Galivel & Associés

Le Groupe Gambetta, Novaxia Investissement et Immobilière 3F ont inauguré, le 13 octobre 2026, MIWA, une résidence, de 56 logements locatifs intermédiaires, située au 8 rue Condorcet, à Juvisy-sur-Orge, en présence de Bénédicte Huriez, adjointe au maire chargée de l’urbanisme, Simon Laporte Directeur régional Île-de-France du Groupe Gambetta, Clément Courlivant, Directeur du Pôle Logement de Novaxia Développement et de Bruno Vain, Directeur de l'Agence Construction Sud Est d'Immobilière 3F. L’ensemble des logements (1 studio, 13 T2, 27 T3 et 15 T4) a été vendu en bloc à Immobilière 3F.

 

À travers cette inauguration, les partenaires réaffirment leur engagement en faveur du renouvellement urbain et de la production de logements dans les territoires bien desservis, en s’appuyant sur la transformation de sites déjà urbanisés.

Conçue par l’agence Studio 135, la résidence MIWA développe une surface de plancher de 3 926 m² sur cinq niveaux (un bâtiment en R+4 avec attique). Certifiée BEE+, elle répond à une exigence de qualité environnementale.

Le projet accorde une place importante à la nature en ville, avec 569,4 m² végétalisés comprenant des espaces verts, des surfaces de pleine terre et une toiture végétalisée. La résidence dispose par ailleurs d’espaces extérieurs privatifs, de locaux vélos et d’un stationnement sécurisé. Le rez-de-chaussée bas accueille 31 places de stationnement.

 

 

Implantée à proximité du centre-ville piétonnier et des berges de Seine, MIWA bénéficie d’un environnement réunissant commerces, marché, établissements scolaires et espaces de loisirs, notamment les parcs Ducastel et des Grottes ainsi que l’île de loisirs du Port-aux-Cerises.

 

La gare multimodale de Juvisy-sur-Orge, accessible à pied, permet de rejoindre Paris grâce aux RER C et D, avec des temps de trajet inférieurs à 30 minutes vers plusieurs pôles parisiens. Cette localisation contribue à faire de MIWA une offre résidentielle adaptée aux besoins des habitants recherchant un cadre de vie associant proximité des services, mobilité et qualité d’usage.

 

« Développé en co-promotion par le Groupe Gambetta et Novaxia Investissement, ce programme résidentiel illustre le potentiel du recyclage urbain pour répondre aux besoins en logements tout en renouvelant le tissu urbain existant. L’opération a permis de transformer un ensemble bâti devenu obsolète, composé d’une maison individuelle, de petits collectifs et de hangars, en une résidence contemporaine intégrée à son environnement. » indique Simon Laporte, directeur de la Promotion Île-de-France et Centre du Groupe Gambetta.

 

« Le projet MIWA illustre concrètement le parti pris de Novaxia : construire la ville sur la ville, en donnant une nouvelle vie à des sites déjà urbanisés pour répondre aux besoins des territoires, tout en améliorant leur performance environnementale. À Juvisy-sur-Orge, cette démarche se traduit par une résidence de 56 logements implantée en cœur de ville, qui apporte une réponse adaptée aux besoins résidentiels locaux et offre un cadre de vie agréable, avec près de 600 m² végétalisés contribuant à ramener la nature en ville. C’est cette approche, à la fois durable et attentive aux usages, que Novaxia entend poursuivre dans ses projets de recyclage urbain. » ajoute Clément Courlivant, directeur du Pôle Logement de Novaxia Développement.

 

« L’acquisition de cette résidence s’inscrit dans la mission d’Immobilière 3F : développer une offre de logements abordables au plus près des besoins des territoires. Ce projet associe recyclage urbain, sobriété foncière et qualité résidentielle, au bénéfice de nos futurs locataires », conclut Bruno Vain, directeur de l'Agence Construction Sud Est d'Immobilière 3F.