Communiqué de presse - CERENICIMO - Nouvelle commercialisation de Cerenicimo : ORPEA Castagnary, un EHPAD neuf à Paris XVe

Nouvelle commercialisation de Cerenicimo : ORPEA Castagnary, un EHPAD neuf à Paris XVe

20 oct. 14
Les EHPAD sont des supports d'investissement en immobilier géré très recherchés car insuffisamment nombreux, surtout à Paris. L’ouverture d’un EHPAD dans le XVe arrondissement, au 102-104 rue de Castagnary, intéressera donc beaucoup d'investisseurs

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont des supports d'investissement en immobilier géré très recherchés car insuffisamment nombreux, surtout à Paris. L’ouverture d’un EHPAD dans le XVe arrondissement, au 102-104 rue de Castagnary, intéressera donc tous les investisseurs à la recherche d’un placement pierre à forte valeur patrimoniale permettant de bénéficier des avantages du statut de loueur en meublé (professionnel ou non).et de la récupération de TVA.

 

Un produit rare pour une demande importante

 

La capitale ne compte que 62 EHPAD, offrant moins de 7 000 places pour une population de 169 000 personnes âgées de 75 ans et plus. Le taux d’équipement parisien est d’environ 7%, contre une moyenne nationale de 11%. La construction de nouveaux équipements se heurte à la réalité du marché immobilier parisien, marquée par la rareté du foncier et son coût très élevé.

 

Emplacement premium. La résidence ORPEA Castagnary bénéficie d’un emplacement de premier ordre, dans un quartier parmi les plus attractifs de Paris, avec Beaugrenelle-Front de Seine, Balard et le Port de Javel. Elle fait partie d’un projet de grande envergure comprenant, en plus de l’EHPAD, trois bâtiments d’habitation, assurant ainsi une mixité d’occupation à l’ensemble. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2016.

 

Equipements complets. L’EHPAD est composé de 99 chambres, simples ou doubles (de 20 à 32 m²), dont certaines bénéficies de terrasses, réparties sur 6 étages. Il comprend tous les équipements nécessaires à ce type de résidence, des espaces de vie conviviaux (salle d’activités, salons, tisanerie, espace multimédia et restaurant) et des services adaptés (salon de coiffure, ergothérapeute, kinésithérapeute, psychologue).

 

Un rendement élevé assuré par un gestionnaire renommé

 

Les loyers versés aux investisseurs par l’EHPAD ORPEA Castagnary lui assurent un rendement de 4% HT/HT. C’est un rendement performant pour un bien immobilier dans la capitale. Les prix des logements débutent à 366 000 euros HT (la TVA payée sur le prix d’achat est récupérable). 

 

Du fait de la grande rareté de ce type de produit sur le marché secondaire et de sa faible sensibilité aux cycles immobiliers, ce placement réserve une liquidité optimale associée à une grande stabilité de valeur.

 

Gestion optimale. L’exploitation de l’EPHAD Castagnary sera assurée par ORPEA, numéro 2 du secteur des résidences médicalisées et l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance avec 524 établissements, soit plus de 52 000 lits et 30 000 collaborateurs.

 

 

 

ORPEA bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d’une capacité financière solide, avec un chiffre d’affaires de 1,6 milliard d’euros en 2013 et un résultat net du 1er semestre 2014 en augmentation de 20% par rapport à la même période 2013La progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente.

 

Avantage supplémentaire. Les particuliers qui investissent dans la résidence ORPEA Castagnary  bénéficient du dispositif des pré-loyers, habituellement réservé aux institutionnels. Ainsi, ils percevront un revenu (pré-loyers) pendant toute la période de construction, depuis la date de l’acte notarié jusqu’à l’achèvement des travaux. Ce système permet ainsi aux investisseurs de bénéficier d’un avantage de trésorerie important pendant toute la phase de construction, ils n’auront ainsi pas à attendre la mise en exploitation de leur bien pour percevoir des revenus.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Contact médias : Carol Galivel - 01 41 05 02 02

 

plan du site mentions légales haut de la page