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31 mar. 26
Note de conjoncture FNAIM / Mars 2026 -
La reprise du marché de l’existant se confirme, à un rythme modéré. Après trois ans de forte contraction, le volume des transactions est reparti à la hausse : 951 000 ventes ont été enregistrées en 2025, soit une progression de 12 % sur un an, avant d’atteindre 956 000 ventes en janvier. Les prix, après un repli moyen de 5 % au niveau national – et plus prononcé dans certaines grandes villes – sont quasi-stables.
Toutefois, si le marché se fluidifie, la reprise pourrait se modérer dans les mois à venir. Plusieurs facteurs limitent la dynamique : un climat économique et politique incertain qui pèse sur la confiance des ménages, le contexte international très instable avec un risque inflationniste et une offre de logements insuffisante qui freine toute nouvelle correction des prix. Par ailleurs, les taux des crédits immobiliers, orientés légèrement à la hausse depuis quelques mois, s’établissent autour de 3,2 %. Dans ce contexte de progression modérée des taux, des prix et des revenus, le pouvoir d’achat immobilier cesse de s’améliorer et se stabilise, après son redressement observé en 2024.
En 2026, nous prévoyons une poursuite de la hausse des ventes mais à un rythme plus modéré qu’en 2025 (environ + 3%), accompagnée d’une augmentation limitée des prix, comprise entre +1 % et +2 %.
