Comprendre l'immobilier
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03 jan. 2024
La crise de la construction se généralise en Europe
En 2024, le secteur immobilier en Europe pourrait connaître une accentuation de la crise de la construction. L’augmentation des taux d'intérêt continue d’exercer une pression significative sur l'activité de construction, représentant 6 % du PIB de l'Union européenne (UE). La construction de nouveaux bâtiments est déjà en déclin en Europe, en particulier en Allemagne.
Les prix des logements ont baissé depuis le 4e trimestre de 2022 dans la zone euro en raison des hausses de taux d'intérêt, limitant la capacité d'emprunt des ménages. Par exemple, en Allemagne, les mensualités de remboursement pour l'achat d'un logement ont considérablement augmenté entre 2019 et 2023. Bien que le prix des logements anciens y ait diminué d'environ 10 % en 2023, les coûts de construction ont augmenté après la pandémie, maintenant les logements neufs à des prix élevés.
Selon Michala Marcussen, économiste en chef chez Société Générale, « même si les taux baissent en 2024, il ne faut pas s'attendre à un retournement rapide du marché immobilier ».
Malgré la diminution des permis de construire en France et en Allemagne, la baisse des prix de l'immobilier reste limitée par la demande encore présente, en raison de contraintes d'offre et du faible stock de logements par rapport aux besoins.
Le secteur de la construction, représentant 6 % du PIB de l'UE et employant 14 millions de personnes, pourrait subir une contraction importante en 2024. Les indices PMI (Purchasing Managers Index) dans la construction montrent un moral très négatif des chefs d'entreprise, notamment en France et en Allemagne. Les anticipations de réduction de main-d'œuvre commencent à émerger, et la baisse des permis de construire suggère une diminution de l'activité dans le secteur.
Bien que l'emploi dans la construction ait résisté jusqu'à présent, les défaillances d'entreprises augmentent, et le secteur pourrait commencer à détruire des emplois dans les mois à venir.