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Consultim AM lance sa 1ère SCPI de rendement : « Optimale »

15 sep. 20

Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02

Une stratégie d’investissement ciblant des actifs et des locataires en phase avec les profondes mutations en cours dans le monde actuel

Une stratégie d’investissement ciblant des actifs et des locataires en phase avec les profondes mutations en cours dans le monde actuel

La grille d’analyse des gérants d’Optimale, qui couvrira l’ensemble des classes d’actifs immobiliers (commerces, santé, logistique, bureaux, tourisme…), sera aussi bien immobilière (emplacement, accessibilité, qualités intrinsèques du bâti, réversibilité) qu’économique, pour détecter les grandes tendances macroéconomiques et sociétales et les locataires qui s’y adaptent le mieux. Ils s’appuieront à cet effet sur l’expertise de Nicolas Bouzou, Conseiller Stratégique de Consultim AM.

Commercialisée à partir du 15 septembre prochain auprès du grand public, notamment via des conseillers en gestion de patrimoine, Optimale est le 1er fonds lancé par Consultim AM, la société de gestion créée conjointement par le Groupe Consultim, présidé par Benjamin Nicaise, et Andràs Boros, Président de Consultim AM.  

Actifs de proximité, en France exclusivement

La stratégie d’Optimale est claire : des investissements exclusivement en France, tournés vers des actifs dits de proximité, avec des locataires ancrés localement et répondant le mieux aux attentes des usagers et consommateurs, accentuées par la crise de la Covid-19.

Le contexte actuel offre ainsi une opportunité exceptionnelle pour « partir d’une page blanche » et constituer un patrimoine immobilier en phase avec les profondes mutations de nos usages et nos modes de vie. La crise sanitaire joue en effet un rôle d’accélérateur de certaines tendances observées ces dernières années :

  • un retour à l’essentiel et à davantage de frugalité dans les modes de consommation (circuits courts, économie circulaire, bio, fait maison…) ;
  • une pause dans le phénomène de métropolisation et un attrait renouvelé pour les villes moyennes et le périurbain. Il existe un potentiel de développement de bureaux et de commerces dans des secteurs qui étaient, jusque-là, délaissés par les investisseurs ;
  • un recentrage sur l’environnement local en réponse à une méfiance accrue de la mondialisation permettant de mieux concilier l’utilité sociétale et les enjeux économiques ;
  • l’hyperconnectivité pour tous et une accélération du commerce en ligne ;
  • l’importance de la santé et du bien-être, tant dans la vie personnelle que professionnelle.

 

C’est la raison pour laquelle Consultim AM a souhaité proposer une nouvelle solution d’épargne immobilière ciblée sur des actifs répondant à ces nouveaux enjeux.

« Notre approche pragmatique et opportuniste visant potentiellement tous types d’actifs immobiliers nous conduira donc à rechercher des actifs de proximité, loués à des locataires fonctionnant en circuit court, rayonnant localement ou d’utilité locale, et dont la zone de chalandise est adaptée ou à taille humaine », indique Andràs Boros.

« Les actifs sélectionnés seront situés dans les métropoles mais également dans les villes de taille moyenne, à un moment où la France et ses territoires auront bien besoin de l’épargne des Français », poursuit Léonard Hery, Directeur Général de Consultim AM.

Compte tenu de la stratégie d’Optimale, les actifs visés seront de taille intermédiaire (généralement entre 1 et 5 millions d’euros), ce qui permet également d’être moins exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels français et internationaux.  En effet, les forts volumes de collecte ont conduit de nombreuses SCPI à se concentrer sur de très gros actifs, et à se tourner vers des acquisitions hors de France. 

 

Amorçage de la SCPI sécurisé par les fondateurs de la société de gestion

En ligne avec leur ADN d’entrepreneurs, les fondateurs de Consultim AM participeront très significativement à la souscription des parts d’Optimale, à hauteur de 15 à 20 millions d’euros, ce qui permettra à la SCPI de financer ses premières acquisitions.

Aujourd’hui, la SCPI compte déjà 2 actifs sous compromis, tandis que 7 autres sont en « due diligence » sous exclusivité. Le commerce alimentaire de proximité, une typologie particulièrement appréciée des gérants d’Optimale pour sa forte résilience, est particulièrement présent parmi les premiers actifs sélectionnés.  La société de gestion communiquera très prochainement en détail sur ses premières acquisitions.

 

Un processus de souscription souple et entièrement dématérialisé

L’investissement dans Optimale sera possible en ligne de façon entièrement dématérialisée (avec un minimum de 1500€), y compris pour l’épargne programmée (à partir de 100 € par échéance), le réinvestissement des dividendes et l’investissement en nue-propriété. Le suivi de l’investissement sera accessible à tout moment via un espace client sécurisé.

Par ailleurs, la distribution mensuelle des dividendes facilitera notamment l’investissement des souscripteurs désireux d’avoir recours au crédit pour financer l’acquisition des parts d’Optimale.

Optimale est une SCPI à capital variable visée par l’AMF n°20-14 en date du 21 juillet 2020.

L’ensemble de la documentation règlementaire est disponible sur www.consultim-am.com.

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