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20 oct. 25
Euryale poursuit sa stratégie de création de valeur pour sa SCPI Pierval Santé et livre une nouvelle résidence services séniors en Île-de-France
Euryale poursuit le déploiement de la stratégie long terme de création de valeur de sa SCPI Pierval Santé avec la livraison d’une résidence services seniors de 123 logements à Rambouillet, dans les Yvelines. Cette nouvelle opération illustre le choix assumé de la société de gestion d’investir en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans des actifs modernes, durables et en adéquation avec les besoins démographiques liés au vieillissement de la population.
Un investissement stratégique en Île-de-France, alliant patrimoine et modernité
Développée par le promoteur Promeo et exploitée par Vital’Home, la résidence est implantée au 46 rue G. Lenôtre, au cœur d’un domaine arboré et classé de 1,5 hectare. L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments neufs et d’un manoir historique entièrement réhabilité. Ce dernier accueille un restaurant et sa cuisine, ainsi qu’un espace bien-être comprenant piscine, salon de coiffure et cabinet de consultation médicale. Au total, ce programme de 5 465 m² offre aux résidents un cadre de vie qui associe la valorisation du patrimoine bâti à des équipements modernes et adaptés aux besoins du grand âge.
Acquise en VEFA le 28 juillet 2021 pour un montant de 25,3 millions d’euros, cette résidence illustre la capacité d’Euryale à sélectionner des emplacements stratégiques. Rambouillet bénéficie en effet d’un positionnement privilégié en Île-de-France, conjuguant accessibilité, dynamisme économique et attractivité résidentielle. La proximité de Paris et le cadre naturel préservé de ce territoire en font un lieu particulièrement adapté pour le développement de solutions d’hébergement seniors de qualité. Cette localisation renforce la pérennité de l’investissement pour les porteurs de parts de Pierval Santé, tout en répondant à une demande croissante en Île-de-France et notamment dans le département des Yvelines, où les plus de 60 ans représentent 23,1 % de la population, derrière Paris intra-muros (24,1 %) et l’Oise (25 %).[1]
Une stratégie tournée vers le long terme
La livraison de la résidence de Rambouillet s’inscrit dans une politique d’investissement résolument orientée vers des actifs récents. Ainsi, depuis 2022 Euryale a acquis 32 immeubles à construire. Cette dynamique se traduit par un patrimoine particulièrement jeune : près de la moitié des immeubles détenus par Pierval Santé ont moins de dix ans, tandis que 7 % du parc immobilier est encore en cours de construction et que 17 nouveaux actifs devaient être livrés d’ici horizon 2026.
Créer de la valeur et renforcer la résilience de Pierval Santé
La construction neuve constitue un levier de création de valeur, tant par la qualité technique et environnementale des immeubles que par leur adaptation aux usages de demain. Cette stratégie a déjà produit des résultats concrets : fin 2022, le prix de part de Pierval Santé a été revalorisé de 2 % (et toujours maintenu à date) dans un contexte de baisse des valeurs de l’immobilier.
« La construction de bâtiments neufs est un levier de création de valeur majeur pour une SCPI, en particulier dans le secteur de la santé. Les acquisitions en VEFA constituent des réserves de valeur futures. Avec Pierval Santé, nous avons fait le choix d’investir dans des infrastructures modernes et durables, capables de répondre aux nouveaux usages et besoins liés au vieillissement de la population.» affirme Isabelle CLERC Directrice Générale Déléguée et Directrice Immobilier d’Euryale.
[1] Source : Chiffres INSEE au 1er janvier 2025
