Galivel & Associés

Jusqu'alors, les investisseurs désireux de placer leurs fonds propres dans l'immobilier n'avaient que deux choix : acquérir et exploiter de la pierre en direct ou s'en remettre à des supports d’investissement collectifs essentiellement fondés sur le rendement et fonctionnant sur une logique strictement passive.

Une troisième voie attendue depuis longtemps

Une troisième voie d’investissement dans les fonds immobiliers s'ouvre désormais à eux, qu’ils soient investisseurs privés ou institutionnels. En effet, le Groupe Arcange, spécialiste reconnu de la valorisation d’actifs immobiliers, vient de constituer la société de Gestion Arcange REIM.

Arcange REIM a pour objet de créer et de gérer des Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA) dédiés à l’Immobilier, ayant trois caractéristiques principales :

- la diversification des classes d’actifs : immeubles résidentiels, bureaux, murs de boutiques, hôtels ou encore résidences-services thématiques, conformément à la vocation multifonctionnelle du patrimoine urbain ;

- la recherche de performance liée à la conjugaison de la plus-value à moyen terme et de l’optimisation des rendements ;

- la gestion pro active et dynamique quotidienne des actifs immobiliers.

Retour aux fondamentaux de l’immobilier

Arcange REIM met à la disposition des investisseurs son savoir-faire unique dans la sélection des actifs immobiliers, leur optimisation locative et structurelle, leur réaffectation et leur arbitrage. Depuis vingt ans, en effet, Michaël Sfedj, président fondateur du Groupe Arcange, a développé une expertise incontestée dans la gestion et la valorisation d’actifs immobiliers des métropoles françaises.

Sa philosophie d’investissement et de gestion immobilière repose sur les  plus hautes exigences en matière d'emplacement, sur son savoir-faire quant à la négociation, sur sa capacité à imaginer la destination la plus prometteuse pour un immeuble et éventuellement à modifier son affectation, sur son aptitude à son exploitation et à sa valorisation et, enfin, sur sa perception fine des opportunités de cession.

Arcange REIM positionne sa culture immobilière au centre de ses processus d’investissement et de gestion et limite la finance à une fonction « support » intégralement dédiée au service de l’actif immobilier.

Première société de gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs Immobiliers agréée sous le régime AIFMD

Arcange REIM est la première société de gestion de fonds alternatifs agréée par la CSSF (Commission de Surveillance du Secteur Financier) à Luxembourg  sous le régime AIFMD.

> Elle bénéficie du Passeport Européen de Gestion et de Commercialisation, ce qui lui permet de gérer et de distribuer tous types de FIA Immobiliers dédiés à des investisseurs professionnels dans l’ensemble des pays européens.

> Elle est aussi la première société de gestion de fonds immobiliers à avoir été sélectionnée par la Banque Neuflize OBC (Groupe ABNAMRO)  pour leur concevoir des Fonds d’Investissement Immobiliers « sur mesure ».

L’expérience du fondateur, un homme de l’immobilier

L’immobilier s’analyse, se travaille et s’optimise tout au long de sa détention afin que toute la valeur ajoutée soit à son apogée lors de son arbitrage final, c’est-à-dire sa revente. C’est la conviction de Michaël Sfedj, un marathonien de 43 ans, qui compte déjà 20 années d’expérience en immobilier d’investissement.

« Notre choix d’actifs se porte sur les meilleurs emplacements. Ce n’est pas sur le marché ouvert à la concurrence de tous les investisseurs que nous trouvons nos immeubles : nous avons nos propres réseaux d’information. Nous achetons les biens à leur valeur intrinsèque, non sur un prix théorique de marché basé sur un taux de rendement. Nous excluons toute acquisition dont certaines variables sont hors de contrôle », explique Michaël Sfedj qui conclut : « Nous ne souffrons d’aucune conviction émotionnelle lors d’une acquisition ! »

Contact médias - Carol Galivel - 01 41 05 02 02