Galivel & Associés

 

Le baromètre MOV[E] prend le pouls des professionnels de l’immobilier et de l’aménagement en interrogeant, chaque année, promoteurs, constructeurs, bailleurs sociaux/privés et aménageurs sur les défis du secteur et leurs attentes*. Les résultats ont été révélés ce jour lors des 7^èmes Assises Nationales du Logement et de la Ville, rendez-vous annuel majeur pour l’ensemble de la filière.

Dans un contexte de crise installée, l’appréhension est toujours majeure, mais diminue légèrement. Ainsi, en 2025, 44 % des professionnels se déclarent pessimistes quant à l’avenir (alors qu’ils étaient 52 % en 2024) tandis que 33 % préfèrent ne pas se prononcer en raison d’un trop grand nombre d’incertitudes (vs. 25 % en 2024). 

 

On retrouve en tête de leurs préoccupations :   

1. La simplification des normes à 65 % :
   • Une demande de longue date de l’ensemble de la filière, pour enrayer les complications, retards, voire arrêts de projets générés par l’empilement de réglementations ;

2. La fiscalité du logement à 64 % et l’évolution de l’investissement locatif à 61 % (vs. 75 % en 2024) :
   • Deux préoccupations intimement liées qui reflètent tant le doute des professionnels quant à la capacité des pouvoirs publics de redynamiser une appétence pour la pierre en perte de vitesse, et que l’importance de la mission sur le statut du bailleur privé ;

3. La protection assurantielle des professionnels face aux aléas climatiques (61 %) :
   • Un autre sujet d’inquiétude qui démontre l’impact grandissant, par exemple, des fortes pluies et inondations, sur le bon déroulement des chantiers, et donc le coût de l’allongement de leurs durées ou de la perte de matériaux ;

4. L’évolution des ventes dans le neuf à 55 % :
   • Avec la fin du dispositif du PINEL+ qui n’a pas été remplacé et l’évolution démographique, cette préoccupation peut concerner à la fois les aides à la construction et la demande ; la question se pose notamment sur la taille des logements proposés face aux nouveaux schémas familiaux (augmentation des familles monoparentales et des seniors célibataires, diminution des grandes familles…) ;

5. L’évolution des permis de construire à 54 % :
   • À 18 mois des élections municipales, la profession s’inquiète de voir les maires freiner les projets de construction.

 

Quelques sujets d’inquiétude continuent toutefois de progresser :

1. La sobriété énergétique, passant de 24 % d’inquiétude en 2024 à 34 % en 2025, atteste de la difficulté, dans un contexte de crise, d’atteindre à prix raisonnables les seuils 2025 de la RE2020 pour le neuf, la rénovation de l’ensemble du bâti ancien ;

2. La lutte contre la vacance, passant de 33 % en 2024 à 43 % en 2025, met en lumière les dizaines de milliers de logements classés G, désormais interdits à la location et que nombre de propriétaires préfèrent conserver vides, ou encore les meublés touristiques qui restent inoccupés du fait de la limitation possible du nombre de jours de location ;

3. La lutte contre les copropriétés dégradées, passant de 43 % en 2024 à 49 % en 2025, reflète les incertitudes générées par la loi habitat dégradé d’avril 2024, mais qui pourraient trouver des pistes de solutions dans les 2 décrets récemment adoptés sur les grandes copropriétés dégradées.

 

 

Enfin, parmi les sujets sur lesquels les professionnels sont les plus confiants :

1. La digitalisation des pratiques et le BIM, à 34 %, qui témoignent d’une prise en main et d’une appropriation par la filière, très prometteuses dans la perspective de l’IA ;

2. L’adaptation au changement climatique (31 %), la massification de la rénovation énergétique (30 %), la construction bas carbone (30 %) et l’économie circulaire (30 %) suggèrent que les sujets de transition environnementale semblent désormais intégrés, même s’ils ne sont pas encore résolus.

 

 

Les mesures qu’ils attendent en priorité des pouvoirs publics sont :

1. De la simplification et de la stabilité (62 %) : dans le contexte actuel et face au mille-feuille administratif toujours pesant dans la conduite des projets, les professionnels réclament plus que jamais de la simplification réglementaire et plus de lisibilité sur les compétences logement des collectivités (38 %)

2. Des mesures de relance du parcours résidentiel pour dynamiser le marché :
   • Aides à l'accession à la propriété dans l'ancien (37 %)
   • Aides à l'accession à la propriété dans le neuf (34 %)
   • Renforcement des dispositifs de soutien à la construction neuve (24 %)

3. Des mesures de soutien face au défi climatique qui aident à financer la transformation de la profession et le changement de paradigme :
   • Le renforcement des dispositifs de soutien à la rénovation énergétique à 49 %
   • Des dispositifs de lutte contre le changement climatique (soutien au bas carbone, aides à l'adaptation des bâtis) à 37%.

La nomination de Valérie Létard, qui remporte l’adhésion de l’ensemble de la profession, et les premières mesures en faveur du logement inscrites par elle au Budget 2025 ont indéniablement redonné confiance à l’écosystème de l’aménagement et la construction. Cependant, le spectre de la dissolution du gouvernement, encore régulièrement évoquée, et l’aboutissement des divers chantiers en cours (mission sur le statut du bailleur privé, projets de lois sur la simplification du droit de l’urbanisme, la rénovation énergétique, l’encadrement du prix du foncier, la pérennisation de l’encadrement des loyers…) ne permettent pas de présager avec assurance d’un rebond rapide en matière de construction. D’autant moins que l’écosystème fait face à un défi majeur, celui de repenser et reconstruire la ville à l’aune de nouvelles exigences environnementales et énergétiques désormais incontournables.

* Enquête exclusive réalisée en mai 2025, par questionnaire, 125 répondants.