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21 août 2023
Les petites communes abordables pour acheter une maison de campagne
De nombreux citadins rêvent d'une résidence secondaire à la campagne. Le Parisien a comparé 3 750 villes pour établir un classement des petites communes où l'on peut en acquérir une sans dépenser une fortune.
Avec la montée en flèche du télétravail, de plus en plus de citadins envisagent de passer une partie de la semaine ou des week-ends prolongés à la campagne. Après l'augmentation post-Covid des achats de résidences secondaires, voire semi-principales, proches des lignes TGV, Le Parisien présente un classement de régions moins célèbres, mais dynamiques sur le marché immobilier offrant des opportunités d'achats avantageux à une période où les taux de crédit immobilier sont en hausse.
Ce classement de villes de moins de 5 000 habitants, prend en compte des critères tels que le nombre de commerces et la proximité des autoroutes ou des gares.
La revanche des régions délaissées
En tête du classement se trouve Bourbonne-les-Bains (Haute-Marne), avec des prix immobiliers abordables, en moyenne 815 euros par mètre carré. Près de 98 % des ventes de cette station thermale se sont situées en dessous de 200 000 euros l'année précédente. Avec une trentaine de commerces, un cinéma et un parc animalier, cette ville est à seulement trois heures quinze de Paris, bien plus proche que la résidence secondaire moyenne des Français, située à environ 360 km de leur résidence principale.
Charny-Orée-de-Puisaye (Yonne) occupe la deuxième place. Située entre Montargis et Auxerre, cette conurbation de 14 villages attire notamment les Parisiens cherchant des maisons de campagne authentiques et proches de la capitale.
Les régions accessibles toujours attractives
Plusieurs villes du top 10, telles que Treignac et Meymac (Corrèze), Bourbon-Lancy (Saône-et-Loire) et Neussargues-en-Pinatelle (Cantal), sont avantageusement situées entre les autoroutes A 75 et A 20, ce qui les rend rapidement accessibles depuis les grandes villes. Les biens immobiliers de ces communes se vendent en moyenne à moins de 1 200 euros par mètre carré. Treignac, en particulier, offre un charme pittoresque, tandis que Bourbon-Lancy, une station thermale, propose des maisons avec piscine à des prix attractifs.
Stations thermales et charme de la campagne
Certaines leçons émergent également de ce classement, notamment l'attrait des stations thermales. Amélie-les-Bains-Palalda (Pyrénées-Orientales), à la cinquième place, en est un exemple. Cette commune montagnarde près de la frontière espagnole attire les acheteurs cherchant à combiner montagne et plage méditerranéenne.
En revanche, les régions Paca (Provence-Alpes-Côte d'Azur) et Bretagne se classent en queue de liste, principalement en raison de leurs prix élevés et de la moindre accessibilité des autoroutes dans certaines parties de ces régions.