Communiqué de presse - Pitch - Green Marina à Mandelieu la Napoule

Immobilier : Pitch Promotion construit à Mandelieu la Napoule

6 sep. 13
Green Marina est une résidence composée de deux immeubles indépendants comptant chacun 30 logements, l’un étant destiné à des bailleurs sociaux, l’autre à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif privé.

Ce nouveau programme, remarquable par son allure et son emplacement, vient à point nommé dans un marché local où le logement neuf à prix concurrentiel se révèle rare et recherché.

 

Une résidence en cœur de ville, labéllisée THPE Enr & RT 2012

 

 

Au pied des massifs du Tanneron et de l’Estérel, Mandelieu est située entre Cannes et Théoule-sur-Mer. Station balnéaire réputée de la Côte d’Azur, la ville offre des paysages variés : mer, forêts de mimosas, villas, marinas et ports de plaisance, golfs…

 

La résidence Green Marina prend place au 143 avenue de Fréjus, en plein cœur de ville, facile d’accès (à 500 mètres de la sortie d’autoroute A8) et bien desservie par les transports en commun. Commerces, écoles, loisirs…, tout est à proximité immédiate.

 

Architecture. Renaud d’Hauteserre, architecte de renom, chargé entre autres de l’extension de l’hôtel Majestic à Cannes, a imaginé pour Green Marina un bâtiment de belle allure, environné de verdure. L’alternance de teintes des façades ainsi que les décrochés du dernier étage donnent à l’ensemble une fine touche d’élégance.

 

Appartements. Du 2 au 4 pièces, les 30 logements destinés à l’accession sont lumineux, fonctionnels, bien agencés, et offrent une grande variété de surfaces. Ils bénéficient d’un balcon ou terrasse et, au rez-de-chaussée, d’un jardin privatif ainsi que de places de parking en sous-sol ou à l’extérieur. Les appartements du dernier étage, véritables maisons sur le toit, offrent de larges vues dégagées.

 

Prestations. Pitch Promotion place la qualité et le service au cœur de ses valeurs. Cette qualité, qui prévaut dans la sélection des sites, les choix architecturaux respectueux de l’environnement et les matériaux utilisés, se retrouve aussi dans les prestations : climatisation réversible (chaud/froid), production d’eau chaude sanitaire collective avec compteur individuel et apport solaire, volets roulants électriques, carrelage grès émaillé dans toutes les pièces, salles de bains équipées (meuble vasque, sèche-serviette, miroir, bandeau lumineux), vidéophone, etc.

 

Label d’économie d’énergie. La construction, labellisée THPE Enr & RT 2012, garantit une consommation d’énergie optimisée et des charges minimisées, ainsi qu’une contribution à la maîtrise de l’énergie et à la lutte contre le réchauffement climatique.

 

Prix, livraison. Proposés au prix moyen de 5 365 €/m² parking inclus, les logements sont commercialisés depuis mai 2013 avec succès. Les travaux commenceront fin 2013 pour une livraison prévue au 3e trimestre 2015.

 

 

Un marché local exigeant mais porteur

 

Mandelieu La Napoule est une commune à forte notoriété résidentielle et particulièrement prisée en résidence secondaire. Mais elle se situe aussi dans la zone d’emploi de Cannes-Antibes, qui regroupe près de 140 000 salariés (soit 9,2% de la population salariée de la région PACA).

 

Offre restreinte. Le programme Green Marina s’inscrit dans un secteur où l’activité en promotion immobilière est relativement restreinte et, aujourd’hui, en quasi situation de pénurie.

 

Large demande. Un programme comme Green Marina intéresse donc aussi bien une clientèle de seniors en résidence semi-principale/secondaire (la commune jouit d’une forte notoriété au sein de la Côte d’Azur et la résidence est proche du Golf et du Port Cannes-Marine), des ménages d’actifs aisés (CSP+, professions libérales, etc.), sans oublier la clientèle d’investisseurs attirés par la bonne valeur patrimoniale de la ville.

 

Prix étudiés. Alors que le marché de l’ancien approche les 4 000 €/m² (hors parking), le neuf s’avère particulièrement concurrentiel à des prix contenus en-dessous de 6 000 €/m² (parking inclus). La résidence Green Marina, proposée à un prix moyen de 5 365 €/m² avec parking, est donc pleinement en phase avec le marché, surtout si l’on tient compte de ses prestations de haut niveau.

 

Investissements pérennes. Compte-tenu du niveau élevé des prix (comme sur la grande majorité des communes de la Cote d’Azur), la demande locative est soutenue. Les loyers de marché en résidence principale (ce qui exclut donc les locations saisonnières) se situent entre 15 et 18 €/m².

 

Pour un investissement dans le cadre du nouveau dispositif Duflot, Mandelieu est en zone A et le loyer maximum autorisé en 2013 de 12,27 €/m². Ce loyer, dit intermédiaire, assure une grande facilité de location aux logements proposés sous ce dispositif. Le rendement offert à l’investisseur reste néanmoins concurrentiel, en particulier pour les deux-pièces autour de 5 000 euros le m².

 

 

 

 

Contact médias - Carol Galivel - 01 41 05 02 02

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