Galivel & Associés

L’immobilier de Miami attire de plus en plus d’investisseurs français qui profitent d’un dollar faible, de prix attractifs dans une ville dynamique, et d’une situation assainie depuis la crise. Mais acheter un bien immobilier à l’autre bout du monde ne s’improvise pas. Pour que l’expérience soit simple, trois agences bien implantées dans la ville viennent de fonder la Fédération des Professionnels de l’Immobilier de Miami (FPIM). Leurs dirigeants respectifs : Thibault de Saint Vincent, Marie-Charlotte Piro, et Franck Dossa forment le Comité de Direction de l’Association.

Cette organisation à but non lucratif met en relation les acheteurs francophones avec des professionnels agréés et reconnus sur leurs marchés respectifs. Pour adhérer et offrir le label de qualité FPIM, les agents doivent : parler couramment le français, avoir une licence de l’Etat de Floride en cours de validité, justifier d’une expérience sans aucun historique négatif auprès de l’organisme officiel, et adhérer à une charte déontologique stricte.

Les spécificités de la transaction immobilière aux Etats-Unis

« Implantés depuis 10 ans à Miami, nous avons constaté que les clients internationaux ont besoin d’un accompagnement spécifique, car le marché de l’immobilier fonctionne différemment aux Etats-Unis. Il est important qu’ils choisissent des professionnels de confiance, capables de les guider et les initier à ces particularités », explique Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes et Membre fondateur de la FPIM.

«Par exemple, les professionnels disposent ici d’un outil merveilleux : le Multiple Listing Service (MLS). Ce fichier, partagé par tous les professionnels, certifiés et adhérents, permet au client de travailler avec un seul agent immobilier. En effet, il donne accès à tous les biens disponibles, quelle que soit l’agence mandatée pour les vendre. L’acheteur et le vendeur ont chacun leur agent qui représente leurs intérêts respectifs d’un bout à l’autre de la transaction.»

Climat, ambiance et fiscalité : les Français aiment Miami

Pour Marie-Charlotte Piro, Présidente de la Fédération des Professionnels de L’Immobilier et Vice-présidente de MC² Immobilier « Il était temps d’offrir ce service de qualification et ce label de qualité au nombre d’acheteurs francophones qui grandit de jour en jour ».  Ainsi, en juin dernier, pour la deuxième fois cette année, les Français sont passés en tête des recherches de biens immobiliers effectuées via l’étranger sur le site de l’Association des Agents Immobiliers de Miami. La France est le 4^e pays dans le hit-parade des investissements immobiliers étrangers en Floride.

« Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles la Floride du Sud, et tout particulièrement Miami, plaît aux acheteurs et investisseurs francophones, commente Franck Dossa, Président de Plaza Brickell International et Membre fondateur de la FPIM, Miami est perçue comme l‘une des villes les plus européennes des Etats-Unis : les acheteurs se sentent donc comme chez eux ici. Le climat, la situation fiscale, et l’ambiance résolument internationale forment un trio gagnant ! »

Une attractivité appelée à se poursuivre

Les trois co-fondateurs anticipent un marché plus soutenu que jamais pour les investisseurs, mais aussi pour les entrepreneurs qui s’implantent ou simplement ouvrent une filiale. Miami est, en effet, un excellent point de départ pour se lancer dans l’export et dans l’aventure américaine.

Tous les experts s’accordent pour dire que la situation n’a jamais été aussi prometteuse : les achats comptant représentent la vaste majorité des transactions, et pour obtenir un crédit, il faut apporter en moyenne 50% du montant de la transaction. Les acheteurs sont donc plus solides et l’on est loin de la situation d’avant la crise de 2008.

En termes économiques, la ville est dans une conjoncture favorable avec une diversification de ses ressources et des pays étrangers qui investissent. Le développement du Port, des secteurs de l’aéronautique, la finance, la santé viennent en effet équilibrer le tourisme jusqu’alors tout puissant.

Des agents immobiliers francophones et irréprochables

La FPIM n’est pas strictement réservée aux acheteurs de France, mais aussi à ceux du Canada, de Suisse, de Belgique, des DOM-TOM, d’Haïti et de l’Afrique francophone. En plus de la maîtrise parfaite de la langue française et de l’éthique de travail, les consultants souhaitant rejoindre la FPIM doivent avoir un parcours irréprochable. Tout consultant ayant reçu une plainte de la Commission Immobilière de Floride ne peut pas faire partie de la fédération.

Cette approche permet de garantir aux clients de la FPIM un service exemplaire par les meilleurs agents immobiliers francophones de Floride. Un client ayant fait appel à un agent certifié FPIM, s’il rencontre des problèmes, pourra être épaulé par la Fédération pour le dépôt d’un recours ou d’une plainte. Il saura comment réagir et surtout comment naviguer dans un système bien cadré et règlementé.

« C’est un grand confort pour les clients francophones de pouvoir être accompagnés de bout en bout de la transaction en français et d’avoir un professionnel familier avec la culture d’origine », résume Thibault de Saint Vincent.

Contact médias - Carol Galivel - 01 41 05 02 02