Galivel & Associés

Au sein d’un marché rennais pourtant aux mains des opérateurs historiques, l’agence rennaise du promoteur REALITES fait savoir qu’elle va très bien. Ses programmes en cours se vendent à bon rythme, se construisent normalement et seront livrés dans les temps. De nouveaux projets sont annoncés. Dans un marché immobilier rennais considéré comme compliqué, REALITES a trouvé ses marques et poursuit son développement.

Des programmes bien accueillis par les investisseurs et les accédants…

REALITES lancera prochainement deux nouveaux programmes sur Rennes. Deux opérations sont déjà en cours de réalisation, Le Cristal et Nouvelle Vague, alors qu’une troisième, Villa Tassigny, livrée en juillet 2013, a été entièrement vendue.

Le Cristal. Implanté dans le quartier Sud-Gare, central, en plein renouveau et très prisé, Le Cristal est une résidence d’architecture contemporaine sur 4 étages comprenant 20 appartements, du 2 au 4 pièces. C’est une valeur sûre pour les acheteurs car le quartier, dynamique et très prisé, voit les prix augmenter sous l’effet de la forte demande (proximité de la gare TGV, implantation future du centre administratif, de commerces, de cinémas, de 22 000 m² d’activités tertiaires, etc.).

La commercialisation va bon train, avec un taux d’écoulement moyen de 2,75 logements par mois. Sur les 20 logements, il n’en reste plus que 8 à la vente, dont deux sont sous option. Le plus grand appartement, un T4 en duplex de 112 m² avec 82 m² de terrasse, a été vendu. Les travaux commencent en ce moment et les délais de livraison seront tenus.

Nouvelle Vague. Située dans un quartier commerçant bien desservie par les transports en commun, la résidence « Nouvelle Vague » se compose de 68 appartements allant du T1 au T5  répartis sur 5 étages et un attique. Chaque logement comporte un jardin privatif, une terrasse, un balcon ou une loggia fermée.

La commercialisation est facilitée par la rareté de l’offre résidentielle dans ce quartier pourtant dynamique. Sur les 68 appartements de la résidence, il n’en reste plus que 19 à la vente, soit un taux d’écoulement très positif de 2,17 par mois. Le chantier est en cours et la livraison est fixée fin 2014.

… et bien intégrés dans le marché rennais de la promotion résidentielle

D’après l’Observatoire du logement de la région Bretagne (OREAL), le bilan 2013 de la promotion résidentielle à Rennes n’est pas très bon, mais il s’est redressé au 4^e trimestre. Sur l’année, les ventes dans le neuf ont reculé de 8%. Le repli est davantage marqué chez les accédants (-16%) que chez les investisseurs (-3%), ces derniers représentant 62% des achats, contre 59% en 2012.

La fourchette de prix dans le neuf, assez large, dépend de la situation des programmes. Sans surprise, les quartiers centraux sont les plus chers, comme le secteur Thabor/Saint-Hélier où les prix moyens  ont atteint 4 640 euros/m². Dans le quartier Sud-Gare, les prix ont désormais dépassé les 3 500 euros/m² et continuent d’augmenter. Situé dans Sud-Gare à proximité de Saint-Hélier, le programme Le Cristal est proposé par REALITES au prix moyen de 4 274 euros/m² (parking compris), un prix en phase avec le marché qui explique le bon rythme de commercialisation.

Personnalisation des logements. Dans ce marché rennais qualifié de « compliqué » par les observateurs locaux, REALITES connait donc un succès commercial sur ses opérations en cours. Sa clientèle est composée d’investisseurs à 60% et d’accédants à la propriété à 40%. REALITES fait la différence en permettant à ses clients de personnaliser leur futur logement en aménageant à leur goût les espaces de vie.

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