Galivel & Associés

 

Au 1^er trimestre 2023, le patrimoine de Vendôme Régions s’est enrichi de 18 nouveaux actifs pour un montant total de plus de 96 millions d’euros. Réparties sur l’ensemble du territoire métropolitain (Gironde, Marne, Paris, Hérault, Isère, Vaucluse, Rhône et Bouches du Rhône), ces acquisitions comprennent des locaux d’activités, des commerces et des bureaux ; un vaste panel d’actifs qui confortent la stratégie de diversification de la SCPI. Lors de ce trimestre, la SCPI atteint une capitalisation totale de 708,9 millions d’euros grace à une collecte de 75,2 millions d’euros.

 

Dans l’Hérault (34), 2 immeubles ont rejoint le patrimoine de Vendôme Régions :

• à Montpellier, 1 502 m² de bureaux, loués par Dyneff, fournisseur d'énergies gaz & électricité, et 2 073 m² de bureaux occupés par 4 locataires ;

 

En Isère (38), la SCPI a fait l’acquisition de :

• 6 154 m² de commerces occupés par un supermarché LIDL et EFD induction, spécialisé dans les biens d'équipements industriels de chauffage par induction pour des industries et 3 669 m² de bureaux loués à Hardis Group, entreprise de services du numérique, à Seyssinet-Pariset ;
• 1 534 m² de locaux d’activités à Noyarey, occupés par ALD (service de R&D), spécialisée dans la fabrication de fours et brûleurs ;
• 1 906 m² de locaux d’activités loués à Renault Trucks à Vaulx-Milieu.

 

Sur le reste du territoire, Vendôme Régions a acquis :

• 3 954 m² à usage de bureaux dans la zone aéroportuaire de Mérignac (33), occupés par 13 entreprises différentes ;
• 5 530 m² de locaux d’activités répartis en 20 cellules à constuire à Cormontreuil (51) ;
• 990 m² de locaux d’activités occupés par @Locaposte et accueillant la bibliothèque historique des postes et des télécommunications (bhpt) à Paris 20^ème (75) ;
• 4 263 m² de locaux d’activités loués à Renault Trucks à Cavaillon (84) ;
• 3 135 m² de bureaux à Bron (69) répartis entre 4 sociétés.
• à Cabries, un retail park de 9 762 m² répartis en 7 bâtiments et entièrement occupés par 24 enseignes. Parmi celles-ci : Sport 2000, Vert Baudet, Fitness Park, ou encore la crèche People&Baby…

 

En parallèle, Norma Capital a sécurisé l’acquisition, sous promesse, de 860 m² de bureaux loués à Legrand, groupe industriel spécialiste des produits électroniques et systèmes pour les installations électriques, à Saint-Priest (69).

Pour rappel, en 2022, les associés de Vendôme Régions ont bénéficié d’un taux de distribution de 5,71 %.

 

De son côté, Fair Invest a porté sa capitalisation à 69,2 millions d’euros et a acquis un actif orienté vers des secteurs d’activités socialement utiles, plus spécifiquement sur le secteur de la santé, en accord avec sa stratégie d’investissement.

 

La SCPI a ainsi acquis un centre médical de près de 600 m², regroupant une dizaine de professionnels, au service du sport, de la santé et de la performance, notamment spécialisés dans la préparation physique d’athlètes de haut niveau à Fontainebleau/Avon (77). Elle a aussi sécurisé une acquisition par la signature d’une promesse de vente concernant une crèche de 165 m² à Lyon (69).

 

Ces acquisitions s’inscrivent dans le positionnement inédit de Fair Invest, une des premières SCPI à avoir été labellisée ISR, particulièrement attentive à l’usage des locaux qu’elle acquiert ; excluant notamment les activités liées à la pétrochimie, au commerce du tabac ou de l’alcool et aux jeux de hasard.

En 2022, Fair invest a distribué 4,72 % à ses associés.

 

 

Lancée en janvier dernier, NCap Continent, première SCPI européenne de Norma Capital, a pour objectif d’investir dans un patrimoine diversifié de bureaux, locaux d’activité et commerces sur le continent européen, notamment au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne. Elle vient de finaliser sa 1^ère acquisition en Espagne.

Pour ce premier investissement, NCap Continent a choisi l’Espagne en intégrant à son patrimoine un actif à usage de locaux d’activités. Situé dans la zone logistique de Coslada, à Madrid, il bénéficie d’un emplacement à proximité immédiate de l’aéroport international Adolfo-Suárez de Madrid-Barajas et des grands axes autoroutiers du pays.

 

L’immeuble, entièrement rénové et occupé par Volta Trucks – fabricant et fournisseur de services et de véhicules utilitaires électriques – , développe une superficie de plus de 2 700 m².

 

« Le début d’année s’inscrit pleinement dans les ambitions que nous portons pour nos trois SCPI. En effet, Vendôme Régions a investi 700 millions d’euros sur les metroples françaises ; Fair Invest a atteint les 60 millions d’euros d’investissement dans les domaines de l’éducation et la santé. Le lancement de NCap Continent nous a également ouvert des perspectives de développement au niveau européen. La première acquisition de NCap Continent en Espagne démontre la capacité de Norma Capital à identifier des opportunités d’investissement sur l’ensemble de ses marchés cibles. », précise Faïz HEBBADJ, président de Norma Capital.