Galivel & Associés

Aix-en Provence, Cholet et Deauville… CERENICIMO fait toujours le choix de résidences seniors implantées sur des marchés porteurs.  Ces villes rassemblent eneffet une population de seniors en demande pour ce type d’établissement. C'est dans cette continuité que fut lancée la commercialisation de la toute nouvelle résidence Montana à Levallois-Perret, exploitée par le groupe Steva. Cette résidence pour seniors n’a eu aucun mal à passer les épreuves de sélection appliquées par CERENICIMO en raison de ses nombreuses qualités d’emplacement, de construction et de rendement.

A quelques minutes de Paris

Commune du nord-ouest parisien, limitrophe de la capitale et proche du quartier d’affaires de La Défense, Levallois, avec ses bords de Seine et ses 41 hectares d’espaces verts (Parc de la Planchette, Parc d’Alsace, etc.), offre un environnement harmonieux et accueillant à ses 65 000 habitants. La population s’avère bien répartie entre les jeunes (39 % de 0-29 ans), les classes d’âge intermédiaire (44 % de 30-59 ans) et les seniors (17 % de 60 ans et plus). C’est un facteur important de lien social intergénérationnel.

Un cadre de vie hors norme

La résidence Montana comprend 70 appartements, du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasse. Une décoration chaleureuse, et une large gamme d’équipements adaptés aux seniors en font une résidence de grand standing, alors que le prix reste concurrentiel. La livraison est prévue pour le 4^e trimestre 2015.

L’architecture de la résidence est d’inspiration art déco. Une attention particulière a été portée aux détails : façade en pierre de taille, vastes espaces communs, terrasses et patios végétalisés…

Les équipements vont de la piscine intérieure chauffée et du cinéma à la salle de fitness, au jacuzzi, à la bibliothèque et à l’atelier artistique, en passant par un salon avec cheminée et un restaurant avec bar.

Un chef cuisinier dédié. Outre ses services, la résidence disposera d’un chef cuisinier à plein temps qui assurera l’ensemble des repas pris au restaurant.

L’exploitation de la résidence est confiée à Steva, un groupe privé indépendant qui, depuis 2005, se développe dans la conception et la gestion de résidences pour personnes âgées. Son savoir-faire, ainsi que  la qualité de l’architecture et des prestations de ses réalisations, permettent au groupe d’être classé régulièrement parmi les meilleurs exploitants de l’hébergement seniors.

Un placement pérenne et performant

Les appartements, d’une superficie allant de 25 à 73 m², sont proposés à partir de 250 000 euros, ce prix hors taxes (la TVA est récupérable), inclue le mobilier.

Bail commercial. L’acquéreur d’un appartement le donne en location meublée à l’exploitant de la résidence en vertu d’un bail commercial d’une durée de 11 ans et 9 mois, renouvelable par tacite reconduction. Le loyer, indexé, est payable trimestriellement.

Rentabilité. Le rendement moyen servi à l’investisseur sera de 4,00 % HT/HT, une performance très intéressante compte tenu de l’excellent emplacement de la résidence Montana, gage de valorisation patrimoniale à terme.

La fiscalité attractive du loueur en meublé

L’investisseur en résidence services, en plus d’être libéré de tout souci de gestion, bénéficie d’une fiscalité intéressante, justifiée par le caractère commercial de la destination et de l’exploitation du bien immobilier. A la récupération de TVA, s’ajoute soit une réduction d’impôt, soit l’amortissement de l’investissement, au choix du contribuable.

Réduction d’impôt… Calculée sur un plafond d’investissement de 300 000 euros au taux de 11 %, elle est étalée sur 9 ans. Soit une réduction maximum de 3 666 euros chaque année pendant 9 ans. Le logement acquis doit être loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de 9 ans.

…ou amortissement. Les revenus issus de la location meublée autorisent un traitement fiscal et comptable particulièrement avantageux : les charges d’exploitation sont intégralement déductibles des loyers et, dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. De quoi réduire fortement le bénéfice imposable et percevoir ainsi des revenus peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.

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