Galivel & Associés

Portée par une vision claire de l’investissement utile, responsable et durable, Euryale a défini et structuré sa stratégie ESG selon 4 objectifs prioritaires et essentiels : réduire la consommation énergétique des bâtiments, optimiser le confort des occupants et résidents, améliorer l’accès aux soins et enfin renforcer les partenariats durables avec les exploitants. Depuis sa création mais surtout depuis sa labellisation ISR en 2023, ces axes fondamentaux guident l’ensemble des décisions d’investissement, de gestion et de valorisation du patrimoine de la SCPI Pierval Santé.

 

En 2024, Euryale démontre l’efficacité de sa stratégie ainsi que la régularité des efforts ESG menés pour la SCPI Pierval Santé à travers plusieurs avancées majeures :

• Note ESG moyenne à 5,48 /10 soit une progression de 59% depuis 2021 ;
• Un objectif 1,5°C confirmé, illustration d’une trajectoire bas carbone alignée sur les standards SBTi et CRREM Foundation ;
• 79% des actifs du portefeuille de Pierval Santé classés Best-In-Class, contre seulement 21% en 2023 (année de la labellisation ISR du fonds).
• 24,7% du patrimoine de Pierval Santé désormais couvert par des données énergétiques fiables contre seulement 9% en 2022.

« Ces résultats valident notre méthode : piloter dans la durée, collecter les données avec rigueur, impliquer nos partenaires sur le terrain, explique Sabine Nevers, Directrice Développement Durable chez Euryale. Les efforts menés sur la collecte et l’analyse des données de notre portefeuille d’actifs nous permettent d’ajuster notre trajectoire de décarbonation via une meilleure connaissance de notre patrimoine. »

Depuis sa labellisation, la SCPI Pierval Santé continue d’affiner avec rigueur la gestion environnementale de ses actifs à l’échelle paneuropéenne. Trois indicateurs clés viennent illustrer les progrès réalisés :

• 225 kWhEF/m²/an: consommation énergétique moyenne ;
• 34 kgCO₂eq/m²/an: intensité carbone moyenne, désormais mesurée pays par pays pour différencier et affiner les analyses locales ;
• 398 kWhEP/m²/an: consommation en énergie primaire, indicateur essentiel au regard des exigences et référentiels de la taxinomie verte européenne.

 

La progression du taux de couverture énergétique (24,7 %) constitue par ailleurs un levier stratégique central dans le déploiement d’une stratégie climat à l’échelle paneuropéenne.

En parallèle, Euryale développe une approche structurée en matière de biodiversité. Grâce au module Bat-ADAPT, 145 actifs ont été analysés, révélant un taux moyen de végétalisation des parcelles de 22 %. Cet indicateur permet de suivre l’intégration écologique des actifs dans leur environnement, en favorisant la présence de nature notamment en ville et en soutenant la qualité de vie des usagers.

 

Au-delà des enjeux environnementaux, l’impact social et territorial restent des piliers fondamentaux de la stratégie ESG de Pierval Santé. Ainsi, à ce jour, 81 % des actifs sont facilement accessibles, un critère fondamental pour l’accueil des patients, des proches et des professionnels de santé. Près de 20 % du portefeuille est situé dans des zones à forts besoins médicaux, contribuant ainsi à la réduction des déserts médicaux. En parallèle, 83 % des sites intègrent des espaces verts, vecteurs reconnus de bien-être et de qualité de vie. Enfin, 35 % de ces actifs bénéficient d’un service qualité dédié aux résidents, preuve d’un ancrage durable dans les enjeux du secteur médico-social.

 

Cette approche illustre la volonté d’Euryale de bâtir un immobilier de santé à haute valeur d’usage, aligné avec les besoins des territoires et les attentes des usagers. « Notre approche ESG est globale : décarbonation, qualité de vie des usagers, chaque levier est activé pour renforcer la valeur durable de notre patrimoine. » affirme Sabine Nevers.

 

Fidèle à sa mission d’acteur engagé, Euryale a structuré ses SCPI autour d’un modèle de mécénat, encore rare sur le marché. Ainsi, Pierval Santé est, depuis l’origine, un fonds de partage au bénéfice de l’Institut du Cerveau. Plus de 1,5 million d’euros ont déjà été reversés à la recherche contre les maladies neurodégénératives. En juin 2025, un modèle solidaire a été étendu à la SCPI Horizons Santé, qui soutiendra d’autres causes de santé publique et d’intérêt général.

« Le mécénat n’est pas une opération de communication : c’est une structure de long terme, intégrée dans notre modèle économique, qui reflète notre volonté d’aligner création de valeur et impact réel sur la société. » conclut Sabine Nevers.

 

 

[1] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

[2] Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.