Communiqué de presse - Rez-de-chaussée.com - Loi Duflot

Immobilier : Rez-de-chaussee.com à la disposition des acquéreurs et des vendeurs souhaitant transformer un atelier ou un local commercial en habitation

6 juin 13
Dans son projet de « Réforme de l'urbanisme et de l'aménagement », le ministère de l'Egalité des territoires et du Logement prévoit de faciliter la transformation de bureaux, ateliers et locaux commerciaux en logements. La transformation par reconstruction, rénovation ou réhabilitation d’un bâtiment existant affecté à une autre destination sera désormais autorisée.

Rez-de-chaussee.com, l'agence immobilière dédiée aux appartements, bureaux, lofts et surfaces atypiques en rez-de-chaussée, en rez-de-jardin et rez-de-cour, propose des biens propices à ces transformations depuis maintenant 4 ans. Pour les propriétaires souhaitant étudier la possibilité de changement de destination de leurs biens, que ce soit dans une optique de vente, d’achat ou de location, l'agence apporte son conseil sur la faisabilité et la pertinence de l'opération.

 

Dans son projet de « Réforme de l'urbanisme et de l'aménagement », le ministère de l'Egalité des territoires et du Logement prévoit de faciliter la transformation de bureaux, ateliers et locaux commerciaux en logements. En effet, on estime à 2,5 millions de m² en Ile-de-France les surfaces de bureaux inoccupées, dont 500.000 m² le sont depuis plus de 4 ans.

 

Ainsi, la transformation par reconstruction, rénovation ou réhabilitation d’un bâtiment existant affecté à une autre destination sera désormais autorisée, même si le bâtiment dépasse le volume maximal ou la densité maximale de construction fixés par le PLU (plan local d'urbanisme) pour les logements, et/ou ne dispose pas des aires de stationnement prévues.

 

Il suffira aux propriétaires intéressés d'envoyer une déclaration préalable à la mairie et, si le local fait partie d'une copropriété, d'obtenir l'assentiment de l'assemblée générale des copropriétaires à la double majorité (article 26).

 

La mesure concerne les bureaux, les locaux commerciaux, les ateliers et les boutiques.

 

Réaménager une épicerie de quartier, un ancien atelier en brique donnant sur une cour pavée ou un bureau en rez-de-chaussée offrant de beaux volumes permet de créer un espace atypique et original à vivre, tout en mettant sur le marché un nouveau logement.

 

Dans le cadre d’un investissement, si les transformations prévues ne sont pas trop onéreuses, la décote obtenue à l'achat permet de proposer un loyer compétitif tout en dégageant une rentabilité et donc un retour sur investissement attrayant.


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