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3 nov. 26
À Montataire (60), GSE transforme le village économique pour MITISKA REIM
Depuis juin 2026, GSE, Contractant Général, conduit la réhabilitation et l'extension du Village Économique de Montataire, dans l'Oise, pour Mitiska REIM, gestionnaire d'investissements immobiliers spécialisé dans l'acquisition et la requalification de sites multifonctionnels pour le compte de fonds d'investissement. Sur un terrain de plus de 7 hectares qui a accueilli jusqu'en 2011 l'usine Still-Saxby, le programme porte sur 25 852 m² : rénovation et extension de trois bâtiments existants, construction d'un bâtiment neuf de 18 cellules dédiées à l'artisanat et refonte complète des espaces extérieurs. Particularité de ce chantier de 8,5 millions d'euros : il est mené en site occupé, sans interruption de l'activité des entreprises présentes. Livraison prévue en février 2027, pour un site qui pourra accueillir à terme près de 300 salariés.
Un parc d'activités entièrement repensé
Conçu par AAVO Architects, le projet redessine l'ensemble du site. Le bâtiment A, appelé à devenir un bâtiment multifonction, fait l'objet d'une réhabilitation complète. Les bâtiments C et D bénéficient quant à eux d'une rénovation de leurs façades et de couverture ainsi que du réaménagement de deux plateaux de bureaux chacun, dans leur partie nord. Le bâtiment C sera en outre agrandi par une extension dans son angle sud-est.
Principale construction neuve du programme, le bâtiment E, d’environ 2 680 m², comptera 18 cellules, d’une superficie comprise entre 126 et 258 m², destinées à accueillir des activités artisanales et à compléter ainsi l’offre du parc à destination des artisans et des petites entreprises.
Les espaces extérieurs sont eux aussi repris en profondeur : rénovation des voiries et réseaux existants, création de nouvelles voies de desserte et de zones de stationnement pour véhicules légers et poids lourds, aménagement d'aires dédiées aux déchets et d'un parking vélos, mise à niveau du réseau de poteaux incendie. L'ancien poste de garde sera quant à lui requalifié pour accueillir une zone de boîtes aux lettres et des locaux de stockage.
Un chantier orchestré au rythme des entreprises occupantes
C'est l'un des principaux défis de l'opération : le site reste en exploitation pendant toute la durée des travaux. Les interventions sont donc phasées pour permettre aux entreprises locataires de poursuivre leur activité, et les déménagements sont organisés au fil de l'avancement du chantier. Un calendrier d'autant plus exigeant que l'ensemble du programme doit être livré en neuf mois et que les nouvelles cellules ont vocation à être louées dès leur livraison.
Mitiska REIM et les AMO (Lionel JEHOULET et Hassan Bennani SMIRES) ont retenu GSE pour son expertise en rénovation et sa capacité à proposer des variantes techniques adaptées aux contraintes du site.
« Réhabiliter un parc d'activités tout en permettant à ses occupants de continuer à y travailler est exigeant pour nos équipes, mais cela permet à GSE de montrer son expertise rénovation : chaque phase du chantier est pensée en fonction des entreprises présentes et de leurs déménagements successifs. Nous avons réalisé un travail de réflexion commune avec notre client Mitiska, en mettant en avant des variantes techniques permettant de respecter un calendrier ambitieux, sans jamais mettre le site à l'arrêt », souligne Nicolas GOMME, Directeur Développement, chez GSE.
Une seconde vie pour une friche industrielle
Le Village Économique occupe l'emprise de l'ancienne usine de chariots élévateurs Still-Saxby, fermée en 2011, reconvertie depuis 2019 en parc d'activités.
En réinvestissant un site déjà bâti plutôt qu'en artificialisant de nouvelles terres, l'opération s'inscrit dans une logique de sobriété foncière, en phase avec l'objectif de Zéro Artificialisation Nette. Elle s'accompagne de travaux de dépollution localisés, ainsi que de l'installation d'une centrale photovoltaïque sur une partie des toitures du bâtiment neuf et de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Une partie des espaces locatifs sera soumise à la réglementation relative aux installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) et aux dispositions applicables en matière de gestion des crues. Le projet ambitionne par ailleurs d’obtenir la certification environnementale BREEAM Very Good.
Un nouveau jalon dans la reconversion industrielle de Montataire
Au cœur de l'agglomération creilloise, à une cinquantaine de kilomètres au nord de Paris, le Village Économique bénéficie d'une desserte efficace : la gare de Montataire se trouve à 500 mètres et l'autoroute A1 est rapidement accessible.
Pour GSE, il s'agit d'une deuxième opération à Montataire. À cinq minutes de là, le Contractant Général a en effet livré en 2025 pour Alderan quatre bâtiments d'activités au sein du parc Les Marches de l'Oise, implantés sur le site de l'ancienne usine Chausson. Deux chantiers qui illustrent la capacité de GSE à accompagner la transformation d'anciens sites industriels en pôles d'activités adaptés aux besoins des entreprises d'aujourd'hui.
