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23 juin 26
LOG IN poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique loué au leader mondial du e-commerce
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce l’acquisition d’un entrepôt logistique du dernier kilomètre situé à Grenade, en Espagne. Construit en 2022 et intégralement loué au numéro 1 mondial du e-commerce et de la logistique, cet actif marque une étape majeure dans le développement de LOG IN. Il réunit plusieurs caractéristiques structurantes : le plus important investissement réalisé par la SCPI depuis sa création, la signature locative du leader mondial du e-commerce et de la logistique ainsi qu'un actif stratégique au sein de son réseau de distribution en Andalousie.
Romain Welsch, Président de Theoreim : « Derrière chaque commande livrée, chaque entreprise approvisionnée ou chaque territoire connecté, il existe des infrastructures essentielles. C'est précisément ce que nous recherchons avec LOG IN : investir dans les infrastructures qui accompagnent les grandes transformations économiques de l'Europe. Cette acquisition s'inscrit dans un mouvement de fond : l'accélération des besoins logistiques liée à l'évolution des modes de consommation et à la nécessité de disposer de chaînes d'approvisionnement toujours plus performantes. Cette acquisition structurante est l’investissement le plus important de la SCPI. C’est avec une certaine fierté qu’elle se fait sur un immeuble récent labellisé BREEAM Very Good avec le leader incontesté du e-commerce mondial. »
Un site essentiel au réseau de distribution de ce géant américain dans le sud de l’Espagne
L’actif est intégralement loué à l’une des cinq plus importantes capitalisations boursières mondiales.
Le site constitue l’unique centre de distribution du dernier kilomètre exploité par le groupe dans la région de Grenade.
Cette implantation stratégique pour ce géant américain du e-commerce permet le traitement quotidien de 20 000 à 25 000 colis et joue un rôle clé dans son organisation logistique régionale.
Le bail triple net, signé avec le locataire, est d’une durée ferme de 12 ans. Il comprend deux options de prolongation de cinq ans chacune, portant la durée d’occupation potentielle à 22 ans.
Un actif stratégique au cœur du corridor méditerranéen
Capitale de la province éponyme en Andalousie orientale, Grenade bénéficie d’un positionnement privilégié au sein du corridor méditerranéen, l’un des principaux axes de transport et d’échanges du sud de l’Europe reliant l’Espagne à la frontière française. L’actif est implanté au sein du Parque Metropolitano de Escúzar, parc industriel, technologique et d’innovation en plein développement qui accueille plus de 40 entreprises et près de 2 000 professionnels.
Développé clé-en-main par le spécialiste espagnol des infrastructures logistiques destinées à cet acteur, le bâtiment développe une surface totale de 10 301 m². Il dispose d’équipements répondant aux standards les plus exigeants de la logistique du dernier kilomètre (système automatisé de tri par convoyeur, quais de chargement, portails d’accès, hauteur libre, places de stationnement, bornes de recharge pour véhicules électriques).
Un actif en ligne avec la stratégie ESG de LOG IN
L’actif présente un profil environnemental particulièrement solide. Il bénéficie de la certification BREEAM Very Good, l'un des référentiels de certification des bâtiments durables les plus reconnus en Europe, ainsi que d’un diagnostic de performance énergétique classé A.
Le bâtiment est également équipé d’une centrale photovoltaïque exploitée en autoconsommation intégrale.
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie ESG « Best-in-Progress » déployée par LOG IN, qui vise à constituer un portefeuille immobilier performant tout en accompagnant la transition environnementale des actifs détenus.
