Galivel & Associés

Barnes Programmes Neufs, département de Barnes spécialisé dans la vente d’immobilier résidentiel haut de gamme dans le neuf, commercialise un programme immobilier unique en son genre dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Ouest parisien : Rueil-Malmaison (92500).

« EXCEPTION » porte l’empreinte de la personnalité d’Elizabeth de Portzamparc, à qui l’on lui doit, notamment, le Musée de la Romanité à Nîmes, le Centre Culturel Français de Florianópolis et un pont mobile à Natal (Brésil), une tour-hôtel 4 étoiles à Casablanca, la conception d’un nouveau centre urbain à Qinhuangdao (Chine), etc.

Un programme bien nommé

« EXCEPTION » est un immense domaine privé en plein cœur du quartier-village le plus prisé de Rueil-Malmaison : La Jonchère Malmaison-Saint-Cucufa, dans le prolongement naturel du parc du château de la Malmaison. D’une superficie de 2,3 hectares, ce domaine entièrement clos est desservi par deux entrées distinctes situées sur l’avenue du Château de la Malmaison.

C’est dans ce site unique que sont disposées cinq propriétés d’une grande rareté, autour d’une allée piétonne centrale pavée de pierres et bordée d’arbres. Au bout de l’allée, s’élève une superbe demeure « Grand Siècle » abritant quatre luxueux appartements.

Une attention particulière est portée au modelage végétal du site où sont plantés de nombreux arbres de hautes tiges, des compositions florales aux couleurs changeantes, des petites buttes, élevées entre les habitations afin d’assurer l’intimité de leurs hôtes.

Le domaine est sécurisé, d’une part par des clôtures métalliques et végétalisées, disposées autour de chaque propriété, et d’autre part par une clôture de démarcation renforcée, séparant « EXCEPTION » du futur parc municipal de deux hectares. Enfin, la partie ouest du domaine est clôturée par le mur de pierre ancien, conservé et restauré.

Cinq villas « Haute-Couture »

Les cinq villas offrent de magnifiques volumes, atteignant les 300 m², ainsi que des prestations d’une rare excellence. Chaque propriété possède son propre portail, son abri de jardin, son parking extérieur privé pouvant accueillir trois voitures sous une pergola paysagère, ainsi que son garage fermé.

-          Trois villas, de 231 à 302 m², se distinguent par la pureté de leurs lignes et par un jeu de décalage de volumes, insufflant mouvement et légèreté à un ensemble valorisé par l’harmonie et l’excellence des matériaux : verre des gardes corps et des baies vitrées contrastant avec le bois des persiennes et des pergolas ; zinc anthracite des toitures en pente décalées.

-          Les deux autres villas, de 300 m², prennent forme en un crescendo de volumes minéraux, ouverts par d’immenses baies vitrées serties de menuiseries sombres. Elles sont conçues comme des « maisons paysagères », avec une végétation débordante sur les façades et l’utilisation du bois sur les toitures, les pergolas et les persiennes.

 « L’orientation sud des cinq villas, les espaces de vie spacieux - dont un séjour cathédrale de sept mètres de hauteur - baignés de lumière et ouverts sur le paysage, offrent une qualité de vie exceptionnelle au quotidien », commente Élisabeth de Portzamparc, qui a signé l’architecture de ce programme d’exception.

Quatre appartements « Grand Siècle »

Les quatre appartements sont réunis dans une demeure de haut standing, reconstruite à l’identique afin de faire renaître le charme d’antan en profitant du confort d’aujourd’hui. Le style « Grand Siècle » reprend les détails de finitions d’époque, comme l’ardoise sombre de la toiture, les fenêtres en chiens assis, des corniches ouvragées, etc. Chaque appartement dispose de sa cave en sous-sol pouvant atteindre près de 58 m².

-          Deux duplex, de 155 et 191 m², idéalement agencés, disposent de quatre chambres, de trois ou quatre salles de bains et, pour les suites parentales, de dressings. Les salons, de belles tailles, sont prolongés de terrasses en bois, donnant sur leurs jardins privés.

-          Les deux autres appartements, de 71 et 92 m², déploient leurs espaces de vie en surplomb du parc. Ils se composent de salons merveilleusement exposés, de trois chambres dont une avec son dressing privé, de belles salles de bains et salles d’eau.

Habiter Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison offre à ses habitants la douceur de vivre et la sérénité d’une ville paisible et verdoyante. Pourtant, elle n’est qu’à environ 9 kilomètres de Paris Porte Maillot et à moins de 7 kilomètres de La Défense, destinations facilement accessibles par le réseau routier et les transports en commun. Ainsi, le RER A mène les Rueillois en quelques minutes à La Défense, premier pôle économique d’Europe.

Côté nature, la commune ne se trouve qu’à 7,5 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye et de sa forêt, l’un des poumons verts de l’ouest parisien, jalonné d’un golf, d’une plage et de nombreux sentiers de découverte propices à la promenade.

Côté histoire, la plus étendue des communes des Hauts-de-Seine brille par son passé impérial et son patrimoine culturel. En effet, c’est ici qu’à son retour d’Égypte, Napoléon Bonaparte acquit le château de la Malmaison pour s’y installer avec son épouse, Joséphine de Beauharnais, qui aima tant ce lieu qu’elle y repose aujourd’hui aux côtés de sa fille…

Côté enseignement, Rueil-Malmaison bénéficie, en plus de ses lycées réputés, de l’esprit très international qui règne dans cette partie de l’ouest parisien, particulièrement prisée par les expatriés en raison des nombreux établissements scolaires internationaux présents à proximité. Ainsi, le lycée de Saint-Germain-en-Laye accueille les enfants dès la maternelle et propose 13 sections (allemande, américaine, britannique, espagnole, japonaise, polonaise, russe, suédoise, etc.).

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