Galivel & Associés

« Dans un environnement immobilier en pleine mutation, nous restons fidèles à notre stratégie : gérer activement, investir avec discernement sur des actifs à taille humaine, et être à l’écoute de nos locataires. », explique Edouard Fourniau, Président de Consultim Asset Management.

 

Sur les trois premiers mois de l’année, OPTIMALE affiche un taux de distribution brut trimestriel de 1,52 %[1], soit un rendement annualisé compétitif dans un contexte de marché sélectif. Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé de 95,7 %, reflet de la qualité locative des 31 actifs (64 500 m²) qui composent son portefeuille. Le taux d’endettement modéré de 14,54 % confère à la SCPI une flexibilité appréciable pour saisir de nouvelles opportunités.

 

La SCPI OPTIMALE continue d’attirer les investisseurs en quête de transparence, de proximité et de stabilité. Le versement mensuel des dividendes, combiné à une stratégie d’acquisitions ciblées en régions, constitue un gage de pérennité pour les porteurs de parts. La SCPI compte désormais 1 347 associés (en hausse de 33% sur un an).

 

 

Optimale se positionne comme la seule SCPI à la fois diversifiée et 100 % investie en France. Sa stratégie repose sur la sélection d’actifs de taille moyenne, à usage varié (bureaux, commerces, activités et santé), implantés dans des marchés régionaux dynamiques.

La répartition du portefeuille par typologie illustre la stratégie diversifiée de la SCPI, tant sectorielle que géographique. Ainsi Optimale maintient un équilibre cohérent dans l’allocation diversifiée de ses actifs : 43,8 % en bureaux, 28,2 % en commerces, 23,5 % en activités/logistique et 4,5 % en santé/éducation.

 

Une stratégie qui permet de traverser les différents cycles immobiliers avec agilité. De plus, les actifs détenus par Optimale sont répartis sur l’ensemble du territoire avec une prédominance dans les Pays de la Loire, le Pays basque et le Nord.

 

Le trimestre a été marqué par l’acquisition d’un immeuble mixte d’activités et de bureaux de 1 700 m² dans la zone industrielle de la République à Poitiers (86), un pôle économique dynamique regroupant plus de 600 entreprises. Loué à six locataires issus des secteurs de l’énergie, de l’ingénierie et de la santé tels que Fauché, Pharma Dom Orkyn (groupe Air Liquide) ou encore Moxbim, cet actif confirme la stratégie d’Optimale : privilégier les biens mixtes à faible obsolescence, assurant rendement et résilience. Le rendement de cette opération s’élève à plus de 8 % acte en main.

 

Dans un marché où le taux moyen de distribution des SCPI s’est établi à 4,72 % en 2024, la SCPI Optimale a enregistré un taux de distribution brut de 6,51 %[2] reflet de sa gestion active et de ses choix d’allocation. En 2025, elle poursuit sa stratégie d’investissement sélective, avec une attention particulière portée à la qualité locative des actifs et à la maîtrise des fondamentaux immobiliers, dans un contexte de marché qui reste exigeant.

 

 

 

???????????????????????????????? ???????? ???????????????? ???????????? ???????? ???????????????????????????????????????????????????????? ???????????????? ???????????????????? ???????????? ???????????????????????????????? ???????????? ???????????????????????????? ???????????????????????????????????? ???????? ???????????????????? ???????? ???????????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????????́. Pour plus d’informations sur les risques et les frais, v????????????????????????????-???????????????? ????????́????????́???????????? ????̀ ???????? ???????????????? ????'???????????????????????????????????????????? ????’???????????????????????????????? ???????? ???????? ???????????????????????????????? ????’???????????????????????????????????????????????? ????????????́???? sur le site internet de Consultim AM ???????????????????? ???????????????????? ????????́???????????????????????? ????’????????????????????????????????????????????????????????.         

 

[1] Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le TRI cible sur horizon de placement recommandé du fonds est compris entre 5 % et 6 % brut. Il intègre, sur la même durée de placement, un objectif de taux de distribution annuel - non garanti - compris entre 5 % et 6 % brut.

[2] Les performances passées ne présagent pas des performances futures.