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11 juil. 2023
Préoccupations concernant l'avenir du marché locatif en Bretagne
En raison notamment des difficultés d'accès au crédit, les investisseurs sont moins enclins à se lancer. De plus, d'autres problèmes se profilent à l'horizon...
En Bretagne, comme dans le reste de la France, le secteur du logement neuf connaît des difficultés. Selon le baromètre du Conseil régional des notaires bretons publié le 5 juillet, le nombre de ventes d'appartements a chuté d'environ 32% entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023. Pendant ce temps, la demande reste supérieure à l'offre.
Il est vrai que la période actuelle n'est pas propice aux acheteurs. En raison du contexte économique, les investisseurs hésitent à se lancer. De plus, avec l'augmentation des coûts des matériaux, les prix ont augmenté de 22% au cours des dix dernières années. Les banques ne suivent pas toujours cette tendance. « Seuls les dossiers très solides sont acceptés », estime Vincent Lemée, notaire à Rennes. Cette situation a un impact sur les promoteurs immobiliers et, par conséquent, sur le marché locatif, où les investisseurs jouent un rôle majeur en fournissant des logements.
D'autres facteurs pourraient compliquer davantage la situation. Le concept de "zéro artificialisation nette" (ZAN), qui vise à réduire de moitié l'urbanisation des terres d'ici 2031, en fait partie. La persistance de prix élevés en est un autre. La fin annoncée du dispositif Pinel en 2024 et l'élimination progressive des logements énergétiquement inefficaces d'ici 2028 sont également à prendre en compte. Mathilde Tesiguel, notaire dans le Morbihan, y voit une opportunité pour les investisseurs de réduire leurs impôts en créant des déficits fonciers grâce à des travaux de rénovation. Quant à Vincent Lemée, il encourage à tirer pleinement parti du dispositif Pinel tant qu'il est disponible. « Il faut saisir toutes les opportunités qui se présentent. »
Source : Le Télégramme / reproduction interdite