Galivel & Associés

À Chilly-Mazarin (91), IMODEV et VINCI Immobilier lancent les travaux du programme « Le Verger d’Effiat ». Cet ambitieux projet, coconçu avec la ville, répond à un double enjeu : renouveler un tissu urbain vieillissant, anciennement occupé par un centre commercial vétuste, et recréer un lieu de vie autour de logements et services, notamment un cabinet médical, ainsi que plusieurs commerces. Il permettra également de renaturer un foncier artificialisé.

 

Véritable succès commercial, ce programme comprend 167 logements dont 58 en accession libre, 58 locatifs intermédiaires et 51 logements sociaux cédés en VEFA à SEQENS, contribuant à favoriser le parcours résidentiel.

 

Au cœur de l’opération, une placette centrale animée, bordée par plus de 3 000 m² dédiés aux commerces et services de proximité, dont un supermarché de 1 400 m², un cabinet médical de 250 m² conçu pour accueillir 9 cabinets, une crèche municipale, une aire de jeux et un parking public de 100 places, ainsi que la réhabilitation d’un bâtiment classé Monument Historique qui accueillera des activités commerciales, contribueront à renforcer le lien social et à encourager l’usage partagé de l’espace public.

IMODEV[1], propriétaire de l’essentiel des socles commerciaux et acteur engagé contre les déserts médicaux, assurera l’exploitation directe du cabinet médical, pour garantir la pérennité de l’offre et accompagnera les praticiens dans leur installation (démarches administratives, maintenance, entretien, réparations, abonnements aux réseaux, etc.)

« Le Verger d’Effiat » à Chilly-Mazarin (91), ©Imodev & VINCI Immobilier

« IMODEV démontre ici son savoir-faire reconnu dans la création et l’animation de pôles santé intégrés. Développé en étroite collaboration avec la CPTS CSOY, l’ARS et les praticiens du territoire, le futur cabinet médical offrira une réponse concrète aux besoins de santé des chiroquoises et des chiroquois. » indique Ghislain Pironneau, cofondateur d’IMODEV.

 

Situé à seulement 1,4 km de la gare RER C et à proximité du centre-ville, « Le Verger d’Effiat » s’insère dans une démarche d’urbanisme respectueux du cadre de vie et des mobilités douces.

 

Le projet vise la certification BiodiverCity® grâce à une approche fondée sur la renaturation du foncier avec une attention particulière portée à la biodiversité locale et à la qualité des espaces verts : conservation d’arbres existants, gestion des eaux pluviales à la parcelle, plantation d’essences locales (févier d’Amérique, charme, magnolia, robinier...) et jardins partagés accessibles avec des bacs potagers. L’objectif étant de recréer un écosystème local favorable à la convivialité, au bien-être, et à la santé.

 

« Chez VINCI Immobilier, nous plaçons l’impact environnemental et sociétal au cœur de nos projets. Notre objectif : atteindre le Zéro Artificialisation Nette d’ici 2030. Mais au-delà de l’environnement, nous intégrons aussi les enjeux sociaux au cœur de nos opérations. L’immobilier de demain doit répondre aux besoins réels des habitants, avec un ancrage territorial fort. Le Verger d’Effiat, développé sur une friche en cœur de ville, en est une illustration concrète », déclare Hélène El Aïba, co-directrice générale Immobilier résidentiel de VINCI Immobilier.

 

 

• Maîtres d’ouvrage : IMODEV & VINCI Immobilier
• Architectes : POSTO29 – ACONCEPT
• Surface : 13 288 m² dont 10 175 m² de logements
• Logements : 167 (58 en accession, 59 en locatif intermédiaire et 51 en social cédés en VEFA à SEQENS)
• Commerces et services : plus de 3 000 m² dont un cabinet médical, une crèche municipale, un supermarché, une boucherie-charcuterie, une brasserie, une librairie, une boulangerie, un caviste, un fleuriste, un coiffeur, etc
• Stationnement : 358 places de stationnement dont 50 places publiques en sous-sol et 50 places publiques en extérieur 
• Calendrier :
  • Avril 2025 : Début des travaux

• Juin 2026 : Livraison du supermarché & de la placette
• Juillet 2026 : Ouverture de la crèche municipale
• Juillet 2027 :
  • Ouverture du cabinet médical
  • Livraison des logements
• Juillet 2027 : Livraison des commerces réhabilités

• Adresse: 57, avenue Mazarin – Chilly-Mazarin (91)

 

[1] via sa filiale IMODEV Foncière