Galivel & Associés

 

Imaginé par Parallèles Architecture comme un véritable parc habité, Le Clos des Écrivains se compose de cinq bâtiments collectifs implantés au cœur de la végétation. Arbres, haies, arbustes et pelouses composent un environnement paysager qui accompagne les cheminements et s’invite au pied des bâtiments.

 

Le projet, situé le long de la rue Anatole France, privilégie des volumes à taille humaine pour une insertion harmonieuse dans son environnement urbain : deux bâtiments en R+1 avec combles, et trois autres bâtiments en R+2 avec attique, situés au cœur de l’îlot.

 

L’ensemble se distingue par des façades en pierre calcaire et enduits aux tons pierre, tandis que les toitures alternent ardoise naturelle et zinc. Les ouvertures, décrochés architecturaux et variations de niveaux rythment les façades et donnent à chaque bâtiment sa propre identité.

La résidence, entièrement close et sécurisée, dispose également de 138 places de stationnement, dont 126 en sous-sol et 12 en extérieur.

 

Le Clos des Écrivains propose 96 logements, (2 T1, 38 T2, 38 T3 et 18 T4) : 50 logements locatifs sociaux (bâtiments A et B) vendus en bloc à Valloire Habitat et Tonus Territoire, et 46 logements (bâtiments C, D et E) répartis entre 24 logements en accession libre et 22 logements en prêt social location-accession (PSLA) commercialisés par Gambetta.

 

Ce dispositif permet aux ménages éligibles de devenir propriétaires en deux temps : ils occupent d’abord leur logement en tant que locataires-accédants, puis ont la possibilité de lever l’option d’achat pour acquérir le bien. Ils bénéficient notamment d’une TVA réduite à 5,5 % et d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, sous réserve des conditions applicables.

 

Les appartements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle, les beaux volumes et le confort au quotidien (rangements, celliers…). Ils bénéficient tous d’un jardin d’hiver, d’un balcon, d’une terrasse en attique ou d’un jardin privatif, prolongeant les pièces de vie vers les espaces paysagers.

 

 

Située sur la rive droite de la Loire, face à Tours, Saint-Cyr-sur-Loire conjugue patrimoine, nature et dynamisme urbain. La commune dispose de 120 hectares d’espaces verts, avec notamment le parc de la Perraudière et le bois de la Rabière, qui contribuent à la qualité de son cadre de vie.

 

Le Clos des Écrivains prend place dans le quartier de la Bretonnière, un secteur résidentiel très prisé qui associe tranquillité, espaces boisés et proximité des services. À quelques minutes à pied de la mairie, la résidence bénéficie d’un environnement à l’esprit village, mêlant bâtisses tourangelles, petits immeubles contemporains, commerces de proximité et établissements scolaires.

 

La commune bénéficie de transports en commun facilitant les déplacements vers Tours et les communes voisines, ainsi que d’une bonne desserte routière, grâce à la rocade et à l’autoroute A10. La gare de Tours permet de rejoindre, en TGV, Paris en 1h et Bordeaux en 2h30. Cette situation associe ainsi un cadre résidentiel verdoyant à la proximité des services, des équipements et des bassins d’emploi de l’agglomération.

 

La pose de la première pierre s’est déroulée en présence de Simon Laporte, directeur de la promotion Île-de-France et Centre du Groupe Gambetta, Julien Plée, directeur associé d’Abscisse Promotion, Jean-François Plée, dirigeant de PLEE Constructions, Véronique Gagnepain, présidente de Valloire Habitat, Vincent Henneron, directeur général de Valloire Habitat, ainsi que Patrice Vallée, premier adjoint au maire de Saint-Cyr-sur-Loire, et Michel Gillot, adjoint au maire.