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12 sep. 25
Aalto REIM sécurise une dette court-terme syndiquée de 6 M€ pour accélérer son développement sur l’Arc Atlantique
Dans un climat bancaire où la prudence est de mise, Aalto REIM réussit à obtenir l’appui collectif de plusieurs grands établissements financiers pour accélérer son développement. La société de gestion indépendante, née à Rennes et spécialiste des club deals immobiliers, vient de sécuriser une syndication bancaire d’un montant de 6 M€ dans le cadre d’un « pool » bancaire.
Co-arrangée par OTOKTONE (Banque Populaire Grand Ouest) et CRÉDIT MUTUEL ARKEA (Crédit Mutuel de Bretagne), cette opération associe également le CIC OUEST, la BNP PARIBAS et la CAISSE D’ÉPARGNE BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE. Elle se substitue aux financements historiques bilatéraux et offre à Aalto REIM un levier d’investissement supplémentaire : un contrat unique, un encours en progression de 50%, un engagement ferme sur trois ans et une gestion simplifiée.
Une confiance renouvelée dans un contexte difficile
Alors que les financements immobiliers se contractent, cette syndication est un signal fort de la part des prêteurs. « La compréhension du marché immobilier, l'expertise du territoire et des acteurs qui l'animent, ainsi que la vision des dirigeants, sont autant d’atouts qui expliquent la résilience d'Aalto REIM et qui nous ont motivés à accompagner ce projet. Cette opération illustre, au-delà des aspects financiers et du contexte macro-économique, la volonté des banques d'apporter leur soutien aux acteurs qui réussissent à se distinguer dans un contexte économique complexe » expliquent Théo GUILLOUX et Brendan GIANONCELLI respectivement chargés d’affaires de financements structurés chez OTOKTONE et CRÉDIT MUTUEL ARKEA.
« Cette syndication nous donne la souplesse nécessaire pour répondre à la demande croissante de nos utilisateurs, y compris celle de grands comptes, tout en restant fidèles à notre ADN : sélectivité, qualité des signatures et ancrage territorial », souligne Thomas DORIVAL directeur général d’Aalto REIM.
Déjà des acquisitions concrètes
Ce nouveau levier financier a produit des effets immédiats. Dès l’été 2025, Aalto REIM a bouclé sa plus importante acquisition à Nantes d’un montant de 9,7 M€. Par ailleurs, 41,7 M€ d’actifs sont en cours de financement, confirmant l’appétence du marché pour les locaux d’activités sur l’Arc Atlantique.
L’Arc Atlantique comme deuxième dorsale logistique
En misant sur la façade Ouest, Aalto REIM accompagne la montée en puissance d’un territoire qui s’impose progressivement comme la « deuxième dorsale » logistique française, après l’axe Lille–Paris–Lyon–Marseille.
Avec une situation proche du plein emploi, une croissance démographique portée par l’attractivité de villes comme Brest, Rennes, Nantes, Caen, Angers, une offre rare de locaux d’activités dernière génération et des rendements supérieurs à ceux de l’Île-de-France, l’Arc Atlantique devient une réelle et pertinente opportunité pour les investisseurs en quête de diversification.
« Ce financement n’est pas une fin en soi, mais un point de départ. Il nous permet d’accompagner la vitalité économique de la façade Ouest et de créer durablement de la valeur pour nos investisseurs, nos partenaires et les territoires », souligne Alexandre ANDRÉ, président d’Aalto REIM.
Intervenants de l’opération
Co-arrangeurs :
OTOKTONE (BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST) : Théo GUILLOUX
ARKEA BEI (CREDIT MUTUEL DE BRETAGNE) : Brendan GIANONCELLI
Agent du Crédit :
OTOKTONE (BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST) : Mathilde GREFFIN
Banques participantes :
BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST : Florent VILLENEUVE
CREDIT MUTUEL DE BRETAGNE : Elena CLAVIJO
CIC OUEST : Laure COUVERCELLE
BNP PARIBAS : Sophie LE CORNET
CAISSE D’ÉPARGNE BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE : Erwan BERTHELOT
Conseil juridique prêteurs :
CORNET VINCENT SEGUREL : Marion NICOLAS, Robin PETIT, André WATBOT
Conseil juridique AALTO REIM
EYLAU AVOCAT CONSEIL : Arnaud GODRON, Anissa MAGNIER
