Etude BARNES - BORDEAUX L’immobilier résidentiel haut-de-gamme, un marché attractif, diversifié et très prometteur

BORDEAUX L’immobilier résidentiel haut-de-gamme, un marché attractif, diversifié et très prometteur

20 mar. 14
En quelques années, Bordeaux est devenue l’une des métropoles régionales les plus attractives de France. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville multiplie ses atouts et fait converger vers elle l’intérêt des plus belles fortunes du monde entier.

En quelques années, Bordeaux est devenue l’une des métropoles régionales les plus attractives de France. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville multiplie ses atouts et fait converger vers elle l’intérêt des plus belles fortunes du monde entier. Il était donc naturel que Barnes s’y implante, en ouvrant une agence parfaitement située dans le Triangle d’or.

 

Une dynamique d’histoire et d’avenir

 

Solidement implantée dans le tiercé de tête des villes préférées des Français, Bordeaux perçoit les fruits de sa rénovation qui met en valeur ses nombreuses merveilles architecturales : monuments, quais, fontaines, places, édifices…

 

Mais la ville est aussi tournée vers l’avenir. Elle poursuit son développement en conquérant  de nouveaux quartiers à l’urbanisme inventif. Son dynamisme est créateur d’entreprises dans ses activités traditionnelles (l’œnologie, bien sûr) et plus récentes, notamment dans les hautes technologies.

 

Dotée d’une excellente desserte aérienne (aéroport international), routière (quatre autoroutes) et ferroviaire (la LGV mettra Bordeaux à deux heures de Paris en 2017), la Cité Girondine jouit d’un environnement exceptionnel, entre les célèbres vignobles, la Côte Atlantique, le Bassin d’Arcachon, le Périgord, etc. 

 

Un riche patrimoine résidentiel haut-de-gamme

 

La notoriété historique de la ville, ajoutée à tous ses nouveaux attraits, attise les convoitises, d’autant que, sur Bordeaux même ou dans ses environs proches, les biens immobiliers de très haute qualité et de prestige ne manquent pas. A des prix encore abordables, comparés à d’autres marchés.

 

Sur la ville de Bordeaux. Le choix est vaste et toujours de grande qualité : appartements de 50 à 250 m² dans des immeubles rénovés ; lofts spacieux dans d’anciens chais ; maisons de ville anciennes ou modernes, avec jardin, situées proche du centre…

 

Avec une moyenne de 2 900 €/m², Bordeaux n’est qu’à la 4e place des villes de Province les plus chères. Le marché des biens qui s’adressent à la clientèle fortunée des « HNWI (High Net Worth Individuals) » - les personnes qui détiennent une somme d’argent disponible de plus de 1 million de dollars - est en moyenne à 4 500 €/m² soit plus de 3 fois inférieur à celui de Paris (15 000 €/m²) ! Les prix à Bordeaux peuvent atteindre jusqu’à 7 000€/m² pour des petites surfaces rénovées dans l'hyper-centre en étage avec ascenseur et vue dégagée.

 

Dans les emplacements les plus recherchés, Barnes a déjà vendu ou est en cours de négociation sur différents biens, parmi lesquels :

- dans le Triangle, un appartement 200 m² avec 3 chambres (rénovation de qualité), pour 1 200 000 € soit 6 000 €/m² ;

- à Jardin Public, une maison de 240 m² (5 chambres) avec quelques travaux de rafraîchissement, pour 885 000 € soit 3 690 €/m² ;

- dans le Triangle, un immeuble de 430 m² rénové, pour 2 250 000 € soit 5 200 €/m² ;

 

Aux alentours immédiats. Depuis 40 ans, les « UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) » sont des clients récurrents (11% de leur patrimoine y est investi) sur les châteaux et vignobles du Bordelais. Le panel des biens haut-de-gamme présenté par Barnes s’étend aussi aux nombreuses maisons de campagne, propriétés de chasse, haras et domaines équestres, ainsi qu’aux forêts et terres agricoles.

 

Une clientèle à fort potentiel et très motivée

 

Les « High Net Worth Individuals» sont les personnes qui détiennent une somme d’argent disponible à l’investissement, à l’immobilier et à la consommation de plus de 1 million de dollars (résidence principale exclue). Ils représentent le cœur de clientèle d’une société de conseil en immobilier résidentiel haut de gamme international comme BARNES. Ces clients souhaitent accéder aux biens de qualité dans des lieux de prestige.

 

L’attractivité de Bordeaux amplifie la demande de la clientèle HNWI sur les biens entre 1 000 000 € et 2 000 000 €. Contrairement à Paris, il n'y a pas d’augmentation des stocks de biens de plus de 250 m², ce qui contribue à soutenir la progression des prix. Barnes estime le potentiel de hausse de prix sur le marché haut de gamme bordelais à +5% par an sur les 10 prochaines années.

 

Parmi les ventes réalisées par Barnes depuis septembre, 80% sont supérieures à 1 000 000 €. Barnes prévoit de réaliser une trentaine de transactions en 2014 dont plus des 2/3 au-dessus du million d’euros.

 

Barnes Bordeaux organise le 1er avril 2014 de 18h à 20h une conférence « S’implanter ou investir à New York et Miami » à l’Hôtel de Sèze, 23 allée de Tourny, à Bordeaux.

Cette conférence abordera les marchés immobiliers de New York et Miami, la convention fiscale franco-américaine, le financement de l’acquisition, les opportunités d’investissement ainsi que le visa et les aspects juridiques.

 

Barnes Bordeaux

Ouvert depuis décembre 2013

7 rue Buffon, 33000 Bordeaux

05 32 09 10 90 - bordeaux@barnes-international.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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