Galivel & Associés

Après la montée au capital de sa filiale HEURUS (exploitant de résidences services seniors), le Groupe REALITES accélère le développement de ses activités de maîtrise d’usage[1] dans le secteur des résidences gérées, en intégrant une activité d’exploitation de résidences étudiantes. Cette opération vient officialiser une longue relation de partenariat entre les deux structures, qui partagent une même vision du métier et de ses enjeux, et vient enrichir l’offre intégrée du groupe REALITES à destination des décideurs publics et privés des territoires.

Fondé en 2003 par Renaud MATTERA, son Président, le Groupe CAP’ETUDES est spécialisé dans le développement, la gestion et l’exploitation de résidences étudiantes avec services. Présent au niveau national, CAP’ETUDES gère actuellement une quinzaine de résidences, soit plus de 1 700 logements, pour un chiffre d’affaires supérieur à 10 millions d’euros.

Selon Renaud MATTERA, Fondateur de CAP’ETUDES, « La volonté de CAP’ETUDES est d’investir sur les forts besoins de logement des étudiants et de créer des résidences locatives avec services qui, tant par leurs emplacements que par leur qualité, représentent de l’immobilier à forte valeur ajoutée. »

En tant que gestionnaire, le groupe CAP’ETUDES assure notamment le lien entre propriétaires et locataires et garantit le bon usage de ses immeubles en offrant un service à « 360° » : commercialisation, remplissage, gestion, syndic.

Présent historiquement dans l’Est de la France, le groupe CAP’ETUDES a travaillé ces dernières années avec REALITES au développement de nouvelles résidences à Rennes (35), Angers (49) et La Rochelle (17). A horizon 2025, le Groupe a pour ambition d’être installé dans de nouvelles villes telles que Bordeaux, Montpellier, Dijon, Paris et l’Ile-de-France, tout en faisant évoluer le modèle de ses ouvrages vers les nouveaux usages au profit d’une clientèle élargie.

Yoann CHOIN-JOUBERT, Président-Directeur Général du groupe REALITES, commente : « Nous sommes très heureux de cette opération structurante qui consolide notre Pôle de Maîtrise d’Usage et diversifie notre offre de services au profit des collectivités et des territoires sur lesquels nous travaillons. REALITES confirme son ambition de compter dans le club fermé des opérateurs proposant une offre intégrée, de la maîtrise d’ouvrage à l’exploitation, tant en diffus qu’au travers de grands projets urbains. Cette opération se fait avec un Groupe qui s’appuie sur des valeurs entrepreneuriales et managériales en adéquation avec celles du Groupe, et conformes à sa vision RSE. »

Renaud MATTERA ajoute : « Aujourd’hui, la réussite de CAP’ETUDES ne peut s’envisager sans une croissance forte ; c’est pourquoi nous avons décidé avec le groupe REALITES de nous rapprocher afin d’accélérer le développement et d’élargir notre positionnement tout en conservant les valeurs qui nous animent. J’ai décidé d’accompagner ce rapprochement et de participer à l’écriture de cette nouvelle page. Je suis en effet convaincu que la combinaison de nos savoir-faire et de la puissance du groupe REALITES va permettre à CAP’ETUDES de devenir un leader du marché de la résidence étudiante. »

REALITES détient 68,65% de la holding de reprise, Renaud MATTERA 13%, le solde étant détenu par les managers des deux groupes. La réalisation de l’opération a été financée par la BPI et le CIC Ouest. Une partie du prix d’acquisition s’est fait par échange de titres REALITES auto-détenus (ie. 54 545 titres valorisés à 22 €).

L’activité reprise sera comptabilisée en intégration globale dans les comptes de REALITES dès 2020, permettant de matérialiser le chiffre d’affaires réalisé par les activités de maîtrise d’usage dans le secteur des résidences gérées.

Afin de garantir la continuité du projet et une intégration dans les meilleures conditions, Renaud MATTERA restera durant l’année 2020 Directeur Général de l’entité aux côtés de Nicolas MARRON, promu Directeur Général Délégué. Christophe de BREBISSON, Secrétaire Général de REALITES, assurera la fonction de Président.

[1] Le pôle de maîtrise d’usage du groupe REALITES est déjà constitué des filiales HEURUS (résidences services pour séniors en perte d’autonomie), Up2Play (complexes sports et loisirs) et MedCorner City (centres médicaux et paramédicaux).