Galivel & Associés

L’Île de Beauté ensorcelle toujours les amateurs d’environnements exceptionnels. Attirés par des prix très sensiblement plus attractifs que ceux de la Côte d’Azur (-20 à -30% pour les villas et -50% pour les terrains, suivant les critères vue mer et proximité des plages), notamment, les acquéreurs sont de retour, à la recherche de lieux de villégiature en résidence secondaire ou à l’année.

« Parmi eux, la clientèle fortunée, nationale et internationale, est de plus en plus nombreuse à s’intéresser aux villas et domaines les plus emblématiques. A l’attention de ces HNWI[1], Barnes a déployé en Corse une force de vente proposant 93 biens à la vente et 60 mandats de location», explique Thibault de Saint-Vincent, Président de BARNES.

Marché de la vente : en reprise sur fond de détente des prix

Des taux d’intérêt bas, un euro faible et des prix compétitifs rendent l’investissement en Corse très pertinent. La reprise s’annonce avec un nombre de transactions en nette hausse depuis 2014, d’autant que les vendeurs ont tendance à faire preuve de modération sur les prix. Entre 2005 et 2012 les prix des résidences secondaires ont baissé de -10 à -20% pour les biens inférieurs à 1,5 M€ et de -15 à -40% pour ceux supérieurs à 1,5 M€.

Prix négociés. Sur 10 ans (2000-2010), le nombre de transactions a doublé. Depuis, le marché a connu une stagnation des prix et du nombre de transactions. Ces 12 derniers mois, si les ventes reprennent, c’est avec de fortes négociations : de l’ordre de -20 à -40% par rapport aux prix présentés.

Typologie de clients. La clientèle est majoritairement française (dont 80% de la région parisienne).

Les acquéreurs étrangers (Allemands, Suisses, Anglais, Belges et Russes, etc.), représentent 30% des transactions. Leur nombre augmente chaque année.

Secteurs préférés. Le littoral et, notamment, les biens « vue mer » concentrent la plupart des demandes. Les biens recherchés par la clientèle HNWI se situent principalement :

- En Balagne (Région de Calvi, l’Ile Rousse et Lumio), avec ses propriétés authentiques situées proche des rivages ;

- dans la région Ajaccienne, le long de la route des Sanguinaires et sur la côte Sud (Porticcio, Isolella) ;

- dans l’extrême Sud, on l’on trouve des domaines privés au bord de l’eau (voir encadré).

Location saisonnière : la Corse du Sud particulièrement prisée

La Corse du Sud (Porto-Vecchio et ses environs, Lecci, Sainte-Lucie de Porto-Vecchio) compte 15 000 résidents permanents (41,5% en résidence principale et 57,6% en résidence secondaire). Elle voit sa population passer à plus ou moins de 100 000 personnes pendant la saison estivale.

Equipements de luxe. La région s’avère très prisée par une clientèle aisée en raison de son hôtellerie de luxe et de la présence d’équipements de renommée internationale comme le Golf de Sperone, considéré comme l’un des plus beaux du monde. Mais les sports nautiques, avec le Port de Bonifacio, ont de quoi rivaliser !

Typologie de clients. La demande de locations saisonnière se concentre, en effet, sur juillet-août. La clientèle est française à 71% (Paris et région parisienne, Lyon, Bretagne…) et  étrangère à 29% (Allemagne, Belgique et Suisse principalement).

Offre dominante. C’est sur les villas de 3 ou 4 chambres que l’offre s’avère être la plus concurrentielle. Il s’agit de biens situés essentiellement dans les domaines privés (le Domaine de Cala Rossa, par exemple, comporte plus de 250 villas). Les prix de location peuvent osciller entre 3 000 € et 15 000 € la semaine. Le prix moyen d’une villa au mois d’août est de 6 400 € la semaine.