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1 sep. 26

Nue-propriété : Consultim Groupe confirme sa stratégie de sélection en misant sur deux métropoles aux fondamentaux durables

Dans un contexte où les investisseurs recherchent davantage de visibilité et de valorisation patrimoniale à long terme, Consultim Groupe, acteur historique du marché de la nue-propriété à travers sa filiale iPlus, enrichit son offre avec deux nouvelles opérations à Reims et dans la métropole lilloise. Convaincu que la qualité d'une opération en démembrement repose avant tout sur le potentiel de valorisation d'un territoire à horizon long, le groupe confirme ainsi sa stratégie de sélection d'actifs fondée sur des fondamentaux économiques et résidentiels durables.
La nue-propriété, une réponse aux nouvelles attentes des investisseurs
 
Après des années marquées par les évolutions fiscales et les incertitudes du marché immobilier, les investisseurs patrimoniaux privilégient davantage la qualité des actifs, la visibilité et les perspectives de valorisation à long terme que les revenus immédiats.
 
Dans ce contexte, la nue-propriété retrouve toute sa pertinence. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote, tandis que son usage est temporairement confié à un bailleur institutionnel. Pendant toute la durée du démembrement, l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs, mais il est également libéré des contraintes de gestion et de la fiscalité associée. À l'issue de cette période, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
 
Cette solution répond à plusieurs objectifs patrimoniaux : préparer la retraite, organiser la transmission de son patrimoine, diversifier ses investissements ou encore optimiser sa situation au regard de l'IFI. Pour les conseillers en gestion de patrimoine, elle constitue également une réponse adaptée aux attentes d'investisseurs privilégiant une logique de création de valeur à long terme.
 
« La nue-propriété n'est plus une solution de niche. Elle répond aujourd'hui à des attentes très actuelles : préparer l'avenir, diversifier son patrimoine et privilégier une logique de création de valeur sur le long terme. Nous sommes convaincus que cette approche continuera de gagner en pertinence dans les années à venir », explique Edouard FOURNIAU, président de Consultim Groupe.
 
C'est dans cette dynamique qu'iPlus by Consultim enrichit son offre avec deux nouvelles opérations en nue-propriété, à Reims et dans la métropole lilloise.
 
Deux métropoles sélectionnées pour leur potentiel de valorisation à long terme
 
Consultim a ainsi sélectionné deux nouvelles opérations répondant à sa grille de lecture : privilégier des territoires dont les fondamentaux économiques, démographiques et résidentiels sont susceptibles de soutenir durablement la valorisation des actifs.
  • Reims : une métropole portée par sa connexion au Grand Paris
Avec Les Promenades d'Olène, Consultim mise sur une ville qui confirme son attractivité grâce à sa proximité avec Paris, son dynamisme économique et les projets de renouvellement urbain engagés ces dernières années. Située boulevard Jules César, l'opération est proposée en usufruit locatif intermédiaire sur une durée de seize ans. Une première tranche est déjà livrée, tandis que la seconde sera achevée au troisième trimestre 2028. Sur cette opération, la décote atteint 38 %.
 
  • Mons-en-Barœul : s'appuyer sur le dynamisme de la métropole lilloise
Avec Windoow, Consultim retient un emplacement bénéficiant de la dynamique de la Métropole Européenne de Lille, l'un des principaux pôles économiques français. À proximité immédiate des transports et des grands bassins d'emploi, la résidence comprend neuf appartements, du T2 au T3, proposés dans le cadre d'un démembrement de propriété de seize ans. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 et la nue-propriété est valorisée à 62 % de la pleine propriété, soit une décote de 38 %.
 
« En nue-propriété, la décote n'est pas le premier critère d'un bon investissement. Ce qui compte avant tout, c'est le territoire sur lequel on investit et sa capacité à créer de la valeur dans quinze à vingt ans. C'est pourquoi nous analysons bien au-delà du programme immobilier lui-même : démographie, emploi, mobilité, projets d'aménagement ou encore profondeur du marché locatif. C'est cette lecture de long terme qui guide chacune de nos sélections », explique David REGIN, directeur général de Consultim Groupe.
 
Une expertise reconnue dans la sélection et l'accompagnement des investissements en nue-propriété
 
Fidèle à son approche, la filiale du groupe les a sélectionnées selon une grille d'analyse exigeante intégrant la qualité de l'emplacement, le dynamisme du territoire, la profondeur du marché locatif, la solidité des partenaires et le potentiel de valorisation à long terme.

En effet, depuis sa création en 2008, iPlus by Consultim, spécialiste de la nue-propriété, a accompagné la commercialisation de plus de 3 250 logements, répartis sur 330 programmes.

Au-delà de la sélection des opérations, Consultim accompagne également les professionnels du patrimoine et leurs clients dans la durée. Grâce à Propertimo, les investisseurs bénéficient d'un suivi à chaque étape de leur investissement, de l'acquisition jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété : suivi des appels de fonds, avancement des travaux, informations pendant toute la période de démembrement et accompagnement à l'approche de l'extinction de l'usufruit.