Galivel & Associés

Pour répondre aux exigences de sécurité des bailleurs – légitime et compréhensible – sans pénaliser les locataires honnêtes, Desport Gérance propose une solution satisfaisante pour toutes les parties : l’assurance « Impasse locataire ».

Ce n’est pas la seule innovation de Desport Gérance, qui propose également à ses locataires une gamme de produits d’assurance et de service destinés à leur faciliter l’accès au logement en leur offrant souplesse et sécurité tout en les responsabilisant.

La caution n’est pas la panacée

La recrudescence de loyers impayés a incité de nombreux propriétaires à réclamer toujours plus de garanties aux candidats locataires. Ainsi, la caution arrive en tête des protections utilisées, notamment chez les bailleurs qui mettent directement leur bien en location, sans l’aide d’un professionnel.

La démarche des propriétaires est compréhensible mais elle n’est pas forcément la plus efficace. Souvent discriminante, la caution n’est pas d’une fiabilité totale, notamment quand elle est mal rédigée ou quand elle est donnée par une personne qui ne dispose pas des moyens suffisants :

• Dans un  cas sur trois, la caution est frappée de nullité. Cette dernière peut être invoquée sans peine par le garant lui-même, ou par son avocat en cas de procédure.

• Et même si le garant est condamné devant les tribunaux, il  se révèle insolvable dans une proportion, là aussi, d’un cas sur trois.

L’avantage des solutions assurantielles

C’est pourquoi le cabinet Desport Gérance propose une autre solution baptisée « Impasse Locataire ». Fondée sur une assurance, elle est souscrite et acquittée par le locataire pour un coût de 1,72 % du loyer charges comprises[1].

C’est rassurant pour le propriétaire de savoir que son locataire s’est assuré contre ses risques locatifs ! En cours de bail, en cas d’incapacité temporaire ou totale de travail, d’invalidité totale et définitive, de perte d’emploi ou de décès accidentel, la garantie « Impasse locataire » indemnise le propriétaire du montant du loyer mensuel (charges comprises) dans la limite de 1 500 euros, pendant une durée de 12 mois maximum.

Garantie loyers Impayés. De son côté, le propriétaire peut souscrire une assurance couvrant la garantie de loyers impayés (GLI), proposée par les professionnels de la gestion locative. Il s’agit généralement d’une assurance-groupe souscrite par le cabinet de gestion à des conditions préférentielles. Facultative, elle est intégralement payée par les propriétaires qui sécurisent ainsi leurs revenus.

 Le bail, un engagement mutuel, solidaire et responsable

Dans le contrat de location, chacune des parties prend des engagements qu’elle s’oblige à respecter : le propriétaire, de fournir un logement conforme aux prescriptions légales ; le locataire, de jouir des lieux paisiblement et de payer son loyer. Cette responsabilité mutuelle crée une solidarité de fait. Les deux parties ont intérêt à ce que tout se passe bien.

Cela se passe d’autant mieux que la location est conclue et gérée par un professionnel. C’est à lui, en effet, qu’il revient de vérifier l’état du logement proposé et la capacité financière des candidats locataires. C’est à lui d’établir les actes (bail, état des lieux) en toute impartialité et en toute sécurité juridique pour les signataires. C’est à lui, aussi, de proposer les assurances de nature à garantir et à conforter chacun dans ses droits…

D’autant qu’il ne faut jamais oublier que l’intégralité des frais et assurances facturés par le professionnel au propriétaire  est déductible des revenus fonciers de ce dernier.