Communiqué de presse - Cerenicimo - Engagement Liquidité

Avec son Engagement Liquidité®, Cerenicimo assure aux investisseurs une revente rapide et sécurisée de leur bien immobilier en cas de force majeure

23 oct. 12
Accident, décès du conjoint, perte d'emploi, divorce... nul n'est à l'abri d'un coup dur susceptible de remettre en cause l'équilibre financier de son patrimoine. Cette éventualité peut représenter un frein à l’investissement dans l’esprit des futurs acquéreurs.  

Accident, décès du conjoint, perte d'emploi, divorce... nul n'est à l'abri d'un coup dur susceptible de remettre en cause l'équilibre financier de son patrimoine. Cette éventualité peut représenter un frein à l’investissement dans l’esprit des futurs acquéreurs.

 

Ainsi, Cerenicimo propose un service inédit sur le marché : l'Engagement Liquidité® issu de l'alliance de Cerenicimo Asset, spécialiste de la revente de biens immobiliers gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l'assureur ACE, l’un des principaux groupes mondiaux de l’assurance et de la réassurance.

 

Avec l’Engagement Liquidité®, l’investisseur bénéficie, dans les cinq années qui suivent son achat, de l'accompagnement de Cerenicimo Asset, filiale du n°1 de l’investissement immobilier, qui s'engage, en cas de force majeure* à gérer la revente de son bien de manière prioritaire et à des conditions préférentielles. Par ailleurs, en cas d'éventuelle moins-value, la garantie Protection Revente liée à l'Engagement Liquidité® indemnise cet investisseur jusqu'à 20 % du prix d'achat dans la limite de 35.000 euros. Ce service proposé par Cerenicimo offre donc une double garantie à l'investisseur : celle de ne pas à avoir à s'occuper lui-même de la revente de son bien et celle d'être indemnisé si la vente se concluait à un prix inférieur à celui de l'achat.

 

Sa tranquillité d'esprit face aux aléas de la vie étant assurée, l'investisseur peut donc se consacrer pleinement au choix du bien qu'il envisage d'acquérir, dans la liste des programmes référencés par Cerenicimo et éligibles à l'Engagement Liquidité®.

 

Un exemple

M. et Mme MARTIN investissent en 2012  dans un appartement situé dans une Résidence de Tourisme pour un montant de 192 000 € TTC (soit 160 535 € HT) et sur la base d’un rendement de 4,5 % HT/HT soit un loyer annuel de 7 224 € HT par an, montant auquel il convient d’ajouter des frais d’acquisition (incluant les frais d’acte notarié) d’un montant de 4 200 €. L’acquisition est financée au travers d’un apport de 10 000 € et d’un financement de 154 735 € sur 15 ans au taux de 4 %. Le montant correspondant à la TVA récupérable (31 464 €) est financé au moyen d’un prêt à court terme remboursable dès la TVA récupérée.

En 2016, M. MARTIN fait l’objet d’un licenciement économique. Dans ce contexte, la famille MARTIN souhaite alléger sa trésorerie et par conséquent vendre le bien acquis en 2012. Le capital restant dû sur le prêt contracté initialement sur 15 ans est de 117 000 €, le prêt à court terme correspondant au montant de la TVA étant lui depuis longtemps remboursé. Le loyer du bien étant indexé, il est de 7 620 € en 2016.

 

Contact médias - Carol Galivel - 01.41.05.02.02

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