.

Le centre commercial La Vache Noire  s’est penché sur le quotidien des personnes à mobilité réduite. Handicapés moteurs, non-voyants : pour que les courses ne soient plus pour elles synonymes d’épreuve, la direction a décidé de leur dédier des équipes.

C'est la dernière année pour profiter du dispositif Scellier permettant un investissement immobilier locatif défiscalisé. Une opportunité à ne pas rater et à explorer au Salon National de l'Immobilier à Paris.

Les avantages fiscaux du dispositif Scellier ont certes été rabotés. Mais, avec une réduction d'impôt de 13% pour les investissements réalisés jusqu'à la fin de l'année dans les cas de logements neufs BBC (Bâtiments Basse Consommation) et de 6% pour les bâtiments qui ne bénéficient pas de cette norme, il demeure une opération attrayante.

Montauban constitue une excellente illustration de la manière dont une commune peut renverser à son profit une situation immobilière plombée par les conséquences néfastes de l’usage non maîtrisé de la défiscalisation, et ce en dépit de la complexité du fonctionnement du marché immobilier.

Déjà observée en février, la baisse des taux de l’OAT 10 et de l’Euribor 1 an se poursuit. L’OAT 10 ans qui se situait à 3,10 % il y a deux mois est aujourd’hui à 2,90 %. Et l’Euribor 1 an qui, quant à lui, était à 1,75 % en janvier est retombé à 1,61 %. Résultat, les banques en profitent pour ajuster leurs barèmes à la baisse, cet ajustement oscillant entre 0,05 et 0,10 %. Aujourd’hui, les acquéreurs peuvent se financer à 3,75 % sur 15 ans, à 4 % sur 20 ans et à 4,25 % sur 25 ans. Sur les durées de 15 et 20 ans, les taux sont en légère baisse. En revanche, sur 25 ans, le taux ne bouge pas.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

L'investissement locatif reste un placement d'avenir pour se constituer des revenus… et un patrimoine. Alors que la demande locative n'est pas prête de se tarir et l'offre notoirement insuffisante. Ces multiples solutions de placements, disponibles un peu partout en France, sont présentes au Salon National de l'Immobilier à Paris.

A l’occasion du Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes, qui se tient du 16 au 18 mars 2012 au Centre des Congrès de Lyon, CAFPI, n°1 du courtage en crédits immobiliers, annonce une bonne nouvelle pour les habitants de la région Rhône-Alpes. Malgré la crise économique, les taux moyens des crédits à court terme sont en chute ! Pour un crédit immobilier sur 10 ans, le taux moyen proposé dans la région est de 3.40 % contre 3.45 % en France.

Bonne nouvelle pour les habitants de Midi-Pyrénées, les taux moyens de crédits immobilier pratiqués dans la région sont plus faibles que la moyenne française ! Pour un crédit de 15 ans par exemple, le taux moyen proposé dans la région est de 3.60% contre 3.80% en France.

Par François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France,

Depuis quelques temps, un débat houleux agite la communauté des agents immobiliers concernant le développement de réseaux nationaux ou régionaux d'agents commerciaux mandataires. A ce sujet, j'ai le sentiment qu'on refait l'histoire et qu’on se paie de mots. Tout se passe comme si ces réseaux incarnaient la modernité, alors que le modèle des agences immobilières dites « traditionnelles » représenterait l'académisme dépassé, périmé, voué à disparaître et tout au plus sympathique. Tout se passe comme si ces réseaux de mandataires importaient et développaient tardivement l'exemple américain, par définition remarquable. Et tout se passe comme si en France, la règlementation devait prendre acte de cette lame de fond et s'adapter sous peine de périr.

La Cellule d’Étude des Projets Immobiliers (CEPI) du Groupe Omnium Finance vient de se voir attribuer la certification ISO 9001.

Au sein d'Omnium Finance, la CEPI a pour mission d’analyser les villes et les quartiers susceptibles d'accueillir des programmes immobiliers locatifs défiscalisés. Elle rend ainsi son expertise à Imodeus, la filiale promotion du groupe, lorsque cette dernière envisage d'y lancer un projet, ainsi qu'à Stellium, l’autre filiale qui distribue des produits de placement financier et d’investissement immobilier. Objectif : permettre aux investisseurs de réaliser une acquisition patrimoniale de qualité, leur assurant la rentabilité attendue et constituant une réponse adaptée à leurs objectifs personnels.

Matthieu Merchadou-Melki a été nommé Directeur associé de Hermitage Asset Management, une nouvelle structure créée par le Groupe Hermitage, destinée à piloter des opérations immobilières en France pour le compte de clients et partenaires étrangers afin d’apporter à de nouveaux investisseurs étrangers l'expérience, le savoir-faire et les réseaux du Groupe en France.

Réalisant un chiffre d'affaires de 100 millions d'euros HT correspondant à un peu plus de 1.500 chantiers, Saphyr se classe parmi les 15 premiers groupes français indépendants du bâtiment. Il doit sa réussite à sa politique de qualité exigeante et à sa volonté de proposer une offre complète de prestations et de produits.

Tagerim Patrimoine vend un immeuble d'habitation de 900 m² dans le 20^ème arrondissement de Paris à un acquéreur privé.

Le Salon National de l’Immobilier approche. Il se tiendra du 29 mars au 1^er avril prochain à Paris Porte de Versailles (Hall 5) et sera l’occasion pour tous ceux qui ont un projet immobilier de faire le point sur l’évolution du marché, des prix et ainsi connaître leur pouvoir d’achat immobilier, qu’il s’agisse d’une première acquisition ou d’un achat revente.

Poursuivant son expansion dans le Sud-Est, Pitch Promotion vient d'ouvrir une agence à Sophia Antipolis, près de Nice. Son périmètre d’intervention est les Alpes Maritimes, le Var et l’Ouest des Bouches du Rhône.

Le permis de construire du programme Hermitage Plaza, situé dans le quartier d’affaires de Paris -La Défense  a été délivré ce jour.

Conçu par le Groupe Hermitage et dessiné par l’architecte Sir Norman Foster, le projet offre une mixité d’usages inédite en Europe, au sein d’un ensemble élancé et élégant de deux tours de 320 mètres. Complété par un podium ouvrant sur un mall commercial permettant de nombreuses animations, l’ensemble offrira des appartements de très grande qualité avec des vues époustouflantes, un hôtel cinq étoiles, des bureaux de classe A, deux centres de spa/thalassothérapie avec piscines, des restaurants, sky bars et lounges, deux auditoriums, une galerie d’art contemporain, une résidence étudiants et des espaces culturels.

Créé en 1971 aux Etats-Unis et en 1993 en France, ERA Immobilier est un réseau en pleine expansion. Présidé par François Gagnon, il compte, à ce jour, 350 agences ouvertes et une vingtaine en cours d'installation.

Avec 48 nouveaux contrats signés en 2011, ERA s’affirme comme l’un des leaders français de la franchise immobilière. En 2012, l’enseigne prévoit un chiffre similaire et se fixe comme objectif, dans les 5 ans à venir, 500 agences dans l’hexagone.

L'entreprise a développé une compétence particulière en matière de restructuration et de valorisation patrimoniale, notamment à Paris où elle conduit actuellement plusieurs opérations de réhabilitation de bureaux.

Knight Frank livre son analyse du marché locatif des bureaux en Ile-de-France sur l’année écoulée et ses prévisions pour 2012.

Pour Knight Frank, une chose est sûre : la qualité de la signature parisienne ne s’est pas démentie en 2011. Avec 2,4 millions de mètres carrés de bureaux loués, le marché de la location progresse de 14 % sur un an. Une performance à saluer dans un contexte économique qui reste morose. Une croissance qui tient à deux raisons. Tout d’abord, au besoin constant des entreprises de gagner en efficacité. Nouvelle organisation du travail, optimisation des surfaces, réduction des charges et de l’empreinte énergétique sont à l’origine de 88 % des demandes. Ensuite, à l’absorption nette, c’est-à-dire, aux besoins des entreprises de m² supplémentaires. Cette part, avec 535 000 m² loués en 2011, représente 22 % de la consommation de bureaux en Ile-de-France. Une part certes en légère diminution par rapport à 2010 (24 %) mais qui reste satisfaisante.

Si sur l’ensemble de la France, les taux de crédit immobilier stagnent, la situation en Bretagne est différente : les experts CAFPI (n°1 du courtage en crédit immobilier) s’attendent ces prochaines semaines à une baisse de ces taux pour la région.

Le Salon National de l’Immobilier ouvrira ses portes du 29 mars au 1^er avril prochain et accueillera, comme chaque année, l’ensemble des acteurs du crédit immobilier. Une occasion unique de faire le point avec les banquiers et les courtiers sur l’évolution des taux, les nouveautés en matière de financement.

Vitae Assurances attend avec impatience le vote de la loi Lefebvre en matière d’assurance emprunteur. Une des dispositions de cette loi devrait en effet améliorer la loi Lagarde qui jusqu’à maintenant a beaucoup de difficultés à exister : le recours à une assurance décès invalidité autre que celle proposée par la banque n’entrainerait plus aucun frais supplémentaire pour l’emprunteur.

Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier de Côte-d'Or (FNAIM)

Secrétaire général de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)

Président du groupe Buet Immobilier

Le Président de la République candidat, Nicolas Sarkozy, vient de s'engager à soumettre à référendum toutes les grandes questions pour le pays, en exprimant un doute sur la capacité des corps intermédiaires à représenter l'opinion. Je n'ai lu aucune réaction des responsables de syndicats patronaux, qui font partie de ce que l'on appelle les corps intermédiaires. Moi-même candidat à la présidence de l'une des plus anciennes et des plus importantes organisations professionnelles de France, je ne saurai laisser les propos entendus lettre morte.

Beaucoup d’investisseurs l’ont déjà fait. A ceux qui hésitent encore : rendez-vous au Salon national de l’Immobilier qui se tiendra du 29 mars au 1^er avril 2012 à Paris Porte de Versailles. Une excellente occasion de faire le tour de la question.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Le ministère de la justice vient de circulariser auprès des organisations professionnelles de l'immobilier un projet de décret surprenant, qui modifierait s'il était signé les conditions d'application de la loi du 2 janvier 1970, dite "loi Hoguet". La surprise tient d'abord à la méthode : aucune concertation avec la profession, sur des questions qui auront des conséquences sur les professionnels, et sur le consommateur en second lieu bien sûr.

Par Yoann Joubert, président de Réalités

On dit souvent que les logements neufs sont trop chers et rapidement on conclut que les marges promoteurs sont trop élevées ... un vrai diagnostic pour une fausse conclusion. La promotion immobilière est un métier qui se paupérise. Il y a deux causes majeures à l'origine de ce décalage entre le prix des logements et la solvabilité des ménages, deux causes qui ont bouleversé la formation des prix: la multiplication des normes et le quota de logements sociaux dans les programmes de promotion.

-0,7 % sur 10 ans, - 0,8 % sur 15 ans, - 0,6 % sur 20 ans..., le taux moyen des crédits immobiliers proposés aux acquéreurs est moins élevé en Haute-Normandie que dans le reste de la France, soit respectivement 3,43 % vs 3,50 % sur 10 ans, 3,72 % vs 3,80 % sur 15 ans et 3,99 % vs 4,05 % sur 20 ans. Cette performance provient du poids de négociation de CAFPI au niveau local. En effet, la Normandie (Haute et Basse réunies) représente 12 % de sa production nationale.

Le rendez-vous incontournable pour son projet immobilier

Le Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes, organisé par Comexposium, en partenariat avec la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), la Chambre des Notaires du Rhône, l’Union des Maisons Françaises (UMF), l’UCI (Union des Constructeurs Immobiliers), la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), ouvrira ses portes les 16, 17 et 18 mars 2012 au Palais des Congrès de Lyon. Cette manifestation constitue le rendez-vous du printemps à ne manquer sous aucun prétexte pour rencontrer les professionnels et obtenir une information fiable et claire pour son projet d’acquisition immobilière.

Système U : double signature dans le Parc Orly-Rungis (94)

Le groupement coopératif Système U loue la totalité des surfaces de l’immeuble Montréal soit 15 118 m² de bureaux en R+5 et 430 places de stationnement. Le Montréal - Grand Prix Simi 2010 - est un immeuble de dernière génération construit suivant les normes HQE. Il offre à ses utilisateurs ce qui se fait de mieux en termes d’aménagements, de confort, d’économie et d’esthétique. Tous ces critères, notamment l’aspect environnemental, ont été déterminants dans la décision des dirigeants de Système U, sans oublier la proximité de nombreux services et le passage de la future ligne de Tramway T7.

Réseau d’origine américaine, ERA Immobilier compte à ce jour 350 agences en France. Les instances dirigeantes de ERA ont toujours privilégié une stratégie de développement raisonnée et rigoureuse afin d’assurer la pérennité des entreprises sous son enseigne et leur garantir des perspectives de croissance. L’une des particularités de ERA réside dans le choix de ses franchisés qui sont constitués, pour la majorité, de cadres du tertiaire et de la distribution, n’ayant donc pas forcément d’expérience dans l’immobilier. Autre raison de sa réussite : l’accompagnement. ERA y est très attentif et fournit aux responsables d’agences ainsi qu’à leurs collaborateurs, tous les outils et formations dont ils ont besoin au quotidien pour conquérir de nouvelles parts de marché.

Crédit Logement vient de publier ses chiffres sur le crédit immobilier. De façon très surprenante, l’organisme annonce, par la voix de Michel Mouillart, une hausse des taux et un effondrement de la demande. L’analyse de Cafpi est tout autre. « Les taux ne montent pas et les banques continuent de prêter », affirme Philippe Taboret, le Directeur Général Adjoint de Cafpi. Démonstration.

Eric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier, et Vincent Morales, manager de l’agence ERA de Chalons en Champagne, ont rencontré Benoist Apparu, le secrétaire d’Etat en charge du logement.

Ils lui ont fait part des inquiétudes du réseau ERA à la suite du vote par le Sénat, le 22 décembre dernier, d'un amendement au projet de loi portant sur les « droits, protection et information des consommateurs ». Celui-ci prévoit que « toute publicité effectuée par une personne visée à l’article 1er (en clair, un agent immobilier) et relative aux opérations mentionnées en son 1° (en clair, une transaction immobilière), doit, quel que soit le support utilisé, mentionner le montant toutes taxes comprises de la rémunération de l’intermédiaire restant à la charge de chacune des parties. »

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Les agents immobiliers sont en quête permanente de respectabilité. On ne peut nier que la considération dont ils jouissent dans l'opinion ou auprès des pouvoirs publics doive progresser : nous manions des enjeux cruciaux pour les ménages, pour les entreprises aussi, en les aidant à répondre à leurs besoins immobiliers.

Après sa création en 2011, le service de vente en bloc de TAGERIM Patrimoine poursuit son développement. Ce département s'adresse à la fois aux grands propriétaires institutionnels (banques, compagnies d’assurances, mutuelles, foncières...), ainsi qu’aux family offices.

Par Jean-François Buet, Président du Groupe Buet Immobilier

Ça y est. Pour la première fois depuis...la crise de 1991, les observateurs sont unanimes sur la probabilité que le prix des logements baisse cette année. En particulier les institutions de référence en la matière, la FNAIM, les grands réseaux de franchise, les notaires, se sont exprimés ces dernières semaines clairement, prévoyant une correction de 5% à 15% selon les marchés et leurs tensions. On notera juste, par honnêteté, que Century 21 exclut ce mouvement pour Paris intra muros, se fondant sur le considérable déséquilibre entre l'offre et la demande dans la capitale, au détriment des candidats acquéreurs. Cette prédiction, que je respecte, est assez isolée, et elle ne remet pas en cause l'analyse générale.

Le chef pâtissier Frédéric Van Gansbecke a ouvert sa boulangerie sandwicherie, Le Coin du Pain, fin décembre 2011 au centre commercial les 4B à Calais.

Par Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo

Dimanche soir, le chef de l’Etat a annoncé une série de mesures visant à mieux armer les entreprises françaises contre la concurrence internationale et à lutter contre les délocalisations. Ainsi, des exonérations de charges patronales sont prévues, visant à alléger le coût du travail et restaurer la compétitivité des produits français.

François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France, revient sur le discours de Nicolas Sarkozy sur l'immobilier prononcé à Longjumeau le 2 février

Revenant le 2 février à Longjumeau sur sa proposition de relever de 30 %
les droits à construire, Nicolas Sarkozy est parti en guerre contre la flambée
des prix de l'immobilier.

Sur le marché de la location, le Président de la République a notamment souhaité
que le gouvernement s'inspire du système allemand, qui prévoit de bloquer les loyers
supérieurs à 20% de la moyenne du marché lors des relocations.
« S'il y a des abus, c'est le rôle de l'Etat d'empêcher ces abus », a-t-il déclaré.

Il oublie seulement de préciser qu'il est inapproprié de comparer un système allemand
qui ne compte qu’un peu plus de 40 % de propriétaires avec le système français et
ses presque 60 % et dont les populations et les paysages urbains sont très différents.

Nicolas Sarkozy semble faire une fixation sur l'Allemagne, nous invitant désormais
à la prendre comme modèle dans quasiment tous les domaines.
On se doute que c'est pour obtenir le soutien d’Angela Merkel en vue de l'élection présidentielle
mais, en matière d'immobilier, modèle allemand n'est pas raison.

Par Yoann Joubert, président de Réalités et Michel Allanic, directeur Projet de Ville

Et si construire les logements sociaux n'était pas l'apanage des Entreprises Sociales de l’Habitat (dits HLM) ? Quel intérêt a notre pays à se dépouiller de l'initiative privée quand elle est prête à prendre part au développement et à la modernisation tant du parc que du système de production du logement social ? Certaines entreprises sont dans l’attente, il suffit donc de briser les tabous.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de CAFPI, 

+30 % de droit à construire : cette mesure annoncée dimanche par le Président Sarkozy a l’avantage de densifier le logement en zone tendue, ce qui est une vraie nécessité pour les grandes villes, en premier lieu Paris. Mais, même en appliquant intégralement ce chiffre pour de la construction nouvelle, nous arriverions tout juste à répondre au besoin annuel de nouvelles demandes sans rattraper le retard de près d’1 million de logements en France.Il faudrait ajouter à cette proposition, celle du candidat Hollande d’offrir les terrains de l’état aux collectivités locales avec l’obligation d’y construire du logement dans les 5 ans. Nous aurions ainsi la deuxième clé de l’équation pour régler le problème du logement en France dont l’enjeu majeur, dans une perspective économique sans croissance, est de faire baisser les prix !

Au moment où l'investissement immobilier a retrouvé toute son attractivité, BARNES crée une structure dédiée à la vente en bloc et lot par lot : BARNES IMMEUBLES.

Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile

Le Président de la République a attisé notre curiosité et notre impatience il y a quinze jours, à la faveur du sommet social, en promettant des mesures fortes pour le logement. Il nous révèle dimanche la mesure-phare de son plan : une augmentation automatique de 30% des coefficients d'occupation des sols.

François Gagnon, Président de ERA Europe et ERA France, juge la réforme du droit à construire annoncée par Nicolas Sarkozy : « trop peu, trop tard »

Lors de son entretien télévisé de dimanche soir,

Julien Bonnefoy, 37 ans, directeur du département Investissement de Knight Frank en France, a été nommé Equity Partner de Knight Frank.

Malgré une conjoncture économique incertaine, le marché de l'immobilier haut de gamme parisien reste très actif. Il est soutenu par des motivations en apparence contradictoires : pour les acquéreurs, il s'agit d'une valeur refuge, pour les vendeurs, il permet d'obtenir rapidement des liquidités et/ou de constituer une épargne.

Par Fabien Garcelon et Damien Déjardins, Fondateurs de rez-de-chaussee.com

 On parle beaucoup de développement durable depuis trois ans, avec les lois Grenelle I et Grenelle II, et surtout l'émulation que le débat sur ce sujet a créée dans l’immobilier. On oublie que le développement durable a une signification plus large, et que les économies d'énergie n'en constituent qu'un volet, important sans doute... mais moins que le second : l'accessibilité des logements, comme d'ailleurs des locaux tertiaires et professionnels, aux personnes à mobilité réduite. Le parc immobilier français accuse un retard considérable en la matière. Les raisons sont fondamentalement culturelles : les handicapés ne bénéficient pas du regard de la collectivité qu'ils méritent, et passent systématiquement après les autres préoccupations. On le voit, même au moment d'organiser le développement durable, on oublie l'acception les concernant... Du coup, il y a fort à parier que l'effort de mise aux normes d'accessibilité des immeubles d'habitation existants soit différé, plus encore que le règlement des questions énergétiques, qui sont pourtant dans tous les esprits désormais.

Avec plus de 500 millions d'inscrits dans le monde, Facebook est devenu la plateforme de réseau social incontournable. Les grands groupes immobiliers n'hésitent pas aujourd'hui à l'utiliser pour promouvoir leurs agences et leurs services, via les fan-pages. Mais il y a page Facebook et page Facebook ! ERA Immobilier peut se targuer de sortir du lot avec une vidéo insolite dont l'acteur principal est son président en personne, François Gagnon.

Dans un marché immobilier en retrait par rapport à 2010 (un peu moins de 1 million de transactions contre 1 093 000 en 2010) et une contraction des volumes de crédits immobiliers accordés aux particuliers, 2011 constitue une nouvelle année record pour CAFPI.

ERA Immobilier poursuit sa progression. Le réseau de franchise, créé et dirigé en France par François Gagnon, annonce 48 nouveaux contrats de franchise en 2011.

« Les professionnels déjà en place sont de plus en plus nombreux à rejoindre notre réseau, relève François Gagnon. Notre marque séduit tout particulièrement les conseillers d'agence qui, après une première expérience en tant que salariés, souhaitent créer leur propre entité. »

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Décidément, le projet de loi de Frédéric Lefebvre relatif à la protection du consommateur n'en finit pas de faire parler de lui. Rarement texte de loi portant sur des questions aussi pratiques, c'est-à-dire ne concernant pas des sujets de société, aura autant défrayé la chronique. Pour moi, s'agissant du volet logement de ce projet, j'impute son inadaptation à de lourds malentendus entre les pouvoirs publics et les professionnels.

Par Yoann Joubert, président de Réalités

Nous traversons sans conteste des années mouvementées où tout devient difficile, mais il y a heureusement beaucoup à faire. Le marché de l’immobilier neuf résidentiel est un marché porteur sur le très long terme en France et particulièrement dans l’Ouest. Notre marché est fondamentalement bon si on réussit à s’extraire des effets de mode fiscale. Produire du logement est plus difficile que de vendre de la défiscalisation, c’est certain ; mais c’est beaucoup plus durable d’une part et cela donne un sens beaucoup plus fort au travail de nos entreprises.  Commençons par considérer qu’il s’agit toujours du même sous-jacent pour les propriétaires occupants et les investisseurs « logement » et nous gagnerons alors en pérennité et en qualité.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

« Il est souhaitable que les prix marquent une pause et même baissent en 2012, de manière à compenser la hausse des taux d'intérêt. Si les propriétaires et les agents immobiliers se montrent réalistes, le marché immobilier français peut rester parmi les plus sains et les plus attractifs d’Europe. »

Par Jean-François BUET,  Candidat à la présidence de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)

Le candidat socialiste à l'élection présidentielle, par les voix de Michel Sapin et de Thierry Repentin, vient de jeter un pavé dans la marre: dans l'hypothèse de son élection et d'un changement de majorité à l'Assemblée Nationale, les loyers libres seraient bloqués dans les villes du pays dont le marché est tendu et où on enregistre des augmentations fortes. La profession immobilière et les représentants des propriétaires ont réagi immédiatement en criant au scandale, et en prédisant une vague de désinvestissement. Dont acte. Je me démarquerai des discours entendus sur deux points, le constat de la gravité de la situation et les remèdes proposés.

A Paris, acheter un rez-de-chaussée permet aux familles d’avoir une pièce supplémentaire pour un budget identique.

Une pièce en plus pour le même prix.

La demande pour les rez-de-chaussée s’amplifie. Outre une clientèle qui vise spécifiquement ce type de surface pour des raisons diverses : professions libérales, artistes, personnes à mobilité réduite..., les acquéreurs en quête de prix abordables sur Paris et sa périphérie, sont de plus en plus nombreux à porter leur attention sur les rez-de-chaussée qui affichent une décote de l’ordre de 15% par rapport à un bien équivalent en étage.

La fiscalité est l'un des premiers critères à prendre en compte pour le choix d'un placement.

Dans le cas de la location meublée saisonnière, elle se révèle avantageuse. Les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. L'investisseur peut opter, soit pour le régime réel d'imposition des bénéfices, soit pour le régime micro-BIC.

Leader de l’immobilier résidentiel haut de gamme, Barnes se devait d’être présent à Courchevel, station mythique où ski et confort riment avec luxe.

Station de renommée internationale, Courchevel cumule, en effet, tous les atouts du raffinement. Elle s’inscrit non seulement au cœur des Trois-Vallées, le plus vaste domaine skiable du monde avec ses 800 kilomètres de pistes, mais compte la plus forte concentration de restaurants étoilés, d’hôtels 4 et 5 étoiles, sans oublier deux palaces et les plus grandes marques mondiales de la mode et de la joaillerie !

La Banque centrale européenne (BCE) vient de décider la baisse de son principal taux directeur d’un quart de point. Depuis la rentrée, c’est donc la seconde fois que la BCE ajuste ce taux à la baisse. De 1,25 %, il est ramené à 1 % permettant ainsi aux banques de se refinancer dans d’excellentes conditions. Les tensions qui existent sur le marché du refinancement et la difficulté des banques à emprunter en est la principale raison. Cette décision n’aura, cependant, que peu d’impact sur les conditions que les organismes de crédit accordent aux particuliers puisque les crédits à taux révisables restent très minoritaires en France (à peine 10 % de la production aujourd’hui).

 Par Jean-François Buet, administrateur de biens et agent immobilier dijonnais, président de la Chambre FNAIM de Côte d'Or

Notre pays sait-il encore où il va en matière de logement ? A-t-il encore un cap ? Au risque de choquer, d'inquiéter au moins, je dirai avoir l'impression, pour la première fois après trente ans de vie immobilière, que rien ne va plus. D'ailleurs, il n'est que de lire les propos des représentants professionnels de tous les métiers de la filière, mais aussi des responsables d'Action Logement, du monde HLM, de l'univers associatif et caritatif, des grandes centrales syndicales, pour se convaincre que le malaise est profond et généralisé. Fait sans précédent: personne n'est satisfait.

Par Pierre Alberola, Président Omnium Finance

Le Journal officiel du 18 décembre 2011** nous apprend que, sur décision de Bercy, quatre nouvelles communes de la zone C sont désormais éligibles au dispositif Scellier : les Herbiers (Vendée), Sainte-Pazanne (Loire Atlantique), Clisson (Loire Atlantique) et Pontarlier (Doubs).

Et la chrysalide devint papillon… Quoi de plus naturel, au pied d’un chantier… qu’un « bungalow de chantier » ! Mais pour l’incitation au rêve, on repassera. Or la construction en cours est tout sauf ordinaire. La tour Carpe Diem, un investissement réalisé par Aviva et Predica, est en effet un projet d’exception, première tour en démolition / reconstruction du plan de renouveau de la Défense. Joëlle Chauvin, président d'Aviva Investors Real Estate France, souhaitait aménager un salon de réception à proximité du chantier, mais aucun local convaincant ne lui était présenté dans le quartier.

Gérard Adriaenssens, président de la Chambre des Experts Immobiliers de France, vient d'annoncer la nomination d'Enrique Muzard au poste de délégué général de la Chambre.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

Décidé cet été et voté, l'alourdissement sévère de la taxation des plus-values sur l'ensemble des biens immobiliers hors résidences principales ne saurait être vue par les ménages comme une bonne nouvelle. Les professionnels eux-mêmes, après avoir ferraillé avec le Gouvernement et le Parlement, n'ont pu qu'acter cette modification de la donne fiscale, à un moment où le pays fait tout pour réduire son déficit public.

Matfor fournit actuellement à Paris 8 000 m² de cloisons amovibles pour l’emménagement de la Direction des lanceurs de l’ESA (European Space Agency) et celle du CNES (Centre national d’études spatiales) dans un immeuble situé 52 rue Hillairet dans le 12^ème.

47 des 50 appartements déjà vendus

Les travaux de la Distillerie des Templiers, la nouvelle résidence de Garrigae à Pézenas, se déroulent selon le calendrier prévu.

Les appartements seront livrés en décembre 2011, l’ouverture est prévue fin avril 2012 et l’inauguration officielle  au mois de mai.

2012, l’immobilier plus que jamais !

 
Organisé par Comexposium, le prochain Salon national de l’Immobilier ouvrira ses portes à Paris-Expo Porte de Versailles du jeudi 29 mars au dimanche 1^er avril 2012. Une manifestation à ne manquer sous aucun prétexte.

L’investissement qu’il soit immobilier ou financier est régulièrement soumis à des effets de mode sur des thématiques particulières. Si ces mouvements reposent généralement sur une réalité incontestable, les marchés ont une mauvaise tendance à les amplifier et à ne plus distinguer le bon du mauvais grain pour peu qu’il puisse être corrélé avec la thématique du moment.

Romina Santamaria, Chloé Robine et Edouard Blin rejoignent l’équipe « Petites et Moyennes Surfaces » du département Bureaux Paris de Knight Frank. Ils sont placés sous la direction de Dimitri Philippon.

Par Raymond Le Roy Liberge - Président du Groupe Immobilier Les Provinces

Tout se passe depuis quelques mois comme si on voulait enrayer le marché immobilier résidentiel, et - ce qui est bien pire - contrarier les projets de logement des ménages français. Les professionnels du secteur, comme les Français en général, ont matière à être déboussolés : les dernières décisions, qu'elles soient budgétaires ou juridiques, reviennent tout simplement sur des années d'élan politique inverse.

Par Pierre Alberola- Président Omnium Finance

Nicolas Sarkozy aura réussi à un point insoupçonné à marquer la politique du logement... Si je me limitais à cette affirmation, spécialement après les dernières décisions budgétaires, je doute que tout le monde me suive. Je précise : du slogan, maintes et maintes fois entendu, d’une «  France de propriétaires", il aura fait une synthèse définitive de la politique immobilière.

« Acheter au son du canon et vendre au son du violon », un vieil adage des salles de marchés que se plaît à rappeler Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo. Une politique qu’il applique et qui lui permet de référencer les supports immobiliers les plus pertinents. Autrement dit ceux qui offrent les prix les plus justes et les potentiels de valorisation les plus élevés. Une stratégie gagnante que Cerenicimo applique au marché des résidences de tourisme.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Tout est là : parvenir à restaurer les finances publiques sans pénaliser l'essentiel de la croissance, dont on sait qu'elle est en grande partie liée à l'activité immobilière. Pour mémoire, quand la crise de 2008, qui préfigurait la crise actuelle, est apparue, l'immobilier était à l'origine de 5 % du produit intérieur brut (PIB), et c'est bien pourquoi le plan de relance a consacré sa plus grosse enveloppe à ce secteur.

Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France

C'est une double bonne nouvelle. La première est pour la démocratie, la seconde pour le marché locatif. Hier, les sénateurs ont supprimé du projet de loi de finances initiale pour 2012 la fameuse taxe inspirée par le Gouvernement, Benoist Apparu et Laurent Wauquiez en tête, sur les bailleurs pratiquant pour les logements de moins de quatorze mètres carré des loyers égaux ou supérieurs à quarante euros.

Barnes s’investit de nouveau auprès de l’Association Lazare en organisant un nouveau concert le 8 décembre, marquant ainsi son soutien à cette démarche.

Depuis 5 ans, l’Association LAZARE, grâce à des mécènes et à des donateurs privés, développe des colocations dans les grandes villes françaises pour des personnes sans domicile fixe ou en grande difficulté. Elle met à leur disposition de grands appartements où elles peuvent cohabiter avec des jeunes actifs.

Sait-on jamais si on est aimé ? Il en va d'une profession comme d'un individu, et celle d'agent immobilier vit à cet égard des heures d'interrogation et de doute. Ce doute, et c'est un paradoxe, ne vient pas du public et de son attitude vis-à-vis de nous, mais des derniers gestes du gouvernement nous concernant. Quelques éléments pour éclairer la réflexion...

Jean-François Buet, administrateur de biens et agent immobilier dijonnais, président de la Chambre FNAIM de Côte d'Or, est candidat à l'élection présidentielle de la Fédération Nationale de l'Immobilier, qui aura lieu le 25 mai 2012. L'assemblée générale de l'organisation professionnelle élira le successeur de René Pallincourt pour la période 2013-2017.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Nous avons tous compris que l'économie de notre pays était en danger et qu'il fallait toutes affaires cessantes réduire notre déficit public. Dans le domaine de l'immobilier, en outre, on sait plus que partout ailleurs combien il est précieux que les taux d'intérêt restent à un niveau bas, conditionné par le maintien de la note souveraine d'excellence de la France, le fameux triple A. Bref, un peu par vertu civique, un peu par calcul, les professionnels de la transaction ou de la promotion souscrivent sans nuance au choix de l'austérité budgétaire, qui n'est que le retour à l'orthodoxie.

Le Groupe Hermitage vient de recevoir la confirmation officielle de l’avis favorable qui a été rendu à l’issue des enquêtes publiques de ses trois permis de construire, la délivrance de ces trois permis étant prévue fin 2011 – début 2012, pour la réalisation de sa double tour mixte à La Défense et de l’ensemble des aménagements qui les accompagnent.

Dans le même temps, le Groupe Hermitage s’étonne de la décision du tribunal d’instance de Courbevoie de surseoir à statuer dans la procédure d’expulsion qui oppose Logis Transports à sa locataire, Mme Benouna, cette dernière bénéficiant en toute illégalité de deux logements sociaux ; le premier qu’elle prétend encore habiter dans l’immeuble Infra alors qu’elle habite le second à Ermont dans le Val d’Oise depuis des mois.

Le bailleur social entend maintenant faire appel de ce déni de justice sur un sujet pourtant très clair.

Parallèlement, Hermitage continue les études et les travaux nécessaires à la préparation de l’emprise foncière de son Projet, directement pour ce qui la concerne et en parfaite coordination avec l’Epadesa, DEFACTO, le Conseil Général des Hauts-de-Seine, et la Ville de Courbevoie, pour les travaux d’aménagements conduits à l’occasion de ce Projet.

Myhs (Menuiserie des Yvelines et des Hauts de Seine) a participé aux travaux de restauration de l’hôtel Maison des Champs Elysées. Société du groupe Saphyr, elle a été retenue pour son savoir-faire reconnu en ébénisterie, tapisserie et moulures.

Garrigae vient de démarrer le chantier du Domaine de la Mandoune pour une livraison en 2013.

Moins de neuf mois après le début de la commercialisation, 70 % de ses appartements ont déjà été réservés.

Se partageant entre purs investisseurs et futurs résidents du domaine, les acquéreurs sont pour un quart français et pour trois quarts étrangers provenant en majorité de l'Union européenne et de Suisse mais également des Etats-Unis et de Chine. Pour ces derniers, dès lors où ils ne sont pas domiciliés en France, ce n’est pas la réduction d'impôt permise par le dispositif Censi-Bouvard* qui les attire, mais bien les qualités intrinsèques et la situation exceptionnelle du Domaine de la Mandoune.

Pour permettre aux épargnants de se constituer ou de développer un patrimoine, Stellium sélectionne, en parallèle de produits d’investissement immobilier, différents placements financiers adaptés à l’attente des investisseurs face à la situation des marchés.

Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile

Je comprends le désarroi de mes confrères promoteurs, et d'ailleurs aussi celui des particuliers candidats à l'investissement, face à l'annonce de la suppression du dispositif Scellier en 2013.

Les réactions des professionnels ont d’ailleurs unanimement condamné cette décision, estimant que la modification radicale du paysage fiscal entraînerait le retrait des investisseurs de l'immobilier locatif neuf, et par voie de conséquence la stagnation du parc locatif ainsi que des tensions majorées sur les loyers, le tout accompagné de destruction d'emplois dans le bâtiment.

CERENICIMO lance la commercialisation de la Résidence « Les Mas des Alpilles », située au Paradou, une petite commune des Alpilles sise dans le canton de Saint-Rémy-de-Provence.

Proposant 135 villas du T2 au T3, ce programme dispose de tous les atouts pour séduire les investisseurs.

Après l’annonce de l’ouverture du « Coin de Pain » et le renouvellement du bail du magasin de lingerie « Les Dessous de Calais », son propriétaire, le fonds d'investissement RPFFB (Real Estate Property Fund France Belgium) annonce l'ouverture de « Gold Buyers », un comptoir d'achat d'or, d'argent et de platine, et de Destock n'Go', boutique éphémère de 160 m².

Sous couvert de la protection du consommateur, deux dispositions du projet de loi de Frédéric Lefebvre remettent en question de manière radicale le mandat exclusif de vente. La première limite à trois mois non renouvelables la durée d'un mandat exclusif donné par un vendeur à un agent immobilier, la seconde supprime la clause contraignant le vendeur à verser une indemnité à l'agent immobilier s'il vend son bien par ses propres moyens pendant la période d'exclusivité.

Imodeus pose la 1^ère pierre de la résidence « Les Quais d’Ondine », en présence de Marc VUILLEMOT, maire de La Seyne-sur-Mer, Joël CANAPA, directeur général de l’OPH Terres du Sud Habitat et conseiller régional PACA et de Jacques BOLLET, président d’Imodeus.

Par Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo

Dans le cadre du redressement des comptes publics, le gouvernement vient de décider la suppression d'une majorité de niches fiscales, dont le dispositif Scellier. Celui-ci permet au particulier d'obtenir, sous réserve de remplir quelques conditions bien précises, une réduction d'impôts de 13 % du  montant de son investissement (taux  2012) étalée sur 9  ans, soit 1,44 % par an.

Jérôme Quentin-Mauroy, le président de Tagerim, annonce le rachat par son groupe, de CICG*, cabinet de gestion de biens ayant un portefeuille de 17.000 mandats de gestion locative et 15.000 lots de copropriété. Avec ce rachat, consécutif à un appel d'offres auquel ont participé dix candidats, dont des acteurs majeurs de l’immobilier, Tagerim atteint 120.000 lots gérés dont 50.000 dans le neuf locatif.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Même si l'économie française traverse, avec la crise de la dette, une passe difficile, il faut raison garder et ne pas faire de catastrophisme. Un organisme éminent, l'Observatoire Crédit Logement/CSA, pour ne pas le nommer, vient de publier une étude selon laquelle le montant des crédits immobiliers devrait fortement baisser en 2011 et davantage encore en 2012, préfigurant ce que certains appellent déjà l'« hiver de l'immobilier ».

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Le plan d'austérité voté par le Parlement il y a quelques semaines n'a pas épargné l'immobilier. L'alourdissement de la taxation des plus-values sur tous les biens hors résidences principales a été accueilli comme un coup dur, et il n'est pas question ici de vouloir négliger les conséquences directes de cette décision: nombre de propriétaires risquent de différer la cession qu'ils projetaient ou d'y renoncer. En tout cas, on voit que les Français étaient attachés au précédent régime des 15 ans, et dans un premier temps ils précipitent leurs ventes pour profiter de la fiscalité applicable aux actes conclus avant le 1er février 2012...au point de donner une charge de travail inattendue aux agents immobiliers, aux prêteurs et aux notaires.

Pour optimiser une défiscalisation grâce à la location meublée, rien ne vaut les statuts de Loueur en meublé professionnel (LMP) ou de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des statuts extrêmement attrayants fiscalement.

Pas moins de 9 000 mètres carrés de cloisons amovibles pour le nouveau siège de France Telecom situé rue Olivier de Serres à Paris 15è : l’enjeu était hors normes, tant par la quantité à livrer que par les diverses contraintes à respecter dans le cas d’un IGH (Immeuble de Grande Hauteur). Il fallait à la fois veiller à la sécurité, en se prémunissant notamment contre le risque d’incendie, tout en apportant une attention particulière à l’acoustique et à la préservation de la lumière du jour.

Par Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo

La période est aux interrogations pour les ménages qui veulent investir : à quel saint se vouer quand l'économie mondiale est tellement bouleversée ? Clairement, dans ce contexte, l'immobilier tire son épingle du jeu. Il apparaît, à juste titre, plus protecteur que les valeurs mobilières dont les évolutions n'ont jamais été aussi erratiques. L'intuition de l'opinion est vérifiée : l'immobilier est une valeur refuge. Rempart contre l'inflation, actif permettant de faire jouer l’effet de levier lié au crédit, support tangible, réponse à un besoin fondamental que la plus grave des crises ne peut mettre à mal, l’immobilier est incontestablement une réponse pertinente au contexte actuel.

Pour son 40^e anniversaire, Cafpi fait le tour de France des villes où il est implanté. L’occasion de fêter dignement l’événement et de rencontrer les principaux acteurs de cette réussite dans les régions. Un événement auquel de nombreuses personnalités du monde de l’immobilier participeront et auquel la presse est cordialement conviée. Prochaine étape des réjouissances, à Dijon.

Après plusieurs années d’activité dans la région PACA, BARNES, leader dans l’immobilier résidentiel haut de gamme, déjà présent à Saint-Rémy-de-Provence et sur la Côte d’Azur, assoit sa présence dans tout le pays d’Aix et sur le littoral avec l’ouverture d’une agence à Aix-en-Provence.

Après plusieurs années d’activité dans la région PACA, BARNES, leader dans l’immobilier résidentiel haut de gamme, déjà présent à Saint-Rémy-de-Provence et sur la Côte d’Azur, assoit sa présence dans tout le pays d’Aix et sur le littoral avec l’ouverture d’une agence à Aix-en-Provence.

Le Parc commercial La Cerisaie de Fresnes a fait l'objet de travaux de restructuration et d’extension dont la 1ère phase s’est terminée en mai dernier. Celle-ci a porté notamment sur 7 950 m² supplémentaires dédiés aux commerces, 532 places de parkings supplémentaires et la construction d’un immeuble baptisé Le Bizet développant une surface de 4 000 m² de bureaux.

Pierre Etoile est une société de promotion immobilière qui s’inscrit dans une démarche environnementale volontaire et contribue activement au développement durable à travers la construction de ses résidences en Ile‐de‐France.

Comme chaque mois, Cafpi publie sa météo des taux qu’il a négociés pour le mois d’octobre. Ceux-ci sont, pour le 2^ème mois consécutif, en baisse 5 points de base par rapport aux taux affichés par les banques qui, eux, restent stables.

Le projet de loi « renforçant les droits, la protection et l’information des consommateurs » adopté en première lecture par l’Assemblée nationale le 11 octobre, actuellement en cours d’examen par le Sénat, prévoit dans le paragraphe 7bis A de l’article 2 que : « le b de l’article 14 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 est supprimé ».

Le législateur avait imposé que toutes les extensions, par une même structure, d’agences immobilières soient soumises à un formalisme imposant une déclaration préalable obligatoire assortie de sanctions dissuasives lourdes (six mois d’emprisonnement et 7 500 € d’amende).

Or, il est pour le moins curieux que cette sanction soit supprimée à l’occasion d’un texte dont la raison d’être affichée est la « protection du consommateur » tant il est manifeste que l'abrogation ne profite pas au consommateur, bien au contraire.

On ne peut s’empêcher de constater une curieuse coïncidence entre cette mesure, qui passe inaperçue et n’a pas logiquement sa place dans un texte visant à protéger le consommateur, et l’acquisition par François Pinault des deux principaux réseaux de mandataires (Capifrance et Optimhome). Ceux-ci pourront, si ce texte est voté en l’état, échapper à toute sanction pénale dans le cas où il serait jugé que l’activité d’un mandataire s’apparente à celle d’une agence secondaire.

D'où notre question : est-il juste que les agents immobiliers professionnels soient sanctionnés par un texte dont de nouvelles dispositions restreignent et sanctionnent brutalement et sans aucune concertation leurs activités, notamment concernant le mandat excusif, alors que, dans le même temps, d'autres dispositions permettent aux réseaux de mandataires de s’épanouir librement au détriment du droit des consommateurs ?

Vif débat autour de la location meublée temporaire dans Paris… Pour la Mairie de Paris, la location meublée - sauf dans le cas d'une location comme résidence principale du locataire - constitue un changement d'usage du local. Une interprétation extrêmement contraignante, qui, si elle ne remet pas en cause le modèle économique de la location meublée, complique sérieusement l'exercice pour un propriétaire bailleur, et risque de poser problème aux personnes en mobilité.

Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Les deux verbes ont la même racine, ils ne rendent pourtant pas compte de la même méthode. Agir, c'est prendre les choses à bras le corps pour les changer. S'agiter, c'est faire sans cesse, et au bout du compte ne pas faire grand'chose. Pour les aides à l'accession à la propriété comme pour l'investissement locatif, le Gouvernement et le Parlement, bien complices dans cette attitude, s'agitent et n'agissent pas.

Après l’aggravation de la crise cet été et la menace de dégradation de la note des états lourdement déficitaires, le plan d'austérité récemment voté par le Parlement touche de plein fouet l’immobilier. Le secteur est sacrifié sur l'autel des économies budgétaires, avec notamment l'augmentation de la taxation des plus-values de cession*.

Depuis que, par l'intermédiaire de son holding personnel, le grand patron François Pinault s'est offert les réseaux Capifrance et Optimhome, la communauté immobilière sait que le phénomène des mandataires en transaction sera plus qu'un épiphénomène économique et commercial.

Jusque-là, il faut reconnaître que ce mode d'exercice de l'activité de transaction immobilière inquiétait, certes, les agents immobiliers traditionnels, mais faisait un peu sourire, comme quelque chose qui était appelé à s'inscrire dans le paysage sans y tenir une place majeure.

Un des atouts majeurs de la location meublée et saisonnière est sa simplicité. Notamment au niveau du contrat qu'il faut rédiger ou du dépôt de garantie que l'on peut demander. Concrètement, le contrat de location pour un meublé ou une location saisonnière impose beaucoup moins de contraintes qu'un bail pour une location vide.

Silic inaugure, le 12 octobre 2011, un nouvel immeuble de son patrimoine :

« Le Cézanne », situé à Saint-Denis, sur le territoire de Plaine Commune, l’un des secteurs stratégiques du Grand Paris.

Certifié NF Bâtiments Tertiaires, démarche HQE, l’immeuble vient d’obtenir le Label THPE (Très Haute Performance Energétique) validant une consommation d’énergie d’au moins 20% inférieure à la consommation définie par la réglementation thermique.

Le Sénat est passé majoritairement à gauche.

Comment mesurer les conséquences sur la politique du logement ?

Il faut d'abord dire qu'on ne sait pas tout des intentions des partis politiques à ce stade quant à l'immobilier, et qu'on peut d'ailleurs craindre que cette thématique ne soit pas traitée comme elle devrait l'être.

Les observatoires ou indicateurs immobiliers révèlent que l'inquiétude des ménages à propos du logement n'a jamais été aussi importante, et qu'ils attendent une meilleure prise en compte par les pouvoirs publics de leurs préoccupations immobilières. Pourtant, à ce stade, je n'entends rien de clair, ni de la droite ni de la gauche ni du centre, à l'exception de quelques affirmations parcellaires qu'on peut tenter d'extrapoler, avec le risque attaché à l'exercice.

Fondé en 1992, le Groupe Omnium Finance s’est développé sur la base d’une offre immobilière innovante : permettre à chaque épargnant de sécuriser son avenir. En bientôt 20 ans d’existence, le Groupe a commercialisé 450 résidences, soit 32 000 logements dont près de 10 000 construits par sa filiale de promotion, tout en élaborant au fil du temps une offre complète de produits d’investissement financier.

« Qu’adviendrait-il d’une maison sans fondations ? se plaît à marteler Benjamin Nicaise lorsqu’il évoque le placement immobilier, assurément, sa pérennité serait compromise ». Une image qui résume bien la philosophie du groupe. Plate-forme dédiée à l’épargne immobilière, Cerenicimo propose une approche qui va bien au-delà de la simple sélection de produits immobiliers. Ses choix de référencement participent d’une expertise, basée sur des critères très rigoureux que sont notamment : le rapport emplacement/prix, le couple rendement/risque, l’optimisation du niveau de loyer, la sécurité du montage financier, juridique et fiscal.

Le Sénat est passé majoritairement à gauche.

Mon propos ne consistera évidemment pas ici à porter

un quelconque jugement, mais seulement à mesurer

les conséquences que ce changement pourrait avoir sur l'immobilier de prestige.

Il faut d'abord dire qu'on ne sait pas tout des intentions

des partis politiques à ce stade, mais osons quelques hypothèses :

Le marché des biens de luxe, fortement concentré sur quelques régions phares,

dont la capitale, est aux 2/3 tenu par une clientèle étrangère.

Cette clientèle est a priori sensible aux mouvements politiques des pays qu'elle choisit pour ses investissements,

d'abord de façon rustique, en observant plus en détail ensuite.

Il y a fort à parier que le basculement à gauche du Sénat,

surtout s'il vient à être suivi d'autres victoires de la gauche,

accréditera la thèse que la France pourrait modifier ses règles fiscales

et financières, et que le marché immobilier en perdrait de son souffle,

notamment en termes d'espoir de plus-values et de fluidité, mais aussi en termes d'imposition de la propriété.

À ce sujet, la gauche n'a pas caché trouver normale

une taxation des plus-values sur les résidences principales.

Elle a également alourdi les taxes foncières dans les collectivités à sa main.

Bref, on pourrait observer une moindre attractivité des biens de luxe  et une raréfaction de la clientèle étrangère 

du fait de la coloration rose du pays.

François Gagnon

Président ERA Europe et ERA France

Créé en 1971 aux Etats-Unis, ERA est l'un des plus importants réseaux

de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans près de 50 pays,

il emploie plus de 30 000 collaborateurs dans plus de 2 500 agences.

En Europe, le réseau est présent dans 18 pays avec 1 100 agences,

dont 350 en France. François Gagnon est Président de ERA Europe et ERA France

Par Fabrice Petit, fondateur de Lodgis.com

Les conseils en gestion de patrimoine vivent des heures difficiles. Depuis cet été, tous les repères sont brouillés, et on ne sait plus à quel saint se vouer. Les valeurs mobilières n'ont jamais connu de parcours aussi douloureux et erratiques, et les plus belles d'entre elles sont descendues en enfer. Le plan d'austérité récemment voté et le projet de loi de finances pour 2012, en cours d'examen au Parlement, auront dégradé la situation de l'immobilier classique, sollicité pour contribuer à la résorption de la dette.

Silic a inauguré, le 12 octobre 2011,

un nouvel immeuble de son patrimoine :

« Le Cézanne », situé à Saint-Denis, sur le territoire de Plaine Commune, l’un des secteurs stratégiques du Grand Paris.

Certifié NF Bâtiments Tertiaires, démarche HQE, l’immeuble vient d’obtenir le Label THPE (Très Haute Performance Energétique) validant une consommation d’énergie d’au moins 20% inférieure à la consommation définie par la réglementation thermique.

Le réseau d’agences immobilières ERA met à la disposition des utilisateurs de l’iPhone une application dédiée à la recherche de biens en vente ou en location.

Réseau d’origine américaine, ERA Immobilier compte à ce jour 350 agences en France. Les instances dirigeantes de ERA ont toujours privilégié une stratégie de développement raisonnée et rigoureuse afin d’assurer la pérennité des entreprises sous son enseigne et leur garantir des perspectives de croissance. L’une des particularités de ERA réside dans le choix de ses franchisés qui sont constitués, pour la majorité, de cadres du tertiaire et de la distribution, n’ayant donc pas forcément d’expérience dans l’immobilier. Autre raison de sa réussite : l’accompagnement. ERA y est très attentif et fournit aux responsables d’agences ainsi qu’à leurs collaborateurs, tous les outils et formations dont ils ont besoin au quotidien pour conquérir de nouvelles parts de marché.

Le sujet a ému tous les Français. Le moins qu'on puisse dire est que le récent alourdissement de l'impôt sur les plus-values de cession des biens immobiliers hors résidences principales a fait couler de l'encre et soulevé les passions. Il touche notamment les quelque 200.000 ventes annuelles de résidences secondaires et de logements locatifs. Précisément, des experts prédisent que les vendeurs ne vont plus vendre, et vont préférer attendre d'avoir dépassé la période de détention à l'issue de laquelle la plus-value réalisée ne sera pas imposable - désormais 30 ans -, soit en patientant 15 ans de plus s'ils avaient atteint le précédent délai de 15 ans, soit plus s'ils ne l'avaient pas encore atteint.

Avec un cadre juridique favorable, un régime fiscal avantageux et un marché porteur, l'idée de se lancer dans la location meublée à de quoi séduire. En effet, un appartement en location meublée temporaire se loue plus cher que le même logement vide, la différence pouvant atteindre 20 %. Pourtant des craintes sur la difficulté de monter le projet ou la peur de se tromper pourraient retenir certains. Comment s'y prendre ? Une visite guidée s'impose.

Stellium vient de compléter sa gamme de contrats d’assurance vie avec « Fipavie Retraite Garantie », un contrat « variable annuities », assorti d’une garantie de revenus révisables uniquement à la hausse.

Pour se constituer un patrimoine durable comportant de l'immobilier, la location meublée est une bonne solution, en adéquation avec l'évolution de nos modes de vie et de la mobilité grandissante.

Les atouts de ce type d'investissement locatif sont nombreux - revenus accrus par rapport à la location vide, risque d'impayé faible, grande souplesse juridique, fiscalité attractive - et méritent de s'y intéresser.

Stellium assemble et commercialise, par l’intermédiaire de mandataires, des solutions de placement à destination de particuliers désireux de se constituer un patrimoine et d’assurer leur avenir et celui de leur famille.

Stellium assemble et commercialise, par l’intermédiaire de mandataires, des solutions de placement à destination de particuliers désireux de se constituer un patrimoine. Ces solutions sont principalement axées sur des projets résidentiels d’investissement locatif assortis d’avantages fiscaux (lois de LMNP Bouvard, Scellier ou SCPI Scellier).

Stellium réalise pour le compte de ses clients, un travail de sélection renforcé tant au niveau de la qualité de l’opération immobilière elle-même que dans le choix des partenaires. Son objectif : permettre aux investisseurs de réaliser une acquisition patrimoniale de qualité, leur assurant, outre le bénéfice de l'avantage fiscal, la rentabilité attendue.

Les dirigeants du Groupe Omnium Finance, conscients que leurs collaborateurs représentent la première richesse de l'entreprise, ont décidé de tout mettre en œuvre pour développer leurs compétences, leurs performances et leur rémunération, tout en améliorant leur cadre de vie. « Au sein du Groupe Omnium Finance, chaque collaborateur doit pouvoir faire évoluer sa vie professionnelle et accéder aux moyens de contenter son goût du changement », déclare Stéphanie Rofidal, responsable des ressources humaines.

Situé à 20 kilomètres des plages, au cœur du pays occitan, Lézignan-la-Cèbe est un village typique du sud de la France. Il est tout proche de Pézenas, bourgade au charme préservé, la seule du département de l’Hérault à bénéficier de la classification « ville d’art » et dont le nom est associé à jamais à Jean-Baptiste Poquelin, dit Molière, qui y fit connaître sa troupe de l’Illustre Théâtre. 

C'est dans ce pays d’histoire, de soleil et de vignobles que Garrigae lance la commercialisation du Château des Roches Fleuries, un domaine privé de 14 maisons de famille, aménagé dans un parc arboré de 6.400 m², fermé et sécurisé. Il est doté d'un parking de 26 places et d'une grande piscine commune ainsi que d'une pataugeoire pour les enfants.

La réduction des déficits publics doit être la première priorité de nos gouvernants, mais elle doit s’inscrire dans une stratégie économique globale. Or le gouvernement se contente d’un train de mesurettes.

A partir du 1^er septembre, les visiteurs du centre pourront découvrir l’exposition de Cap'tain Nico, « Exp(l)osition-rétrospective » qui regroupe dessins originaux et créations visuelles de l’artiste de 1986 à 2011. Touche-à-tout, illustrateur, graphiste, concepteur visuel, graveur et chroniqueur rock, Cap’tain Nico investit le monde de l’affiche, de l’édition, de l’illustration, du fanzine, de la pub, de la peinture, de la bande dessinée et du décor monumental. Organisée en partenariat avec l'Ecole d'Art du Calaisis, l’exposition Cap’tain Nico Wonderland présente avec humour et pédagogie, les différentes escales de ses réalisations, des premiers crayonnés aux éditions imprimées en passant par les plaques offset. Elle se poursuivra jusqu'au 16 octobre.

Autre nouveauté aux 4B, l’ouverture prochaine de la boulangerie-sandwicherie « le Coin du Pain », un espace de restauration rapide de 250 m², proposant des viennoiseries, pâtisseries, pizzas, quiches, salades, gratins.... Les travaux d’aménagement viennent de démarrer et l’ouverture est prévue courant octobre.

Cerenicimo, leader de l'immobilier d'investissement en France, publie ce guide qui expose de manière didactique, en 28 pages, en quoi l'immobilier d'investissement est devenu un support incontournable pour tout particulier souhaitant placer de l'argent et désireux de se constituer une épargne dans le contexte macro-économique actuel.

« Ce guide a pour vocation d’accompagner la réflexion des professionnels du patrimoine et de leurs clients dans leurs stratégies d'épargne » déclare Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo.

Du 7 au 10 septembre 2011, le centre commercial la Vache Noire propose une rentrée relaxante, apaisante et créative pour débuter l’année scolaire au meilleur de sa forme et de son esprit !
C’est une innovation que propose La Vache Noire avec, tous les jours de 11h à 19h, des animations « Inspiration Zen » pour tous les publics.

Les marchés financiers sont très fébriles. En quelques semaines, le Cac 40 est tombé de 4 000 à moins de 3 000 points. Les rumeurs évoquent de nouvelles faillites de banques, la dégradation de la note de solvabilité de l’Etat français… Bref, les marchés se nourrissant de tout, s’affolent. Mais quelles peuvent en être les conséquences pour le marché immobilier ? 

Depuis 2010, le groupe Omnium Finance est organisé autour d'une holding, qui se concentre sur les développements stratégiques en France comme à l'international.

Elle assure également le support fonctionnel aux sociétés du groupe qui exploitent les marques Imodeus (promotion immobilière) et Stellium (distribution de produits de placement financier et d'investissement immobilier).

Idéalement située entre le centre-ville de Deauville et la mer, la Presqu’île de la Touques bénéficie d’un plan d'aménagement urbain de grande ampleur qui vise à faire de ce territoire de 6,5 ha l'un des quartiers les plus « selects » de la station. Ce projet, défendu avec enthousiasme par le maire Philippe Augier, avait été initié par Anne d'Ornano.

Retail Property Fund France Belgium (RPFFB), propriétaire de la Vache Noire à Arcueil (Val-de-Marne), annonce l'arrivée dans son centre commercial de deux nouvelles enseignes réputées.

Sephora, société du groupe LVMH, est l'une des toutes premières chaînes de distribution de produits de beauté en Europe. Elle a ouvert ce vendredi 15 juillet sur une surface  de 350 m◊ au niveau bas à côté de Zara,