Galivel & Associés

En plein cœur d’Honfleur…

Buildinvest, groupe spécialisé dans l’immobilier de rénovation et de défiscalisation immobilière, transforme un ancien immeuble de bureaux des années 1980 en une résidence de 16 logements. Le programme est idéalement situé au cœur d’Honfleur à proximité du centre-ville et face à l’ancien bassin du centre - Quai de la Tour. Les travaux démarreront mi 2020 pour une livraison prévue pour courant 2021. La nouvelle résidence complétera la cinquantaine d’immeubles déjà réhabilités par le groupe à Honfleur.

Un projet à l’architecture typique normande

Le projet de restructuration, mené de concert avec les architectes des bâtiments de France, comprendra une façade typique normande recouverte d’ardoises.

L’immeuble en R+3 est composé de 16 appartements qui vont du T1 au T3 avec des surfaces comprises entre 32 et 63 m². Les futurs résidents pourront profiter des nombreuses places de stationnement situées sur l’ancien bassin du centre du Quai de la Tour qui fait face à la résidence.

Des logements offrant une fiscalité avantageuse

Les 16 logements sont éligibles au Malraux, dispositif réservé à certains secteurs sauvegardés ou faisant partie du programme national de requalification des quartiers anciens. Ce dispositif offre des conditions très attractives, fiscalement, pour les investisseurs. Ces derniers peuvent sous conditions, réduire leur impôt de 30 % du montant des travaux de rénovation. Le permis de construire datant de fin 2018, son statut permet une défiscalisation dès 2019 en réduction d’impôts sur 2020 et 2021, pour une signature de l’acte authentique et de la vente avant le 31 décembre 2019. Le logement doit ensuite être loué nu à usage d’habitation principale dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux et pour une durée de 9 ans. La ville représentant un bassin d’emplois dans le secteur du tourisme, la demande d’appartements neufs en résidence principale, en centre-ville est très forte.

Pour un bien de 35 m² il faut compter 85 000€ pour le foncier et 112 800 € de travaux, soit un budget de 197 800 € pour une réduction fiscale avoisinant les 34 000 €.

Honfleur, une ville maritime pleine de charme

Située à quelques kilomètres de Deauville, Honfleur attire toute l’année de nombreux touristes grâce à son Vieux Bassin, ses rues pavées, ses façades en colombages et ses nombreuses galeries d’art. La commune dispose également de toutes les infrastructures scolaires, sportives, culturelles et de santé nécessaires à la vie de ses habitants. Quatrième destination des Français pour les courts séjours, avec 15 millions de nuitées dans les hébergements payants et 16 millions de visites annuelles culturelles dont 6 millions pour le tourisme de mémoire, 38 600 emplois sont liés au tourisme en Normandie.