Galivel & Associés

Toujours attentif à la qualité des produits d’investissement qu’il propose à ses partenaires professionnels de l’immobilier et de la gestion patrimoniale, CERENICIMO vient de sélectionner une nouvelle résidence services exploitée sous la marque Park & Suites « Prestige » aux caractéristiques exceptionnelles, destinée à la clientèle de tourisme et d’affaires en courts, moyens ou longs séjours.

Les investisseurs y trouveront toutes les qualités d’un bon placement immobilier : l’immeuble lui-même et son emplacement ; le rendement et la pérennité des revenus ; la fiscalité intéressante du loueur en meublé.

Un immeuble d’exception

Remarquable, la résidence l’ Odéon**** l’est d’abord par son emplacement. Elle est située dans le cœur historique de Nîmes, à moins de 400 mètres de la gare par l’Avenue Feuchères, et jouit d’une vue imprenable sur les Arènes et sur l’Esplanade.

Ancien hôtel particulier… L’immeuble, lui aussi, est remarquable. Il s’agit d’un magnifique bâtiment haussmannien, ancien hôtel particulier construit en 1846 par l’architecte Gaston Bourdon, à qui l’on doit le Palais de Justice de Nîmes, et qui devint l’Hôtel de Poste à partir de 1926. Après rénovation, conjuguant le cachet de l’ancien et le design d’une décoration contemporaine, il offrira des suites modernes et spacieuses aux ambiances douces et chaleureuses inspirées du caractère des lieux.

Outre une salle de petit-déjeuner et un salon détente, la résidence disposera de services haut de gamme : sauna, hammam, espace fitness.

… au cœur d’une ville d’art et de modernité. Nîmes, enfin, est une ville antique labellisée d’Art et d’Histoire, bénéficiant d’une situation privilégiée entre la mer Méditerranée et les montagnes des Cévennes. Elle a retrouvé depuis les années 2000, un essor économique dynamique grâce en particulier à l’arrivée du TGV qui a su attirer de nouvelles sociétés spécialisées dans les hautes technologies.

Dotée d’un riche patrimoine romain, mais résolument contemporaine dans ses nouveaux aménagements et dans la modernisation de son centre historique, la ville de Nîmes attire, tout au long de l’année, une clientèle touristique régionale, nationale et internationale, notamment par les concerts populaires, les spectacles et les corridas qui se produisent dans les Arènes.

Un investissement attractif pour un rendement pérenne

Acquisition. Les appartements, espaces à vivre de grand standing, chaleureux et cosy, d’une superficie allant de 22 à 74 m² sont proposés à des prix s’échelonnant entre 87 000 euros et 299 000 euros. Ces prix, hors taxes (la TVA est récupérable), incluent le mobilier. La livraison du bien et le début d’exploitation sont prévus pour le 1^er trimestre 2015.

La gestion de cette résidence aux prestations de haut niveau, associant luxe et sens du détail, a été confiée à Park & Suites Group, l’un des leaders dans l’exploitation de résidences de tourisme à vocation affaires et loisirs en France, déjà gestionnaires de 55 apparts-hôtels implantés dans les grandes villes françaises et déclinés en 4 gammes du 2 au 4 étoiles.

Bail commercial. L’acquéreur d’un appartement le donne en location meublée à l’exploitant de la résidence en vertu d’un bail commercial d’une durée de 11 ans, renouvelable par tacite reconduction. Le loyer, indexé, est payable trimestriellement.

Rendement. L’emplacement et le dynamisme économique et touristique de la ville permettront à cette résidence Park & Suites « Prestige » d’assurer un rendement performant de 4,5 % HT/HT.

Clientèle locative. La fréquentation de l’établissement s’opérera par une clientèle axée principalement sur du court séjour, avec une activité loisir importante, mais également sur du moyen séjour avec les contrats corporate de la part des nombreuses entreprises des parcs d’activités tels que : le parc scientifique et technique Georges Besse et la zone d’activité Georges Grézan.

Une fiscalité incitative

L’investisseur en résidence services, en plus d’être libéré de tout souci de gestion, bénéficie d’une fiscalité intéressante, justifiée par le caractère commercial de la destination et de l’exploitation du bien immobilier. A la récupération de TVA, s’ajoute soit une réduction d’impôt, soit l’amortissement de l’investissement, au choix du contribuable.

Réduction d’impôt… Calculée sur un plafond d’investissement de 300 000 euros au taux de 11 %, elle est étalée sur 9 ans. Soit une réduction maximum de 3 666 euros chaque année pendant 9 ans. Le logement acquis doit être loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de 9 ans.

…ou amortissement. L’investisseur peut bénéficier d’une particularité essentielle du statut fiscal de loueur en meublé : l’amortissement comptable du bien. Les revenus issus de la location meublée permettent en effet un traitement fiscal et comptable particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. De quoi réduire fortement le résultat imposable et percevoir ainsi des revenus peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.

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