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Communiqué de presse - Réalités - Angers

Immobilier : le promoteur REALITES s’active à Angers (49)

21 mai 13
A Angers (hors agglomération), l’offre de logements neufs représente environ 1.000 lots et la demande, entre 650 à 700 lots. Le prix de vente du neuf (hors parking) s’affiche entre 3.000 et 3.200 euros du m². Les dernières statistiques du Scot** révèlent un relatif maintien de cette fourchette de prix au 1er trimestre 2013 comparée à celle enregistrée au 1er trimestre 2012. REALITES, dont la clientèle actuelle est composée à hauteur de 80% de propriétaires occupants compte déjà 5 opérations livrées et 7 autres ouvertes à la commercialisation.

Avec une opération « portes ouvertes » dans la résidence BBC Andélis à Angers les 24-25 mai prochains, REALITES donne l’occasion de découvrir un appartement témoin*.

Coup de projecteur sur le marché angevin

A Angers (hors agglomération), l’offre de logements neufs représente environ 1.000 lots et la demande, entre 650 à 700 lots. Le prix de vente du neuf (hors parking) s’affiche entre 3.000 et 3.200 euros du m². Les dernières statistiques du Scot** révèlent un relatif maintien de cette fourchette de prix au              1er trimestre 2013 comparée à celle enregistrée au 1er trimestre 2012. Une preuve de la bonne santé
de ce marché, dont l’offre s’est rééquilibrée suite au retrait de certaines opérations initiées par
des promoteurs.

REALITES, dont la clientèle actuelle est composée à hauteur de 80% de propriétaires occupants compte déjà 5 opérations livrées et 7 autres ouvertes à la commercialisation. Le promoteur implantera au pied de l’immeuble Andélis sa nouvelle agence dirigée par un natif d’Angers : Alexandre Duliege,
qui a fait ses études à La Chambre du Commerce et de l’Industrie de la ville.

 

Située en bordure du futur éco-quartier d'affaires "Gare Plus",
la résidence Andelis lancée par le promoteur REALITES, propose 29 logements du T2 au T4 avec balcons et terrasses, dont certains bénéficient d’une vue sur le lac du Maine, répartis sur 2 étages + attique avec ascenseur et parking en sous-sol.

©  BATIMAGE

 


Livré au 4èmetrimestre 2013, le bâtiment poursuit sa phase de finition. Lors de l’opération « portes ouvertes » prévue les 24 et 25 mai prochains, les visiteurs pourront découvrir l’appartement témoin. Cette résidence BBC, qui est vendue à ce jour à plus de 70%, ne dispose plus que de logements T3. Exemple : le 3 pièces de 57.41m² + 13.03m² de terrasse est  proposé à partir de 196 900€ (frais de notaire réduits), stationnement compris.

Ces biens peuvent être acquis à titre de résidence principale ou de placement locatif dans le cadre
du régime Duflot. Mis en place depuis janvier 2013, ce nouveau dispositif n’a pas encore convaincu
les investisseurs, qui restent rares. Pourtant, il est plus intéressant que le dispositif Scellier dans une ville comme Angers.

 

Un promoteur actif à Angers et dans son Agglomération

La souplesse d’intervention de REALITES

Promoteur régional, REALITES propose des petites copropriétés comprenant entre 15 et 40 logements et dispose d’un service de personnalisation des biens, ce qui lui permet d’offrir aux clients,
une prestation quasiment sur mesure, afin de répondre à leurs besoins. Sans majorer son prix de vente, il est en mesure de réaliser des travaux sur plan ou/et des aménagements spécifiques. C’est un vrai avantage par rapport à la concurrence. En effet les petits promoteurs ne sont pas structurés pour effectuer de telles modifications et les nationaux ne s’y prêtent guère.

Parmi les programmes en cours de commercialisation dans la ville, signalons une petite résidence au cœur d'un quartier résidentiel
et calme : Amadeus.

S'élevant sur 4 niveaux, elle se compose de 15 logements du T2 au T4, dotés de balcons, terrasses ou loggias donnant sur un jardin paysager.

 

* la porte-ouverte se déroule le 24 mai de 14h à 19h et le 25 mai de 10h à 18h. Rue J Bordier- Angers

 

©  BATIMAGE

 

 

** Scot : schéma de cohérence territoriale

Proche des transports : gare, tramway et lignes de bus, les logements sont éligibles en loi Duflot
et bénéficient de frais de notaire réduits.

Les appartements T2 sont proposés à partir de 145 000 €, les T3 à partir de 228 000 € et lesT4 à partir de 308 000 €.

 

REALITES propose également Les Jardins d’Elise dont la livraison est prévue en décembre 2014. Située rue de la Barre dans le périmètre de la ZAC Patton Elysée, cette opération compte 47 logements. Elle est commercialisée en TVA réduite de 7% sur la base d’un prix moyen
de vente de 2640 €/m². Près de 80% de la clientèle des primo-accédants est éligible au plafond de ressources instauré pour bénéficier de ce taux.

 

©  BATIMAGE

 

 

Allant du studio au 5 pièces, le programme Les Jardins d’Elise, composé de 2 bâtiments R + 2 + attiques, respecte sur le plan environnemental, la RT 2012.

Les T2 sont proposés à partir de 114 515 €, les T3 à partir de 152 090€, les T4 à partir de 217 400 €

et enfin les  T5 à partir de 280 025 €.

 

Dans l’agglomération d’Angers REALITES commercialise également  Carré Bleu à Trélazé (49), qui se compose de 6 maisons et de 37 appartements allant du T2 au T4 répartis
sur deux bâtiments. Disposés sous forme d’un mini quartier
et répondant aux normes BBC, les logements sont proches
des commerces et des écoles.

Desservi par les transports en commun, ce programme se situe
à 15 min de la gare d’Angers en voiture.

©  BATIMAGE

 

 

Les T2 sont mis à la vente à partir de 127 500 € et les T3 à partir de 156 500 € et les maisons (T4) à partir de 218 500 €.

 

D’autre part, REALITES propose le programme Oréa, composé de 38 appartements du studio
au 4 pièces,  situé aux Ponts-de-Cé, au coeur de l'éco-quartier de la Monnaie. Le programme déjà livré depuis  décembre dernier est également envisageable dans le cadre d’une acquisition en loi Duflot
et les frais de notaire sont réduits. Les prix démarrent à 123104€ (TVA 7%) pour l’achat d’un T2 (stationnement compris).


Contact médias - Carol Galivel - 01.41.05.02.02

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