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Profil des emprunteurs - Qui profite du regain de pouvoir d'achat immobilier ?

22 jan. 15

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Carol Galivel - 01 41 05 02 02

La baisse des taux associée à un repli des prix dans l’ancien a donné un sérieux coup de pouce au pouvoir d’achat immobilier presque partout en France, à l’exception notable de Marseille où les prix de vente ont fait mieux que résister. Ce sont surtout les accédants, ceux qui vendent pour racheter, qui en ont tiré profit.

La baisse des taux associée à un repli des prix dans l’ancien a donné un sérieux coup de pouce au pouvoir d’achat immobilier presque partout en France, à l’exception notable de Marseille où les prix de vente ont fait mieux que résister. Ce sont surtout les accédants, ceux qui vendent pour racheter, qui en ont tiré profit.

Primo-accédants. Beaucoup de jeunes ménages n’ont pu réaliser leur souhait de devenir propriétaire en 2014. Inquiets pour leur emploi, ils hésitent à s’endetter sur le long terme ou ne présentent pas de garanties suffisantes pour obtenir un crédit. Ceux qui ont pu acheter ont privilégié l’ancien, le neuf étant souvent trop cher pour eux. La réforme du prêt à taux zéro (PTZ), intervenue en octobre, en a resolvabilisé certains sans être décisive pour relancer la construction. L’extension du PTZ à l’ancien, en vigueur depuis le 1er janvier 2015, est sûrement trop limitée (villes à forte vacance résidentielle, c’est-à-dire peu recherchée) pour booster l’accession dans l’ancien.

Accédants. Grands gagnants de la baisse des taux, ils empruntent plus (en moyenne, 187 000 euros), sur les durées les plus courtes (202 mois). A près de 93%, ils achètent dans l’ancien.

Investisseurs. Ils font un retour remarqué en cette fin d’année. L’arrivée du dispositif Pinel y est sûrement pour quelque chose. Sa souplesse par rapport au Duflot a sans doute convaincu davantage de contribuables à la recherche d’une réduction d’impôt, notamment chez ceux pour qui la réception de leur avis d’imposition 2014 a fait l’effet d’un choc…

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