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10 nov. 26

BARNES poursuit son développement international et ouvre un bureau à Mexico City

BARNES, acteur international de l’immobilier de prestige, annonce l’ouverture de BARNES Mexico à Mexico City. Installé dans le quartier de Lomas de Chapultepec, le bureau accompagne une clientèle internationale dans l’achat, la vente et la location de biens résidentiels haut de gamme. Dirigée par Benjamin Brjost, l’équipe propose un accompagnement en français, en espagnol et en anglais, au sein d’un marché qui conjugue dynamisme économique, diversité architecturale et prix encore inférieurs à ceux des grandes capitales internationales.

À Polanco, quartier particulièrement recherché pour ses commerces haut de gamme, ses immeubles résidentiels et sa proximité avec le parc de Chapultepec, le prix d’entrée du segment luxe est estimé à environ 25 millions de pesos mexicains, soit près de 1,35 million de dollars, pour un appartement familial de 250 m². À Lomas de Chapultepec, les grandes maisons se négocient entre 60 et 200 millions de pesos. Les programmes ultra-prime, notamment les penthouses et les résidences associées à des marques hôtelières, peuvent dépasser 180 000 pesos par mètre carré.
 
Un marché porté par le dynamisme économique et la demande internationale
 
L’attractivité de Mexico City s’inscrit dans un contexte économique marqué par le développement du “nearshoring”, qui consiste à rapprocher les activités de production des marchés de consommation. Selon le ministère mexicain de l’Économie, le Mexique a enregistré environ 36 milliards de dollars d’investissements directs étrangers en 2023, avant d’atteindre un record historique de 40,9 milliards en 2025*.
 
Cette dynamique contribue à renforcer la présence d’entreprises internationales et de leurs cadres dans la capitale. Les quartiers de Polanco, Lomas de Chapultepec et Santa Fe concentrent notamment des activités économiques et une partie de la demande résidentielle associée. L’arrivée de nouveaux profils internationaux est susceptible de soutenir les besoins en logements de qualité, à l’achat comme à la location.

Selon l’indice des prix de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), les prix résidentiels à Mexico City ont progressé d’environ 33 % entre 2022 et 2025, soit plus de 7 % par an et une hausse réelle d’environ 9 % une fois l’inflation déduite. Les rendements locatifs bruts y atteignent en moyenne 6,8 %, et jusqu’à 8 % dans certains quartiers prisés, contre environ 4,7 % à Paris et 5,1 % à Madrid (Global Property Guide, 2026). La capitale a en outre concentré 55 % des investissements étrangers directs reçus par le Mexique en 2025, une année record.
« La demande internationale est soutenue notamment dans les quartiers les plus recherchés, de Polanco aux Lomas de Chapultepec », observe Benjamin Brjost, directeur général adjoint chez BARNES Mexico.
 
BARNES Mexico anticipe par ailleurs une revalorisation de 25 à 35 % des adresses prime de la capitale d’ici 2030. Cette projection repose sur la rareté de l’offre de qualité, le développement de la demande internationale et un potentiel de rattrapage par rapport aux marchés européens. Elle constitue toutefois un scénario de marché et non une garantie d’évolution des prix.
 
« Pour un acquéreur non mexicain, Mexico City présente également une particularité juridique : contrairement à certaines zones côtières et frontalières soumises à un régime de propriété spécifique, la capitale se situe hors de la zone restreinte définie par le droit mexicain. L’acquisition directe par un étranger y est donc possible, sous réserve des formalités applicables, et les frais d’acquisition, droits de mutation et frais de notaire compris sont estimés entre 6 et 8 % du prix », expose Pierre de Saint Vincent, associé chez BARNES Mexico.
 
La clientèle internationale de BARNES Mexico se compose d’abord de familles expatriées qui s’installent à moyen et long terme. Les Américains y occupent une place importante. Si le littoral mexicain les attire d’abord pour une résidence secondaire, Mexico City les séduit avant tout comme résidence principale : ils s’y installent souvent en famille, attirés par la qualité de vie et par le potentiel de valorisation du marché.
 
La communauté française du Mexique est la première d’Amérique latine et est concentrée à Mexico City et dans ses environs. Elle s’appuie sur un tissu économique dense : 822 filiales d’entreprises françaises sont implantées dans le pays (Eurostat/INSEE, 2023). BARNES Mexico accompagne en particulier les cadres français arrivés avec leur entreprise à des postes stratégiques, dont beaucoup s’installent durablement.
 
La sécurité, un critère déterminant pour les acquéreurs internationaux
 
La perception de l’insécurité au Mexique constitue un sujet important pour les acquéreurs étrangers. Les données doivent toutefois être appréciées à l’échelle des territoires concernés, les situations pouvant différer sensiblement entre les États du pays, la capitale et ses différents quartiers.
 
Selon l'institut national de statistique mexicain et de géographie (INEGI), le taux d’homicides de Mexico City est passé de 14 pour 100 000 habitants en 2019 à 10 en 2024, puis 9 en 2025. Les alcaldías de Miguel Hidalgo, où se trouvent notamment Polanco et Lomas de Chapultepec, et de Benito Juárez afficheraient des taux de l’ordre de 3 à 6 pour 100 000 habitants. Dans le résidentiel haut de gamme, la sécurité est un critère systématique. On retrouve un poste de garde et une surveillance 24 h/24, un stationnement privé et la vidéosurveillance. Dans les résidences fermées les plus exclusives, l’accès est strictement contrôlé : les visiteurs sont enregistrés, et les propriétés récentes intègrent de plus en plus l’accès biométrique.
« Dans le résidentiel haut de gamme, les dispositifs de contrôle des accès, la présence de personnel de sécurité et les stationnements privés figurent parmi les prestations courantes. La qualité de l’environnement immédiat et les caractéristiques propres à chaque immeuble ou propriété font ainsi partie des critères à examiner lors d’une acquisition », explique Benjamin Brjost, directeur général adjoint chez BARNES Mexico. « Par ailleurs, dans certaines copropriétés et résidences fermées, les voisins attachent de l’importance au profil des nouveaux acquéreurs. »
 
Une diversité architecturale qui distingue le marché mexicain
 
Mexico City se distingue par la diversité de son patrimoine résidentiel, des demeures historiques avec jardins aux immeubles contemporains. À Polanco, les biens haut de gamme côtoient commerces de luxe et espaces culturels, tandis que Lomas de Chapultepec se caractérise par ses grandes propriétés. Roma et Condesa séduisent par leurs architectures Art déco et porfiriennes, quand San Ángel et Coyoacán préservent maisons anciennes, patios et jardins.
 
Les prix au mètre carré varient selon les quartiers : de 4 800 à 7 200 €/m² à Polanco, de 3 850 à 5 765 €/m² à Lomas de Chapultepec et de 3 125 à 4 565 €/m² à Roma et Condesa. À San Ángel et Coyoacán, ils s’établissent entre 2 880 et 4 800 €/m².
 
Une implantation au service d’une clientèle internationale
 
« Avec l’ouverture de BARNES Mexico, BARNES renforce sa présence en Amérique latine et élargit son accompagnement sur une place immobilière dont les caractéristiques économiques, les niveaux de prix et la diversité patrimoniale la distinguent des marchés européens traditionnels », expose Thibault de Saint Vincent, président de BARNES. Cette implantation s’appuie sur le réseau international de BARNES, qui compte près de 150 bureaux dans le monde. Elle vise à proposer un accompagnement local aux acheteurs et propriétaires dans leurs projets résidentiels, tout en facilitant les échanges avec les autres marchés du réseau.
 
* Chiffres préliminaires publiés en février 2026 par le ministère mexicain de l’Économie.