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Rénovation énergétique : un nouveau modèle pour les petites et moyennes copropriétés
Les petites copropriétés représentent une part importante du parc immobilier à rénover, mais ce sont aussi les plus en difficulté pour engager des travaux.
En France, près d’un tiers des logements sont en copropriété, dont une majorité dans des immeubles de moins de 50 logements. Ces petites et moyennes copropriétés, souvent sans gestion professionnelle ou peu structurées, rencontrent de nombreux freins lorsqu’il s’agit de lancer une rénovation énergétique : complexité des aides, décisions collectives difficiles, faible accès aux dispositifs d’ingénierie, manque de coordination entre les acteurs. Résultat : moins de 2 % des copropriétés engagent une rénovation globale chaque année, alors même que le parc compte plus de 4 millions de passoires thermiques (F ou G). Le modèle des opérateurs ensembliers repose sur la désignation d’un interlocuteur unique, chargé de coordonner l’ensemble d’un projet de rénovation énergétique : études, montage financier, travaux, garanties. Toutes les compétences sont intégrées dès le démarrage et assurent ainsi une assistance complète en accompagnant de A à Z l’ensemble de la copropriété dans un projet clef en mains.
Une réponse structurée : le modèle de l’opérateur ensemblier
Le premier groupement nommé Yatou fait partie des solutions retenues par l’ADEME et France2030 dans le cadre de l’appel à projets ORENO. Ce modèle repose sur un principe simple : confier la gestion complète d’un projet de rénovation à un interlocuteur unique.
Dans ce dispositif, Synergiec assume ce rôle central ; l’obtention des financements en lien avec les copropriétaires, les syndics, les financeurs et les entreprises. L’objectif est de sécuriser chaque étape : étude, financement, montage administratif, travaux, suivi.
Ce que propose Synergiec dans le cadre des groupements
Un accompagnement sur mesure pour les copropriétés de moins de 50 logements,
Le montage des aides publiques : MaPrimeRénov’, CEE, subventions locales
L’ingénierie financière : éco-PTZ collectif, préfinancements
La coordination avec les entreprises et bureaux d’études
L’accompagnement des décisions collectives (assemblées générales, vote, gestion du calendrier)
Cette approche permet de réduire la durée moyenne d’un projet à moins de 3 ans, contre 5 ans et plus actuellement. Le reste à charge des copropriétaires peut également être considérablement réduit, jusqu’à 70 à 80 % du coût total pris en charge dans certains cas.
“Notre objectif est simple : que le coût ne soit plus un obstacle, explique Sylvain Lefevre, président de Synergiec. Nous construisons des solutions de financement qui réduisent au maximum le reste à charge, avec une visibilité claire dès le départ.”
Une solution pensée pour les territoires peu accompagnés
Le dispositif s’adresse en priorité aux copropriétés qui, faute de moyens ou d’expertise, renoncent aux travaux ou repoussent sans cesse leur engagement. En leur offrant une solution intégrée et un appui constant, Yatou rend la rénovation énergétique possible là où elle semblait irréaliste.
« Dans la plupart des cas, si les bons interlocuteurs sont mobilisés aux bons moments, un projet peut s’étaler sur 4 à 5 ans en moyenne, mobilise au minimum trois assemblées générales, et repose sur une série d’intervenants rarement bien coordonnés : bureau d’études, maître d’œuvre, entreprises, financeurs, » reconnaît Pierre Evrard, directeur associé de Synergiec.
Composition de Yatou, premier groupement à voir le jour
Yatou réunit cinq entreprises complémentaires :
Acorus, pilote et contractant général, exécute les travaux en interne pour garantir qualité et maîtrise des délais.
Amoa, fournisseur d'un logiciel d'ingénierie financière et de gestion de projet dédié aux AMO en copropriété.
Energies Demain, bureau d’études en transition énergétique.
Casba, bureau d’études thermiques, diagnostique vos besoins énergétiques et propose des programmes de travaux adaptés.
Synergiec, Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) financier, simplifie le montage administratif et financier.
D’autres groupements sont en cours de constitution avec l’intervention de Synergiec.
