Verrecchia - Jeu et Pinel

Gagnez un studio et sa réduction d'impôt !

3 juin 15

Relations Presse Immobilier
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www.jegagnemonstudio.com, jeu proposé par le promoteur Verrecchia, offre une chance de gagner un studio d’une valeur de 120 000 euros. Mais ce n’est pas tout ! Le gagnant, s’il loue ce logement aux conditions du dispositif Pinel, bénéficiera en plus d’une réduction de ses impôts.

www.jegagnemonstudio.comest le grand jeu événement du promoteur constructeur Verrecchia, spécialiste francilien des résidences haut de gamme en pierre de taille. Il offre une chance sur 200 de gagner un studio d’une valeur de 120 000 euros. Mais ce n’est pas tout ! L’heureux gagnant, s’il loue ce logement aux conditions du dispositif Pinel, bénéficiera en plus d’une réduction de ses impôts.

Une chance au tirage…

Le studio à gagner est situé dans la Villa du Parc, un immeuble entouré de verdure situé 18, avenue Jean-Jaurès, au centre-ville de Rosny, à 150 m du RER, au sein de l’éco-quartier de la Mare Huguet. L’architecture est particulièrement soignée, avec ses façades en pierre de taille et ses prestations haut-de-gamme…

 

Les participants ont une chance sur 200 de gagner le gros lot. Le gagnant sera, en effet, tiré au sort parmi les 200 acquéreurs d’un logement dans les programmes en cours de réalisation par le promoteur constructeur Verrecchia : Villa du Parc et Les Cottages (Rosny-sous-Bois), Villa Médicis (Saint-Gratien) et Arca Pietra (Le Perreux sur Marne).

 

…une autre au louage…

Le studio sera livré à son vainqueur meublé, décoré et équipé. Prêt à être loué, donc, si son propriétaire n’envisage pas de l’habiter lui-même. Il lui suffira alors d’opter pour une location sous le dispositif Pinel pour réduire ses impôts sur le revenu pendant de nombreuses années.

 

Comme tous les appartements de la « Villa du Parc » à Rosny, le studio à gagner est éligible au dispositif Pinel d’incitation à l’investissement locatif : il est situé dans un « secteur tendu » (zone A) où la demande locative est forte et respecte la norme environnementale RT 2012.

 

Jusqu’à 25 200 euros d’impôts en moins. En respectant les plafonds de loyer prévus par la loi, le studio d’une valeur de 123 000 euros frais d’acquisition compris* pourra être loué 422 euros par mois (hors charges). Le gain fiscal du propriétaire bailleur sera de :

 

- 14 400 euros s’il loue le bien pendant 6 ans ou 21 600 euros s’il le loue pendant 9 ans, soit 2 400 euros d’impôt en moins chaque année pendant 6 ou 9 ans ;

- 25 200 euros en maintenant le bien en location 3 ans de plus, soit une économie supplémentaire de 1 200 euros par an les 10e, 11e et 12e années.

 

…et un bonus en cas de location à un enfant

Même s’il est livré meublé et équipé, le studio doit, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, être loué dans le cadre d’un bail d’habitation « location nue ». Le loyer est plafonné, ainsi que les ressources du locataire.

 

Avantage supplémentaire introduit par le dispositif Pinel, le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant du contribuable à condition qu’il ne dépende pas du même foyer fiscal, c’est-à-dire qu’il remplisse sa propre déclaration de revenus.

 

 Optimisation fiscale à tous les étages. Pour permettre à son enfant étudiant de payer le loyer (et de faire face à ses autres dépenses), le contribuable peut lui verser une pension alimentaire. Celle-ci doit être déclarée par l’enfant mais elle est déductible du revenu imposable de ses parents dans la limite de 5 726 euros cette année.

 

Voilà une piste d’optimisation fiscale à explorer par tous les parents qui souhaitent investir dans l’immobilier. Qu’ils gagnent ou non au grand jeu du promoteur-constructeur Verrecchia !

 

 

* Le lot objet du tirage au sort n°2 est un studio meublé référence n°A14 (1er étage) du programme « Villa du Parc », situé à Rosny-sous-Bois (93110), d’une surface totale d’environ 28,37 m2 d’une valeur commerciale de 120.000 euros. Les frais de notaires et les taxes (taxe foncière de publicité, honoraires notariaux, TVA, salaire conservateur et frais de débours) d’un montant approximatif de 3.000 euros, liés à l’acquisition de ce lot seront également pris en charge.

 

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